Дело №2-975/2024

УИД 54RS0029-01-2024-000448-70

Поступило в суд 15.03.2024 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф ЕД Е Р А Ц И И

18 сентября 2024 года р.п. Мошково 

Новосибирская область

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Баранова Е.А., при секретаре судебного заседания Фоль М.Ю., с участием истца Курочкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курочкиной Е. В. к Маклаковой Н. П. о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 29 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, кадастровый №.

В обоснование требований указала, что она в 2007 году по расписке приобрела у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, ФИО2 передала ей заверенную нотариусом копию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении квартиры. С момента приобретения квартиры она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой. В настоящее время желает оформить право собственности на квартиру, но поскольку договор купли-продажи не заключался, она вынуждена обратиться в суд. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была извещена путем направления судебных повесток по почте. Поскольку судебная корреспонденция была направлена ответчику по месту ее регистрации и адресу, руководствуясь статьями 118-119 ГПК РФ, суд признал неявку ответчика в судебное заседание неуважительной, и с учетом согласия истца, на основании ст. 233 ГПК РФ дело было рассмотрено в порядке заочного производства. Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте Мошковского районного суда Новосибирской области. 

Представитель третьего лица администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, при этом указав, что не возражают против принятия решения на усмотрение суда.

Таким образом, суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу вышеуказанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

В силу разъяснений, содержащихся в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а так же на бесхозяйное имущество.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 приобрела у ФИО2 квартиру, площадью 29 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> за 70 000 рулей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом нотариального округа 

<

данные изъяты>, ФИО2 приобрела указанную квартиру у 

<

данные изъяты>.. 

Согласно справке ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» №, по данным технического учета и технической инвентаризации за период до 1999 года квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> учтена за ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе квартиры с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Из ответа администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> отсутствует в муниципальной собственности. 

Как установлено в судебном заседании, владение истца спорной квартирой началось с 2007 года, с момента приобретения ею указанной квартиры. Владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло прав на спорную квартиру и не проявило к ней интереса как к собственному.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами за счет признания права.

В соответствии с абз. 2 п.1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании изложенного, суд считает, что истец на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой, расположенной по вышеуказанному адресу.

Анализируя представленные доказательства, учитывая, что их совокупностью установлен факт давностного (более 15 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным недвижимым имуществом – квартирой, как своей собственной, а также об отсутствии каких-либо притязаний на спорную квартиру со стороны иных лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Суд также принимает во внимание, что в ином порядке истец не сможет зарегистрировать право собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ дата рождения право собственности на квартиру, общей площадью 29 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 2 октября 2024 года.

Судья Е.А. Баранова