Дело № 2-3720/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Кирьяш А.В. 

при секретаре судебного заседания Перминовой Д.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омска 11 сентября 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Омска с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок. В обосновании заявленных требований пояснил, что 18.05.2005 ФИО1 и ФИО3 заключили договор купли-продажи земельного участка № ..., площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: г. Омск, Ленинский АО, СНТ «З», аллея № .... Покупатель передал продавцу 3 000,00 рублей в счет покупной цены до подписания договора, о чем была составлена соответствующая расписка. Вместе с тем указанный договор был составлен с ошибками, ввиду чего не был принят органами государственной регистрации в 2005 году. Далее покупатель неоднократно обращался к продавцу с требованием о подаче документов на регистрацию перехода права собственности на земельный участок, однако, при жизни продавца регистрация перехода права собственности произведена не была по причине тяжелой болезни продавца. В 2011 году истец узнал, что продавец умер, в связи с чем в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект в установленном законом порядке. Между тем договор купли-продажи был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, а единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество явилась смерть продавца. Необходимо также отметить, что истец до настоящего времени пользуется указанным земельным участком, с момента приобретения земельного участка оплачивает членские взносы в СНТ «З».После смерти ФИО3, выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, наследником первой очереди по закону является его супруга ФИО2. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Просил суд, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № ..., площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: г. Омск, Ленинский АО, Садоводческое товарищество «З», аллея № ..., кадастровый номер ...

В судебное заседание ФИО1 не явился, о времени и дате слушания дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании требования в части изменила, указывая, что поскольку до настоящего времени сделка купли-продажи сторонами не оспорена, договор купли-продажи был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю и единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество является смерть продавца. Истец до настоящего времени пользуется указанным земельным участком, с момента приобретения земельного участка оплачивает членские взносы в СНТ «З». Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество нарушает права ФИО1 как собственника. Просила суд, принять уточнение исковых требований по делу № 2-... по иску ФИО1 к ФИО2 и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № ..., площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: г. Омск, Ленинский АО, Садоводческое товарищество «З», аллея № ..., кадастровый номер ... от ФИО3 на ФИО1.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования признала, сделку купли-продажи заключенную между ФИО3 и ФИО1 земельный участок № ..., площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: г. Омск, Ленинский АО, Садоводческое товарищество «З», аллея № ... кадастровый номер ... не оспаривала, против регистрации права на имя ФИО1 не возражала.

Представитель третьего лица, Садоводческого товарищества «З» ФИО5 в судебном заседании подтвердил доводы изложенные истцом, подтвердил сведения о заключении сделки купли-продажи ФИО3 спорного земельного участка и полагал возможным признать право собственности за ФИО1 и зарегистрировать право на земельный участок № ..., расположенный по адресу: г. Омск, Ленинский АО, Садоводческое товарищество «З» за истцом.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области своего представителя в суд не направило, о времени и дате слушания дела извещены надлежаще.

В соответствии с частью 1 и 3 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

Следовательно, процедура извещения лица, участвующего в деле, о времени и месте судебного заседания предполагает обязательное выполнение следующих условий: заблаговременное направление извещения и подтверждение факта его получения.

В силу положений части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, поскольку он о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, по доказательствам имеющимся в материалах дела.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2, 7, 8 Всеобщей декларации прав человека, принятой на третьей Генеральной Ассамблеи ООН 10 декабря 1948 года, каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенными настоящей Декларацией, без какого то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право без всякого различия на равную защиту закона. Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. 

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

Из прямого смыслового содержания данных норм материального закона следует то, что при заключении договора, стороны должны действовать добросовестно и разумно, уяснить для себя смысл и значение совершаемых юридически значимых действий, сопоставить их со своими действительными намерениями, оценить их соответствие реально формируемым обязательствам.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связывается с фактом государственной регистрации. При этом по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

Как указано в разъяснении, содержащемся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации и Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 вышеуказанного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 62 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года предусмотрено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как следует из материалов дела, свидетельство о праве на наследство на спорное имущество ответчику ФИО2 нотариусом не выдавалось, а потому, по мнению суда, на данные правоотношения не могут распространяться требования пункта 62 вышеуказанного Постановления, поскольку данными разъяснениями предусмотрено право покупателя недвижимого имущества на обращение в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности именно к наследникам имущества умершего, чего не установлено материалами настоящего гражданского дела.

Абзацем 3 пункта 62 вышеуказанного Постановления разъяснено, что, при отсутствии наследников судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Судом и материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 заключили договор купли-продажи земельного участка № ..., площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: г. Омск, Ленинский АО, СНТ «З», аллея № ....

По условиям договора, покупатель передал продавцу 3 000,00 (три тысячи) рублей в счет покупной цены до подписания договора, о чем была составлена соответствующая расписка. 

Переход права собственности от продавца ФИО3 к покупателю ФИО1 не прошел государственную регистрацию.

Истец до настоящего времени пользуется указанным земельным участком, с момента приобретения земельного участка оплачивает членские взносы в СНТ «З».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончался., в связи с чем в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект в установленном законом порядке.

После смерти ФИО3, выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, наследником первой очереди по закону является его супруга ФИО2.

В судебном заседании ФИО2 требования признала, не возражала против регистрации права на имя ФИО6

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по в сем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что в данном случае, единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, умершего до осуществления такой регистрации.

На основании изложенного, суд считает, что требование ФИО6 о регистрации перехода права собственности на земельный участок обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 17, 28 Федерального Закона № 122-ФЗ (с изм. и доп.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности, договора купли-продажи на земельный участок № ..., площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: г. Омск, Ленинский АО, Садоводческое товарищество «З», аллея № ... кадастровый номер ... между ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Судья: А.В.Кирьяш

Мотивированное решение по данному делу изготовлено 17.09.2018 года.

Судья: А.В.Кирьяш