Дело № 2-589/2020

18RS0023-01-2020-000316-68

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2020 года г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Евлевских С.В.,

при секретаре Борисовой И.В.,

с участием пом. прокурора Савельевой А.О., представителя истца адвоката Наймушиной С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО5 

<

данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из квартиры, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 

<

данные изъяты> обратился в Сарапульский городской суд с иском к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселении и снятии с регистрационного учета по данному адресу.

Свои требования истец мотивировал следующим. 27.08.2019 года он приобрел квартиру общей площадью 17,9 кв.м., расположенную по адресу: УР, 

<

адрес> ФИО2 

<

данные изъяты> по договору купли-продажи. В соответствии с п. 2.7 договора купли-продажи в указанном недвижимом имуществе зарегистрирован Ответчик, который по договору купли-продажи от 03.07.2019 года обязан выписаться в течении 2-х месяцев с даты подписания договора, никто не сохраняет право пользования данным жилым помещением. Договор купли- продажи от 03.07.2019 года был заключен между Ответчиком и ФИО2 Согласно п. 3.2. данного договора в указанном недвижимом имуществе зарегистрирован продавец, который обязуется выписаться в течении 2-х месяцев с даты подписания договора. До настоящего времени в указанной квартире зарегистрирован и проживает Ответчик, с регистрационного учета не снялся, значится зарегистрированным в квартире. Ответчик отказывается выезжать из квартиры, чем препятствует истцу в пользовании жилым помещением. 

Истцом было отправлено уведомление с требованием к ответчику об его добровольном выселении из принадлежащей Истцу квартиры, однако до настоящего времени Ответчик из квартиры не выселяется, чем создает Истцу препятствия в пользовании квартирой. 

Какого-либо соглашения между Истцом и Ответчиком о пользовании жилым помещением не имеется. Ответчик не является членом семьи истца, совместно с Ответчиком Истец не проживал, общего хозяйства они не вели, алиментных обязательств в отношении Ответчика Истец не имеет. 

Регистрация ответчика в принадлежащем Истцу жилом помещении ограничивает права владения, пользования, распоряжения жилым помещением. 

В судебное заседание истец ФИО4, ответчик ФИО5 не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

С согласия представителя истца адвоката Наймушиной С.Ю. дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца Наймушина С.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что ответчик не выселяется из спорной квартиры добровольно, никакого соглашения о проживании в квартире между истцом и ответчиком не заключалось, членами одной семьи стороны не являются. Истец направлял в адрес ответчика письменное требование о выселении, а также в декабре 2019 г. он обращался к ответчику с личной просьбой освободить жилое помещение, но ответчик отказался, сказал, что ему некуда выехать.

Свидетель ФИО6 в суде показал, что ФИО4 ему не знаком, он знаком с ФИО5 около 3-4 лет, обращался к нему неоднократно для проведения ремонтных работ. Раньше ФИО5 проживал в квартире по 

<

адрес>, впоследствии он переехал в квартиру по 

<

адрес>, он помогал ему с переездом, но номер квартиры не помнит, квартира расположена на третьем этаже. Кто является собственником квартиры ему неизвестно, разговора об этом между ним и ФИО5 не было. ФИО5 он видел недели две назад у 

<

адрес>, между ними не было разговора о том, что он продал квартиру или его кто-либо просит освободить квартиру. Также пояснил, что ФИО5 неоднократно видел на улице в состоянии опьянения.

Выслушав пояснения истца, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно договору купли-продажи от 27.08.2019 года, заключенному между ФИО2 (Продавец) и ФИО4 (Покупателем) следует, что Продавец продал Покупателю, принадлежащую ему на праве собственности квартиру (назначение: жилое, общая площадь 17,9 кв.м., этаж 3, находящуюся по адресу: Россия, Удмуртская Республика, 

<

адрес>, имеющую кадастровый №. Вышеуказанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Стороны оценивают указанное недвижимое имущество в 250000 рублей. Согласно пункту 2.7. Договора в указанном недвижимом имуществе зарегистрирован, ФИО5 

<

данные изъяты>, который по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязан выписаться в течении 2-х месяцев с даты подписания договора, никто не сохраняет право пользования данным жилым помещением. Договор подписан сторонами. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по УР произведена государственная регистрация права собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 18:30:000025:233-18/010/2019-8; произведена государственная регистрация Залога в силу закона на квартиру, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 18:30:000025:233-18/010/2019-9 (л.д.15-17). 

Согласно Передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между ФИО2 (Продавец) и ФИО4 (Покупателем) следует, что Продавец передал Покупателю квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира, расположенная по адресу: УР, 

<

адрес>, площадью 17,9 кв.м., с кадастровым номером 18:30:000025:233 принадлежит на праве собственности ФИО1 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10). 

Согласно справке, выданной Управляющей компанией «Гарант» по состоянию на 17.01.2020 года, следует, что по адресу: 

<

адрес> числится зарегистрированным ФИО5 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Согласно адресной справке, выданной ОАСР УВМ МВД по УР 22.02.2020 года, следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по мету жительства с 03.07.2018 года по адресу: 

<

адрес> (л.д.25).

Согласно уведомлению от 04.02.2020 года, направленному ФИО4 ФИО5 по адресу: 

<

адрес>, следует, что ФИО4 требует от ФИО5 добровольно выселиться из квартиры и погасить задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д.20).

Исследованными судом доказательствами устанавливается, что истец ФИО4 является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; в квартире зарегистрирован по месту жительства и проживает ответчик ФИО5; требование истца об освобождении квартиры ответчик добровольно не исполнил.

Требования истца ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении ответчика ФИО3 из 

<

адрес> основаны на том, что истец является собственником данного жилого помещения, в котором зарегистрирован и проживает ответчик; между ним и ответчиком не имеется соглашения о проживании в квартире ответчика, ответчик не является членом его семьи, требования истца об освобождении квартиры ответчик игнорирует.

Суд нашел требования истца обоснованными, исходя из следующего.

Так, согласно договору купли- продажи от 03.07.2019 года, заключенному между ФИО5 

<

данные изъяты> (Продавец) и ФИО2 

<

данные изъяты> (Покупатель), Продавец продал Покупателю принадлежащую ему на праве собственности квартиру (назначение: жилое помещение, этаж №, общая площадь 17,9 кв.м.) с кадастровым номером 18:30:000025:233, находящуюся по адресу: УР, 

<

адрес>. Вышеуказанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Стороны оценивают вышеуказанную квартиру в 250 000 рублей. Согласно п.3.2.в указанном недвижимом имуществе зарегистрирован продавец, который обязуется выписаться в течении 2 месяцев с даты подписания договора. Договор подписан сторонами. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по УР, о чем произведена государственная регистрация права собственности 08.07.2019 года номер регистрации 18:30:000025:233-18/010/2019-6 (л.д.11-13). 

Согласно передаточному акту от 03.07.2019 года, подписанному между ФИО5 

<

данные изъяты> (Продавец) и ФИО2 

<

данные изъяты> (Покупатель), согласно которому Продавец передал Покупателю принадлежащие ему на праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: УР, 

<

адрес> полностью в таком виде, в котором она была на момент подписания Договора. Расчет по п. 2.2.произведен полностью. Претензий у Продавца к Покупателю не имеется (л.д.14).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

Исходя из исследованных доказательств, с учетом вышеприведенных норм права, ответчик ФИО5 являлся прежним собственником спорного жилого помещения, 08.07.2019 г. право собственности ответчика на квартиру прекращено, в связи с отчуждением им принадлежащего недвижимого имущества ФИО2, следовательно прекращено и право владения и пользования спорным жилым помещением ответчика. Согласно п. 3.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 

<

данные изъяты> (Продавец) и ФИО2 

<

данные изъяты> (Покупатель), ФИО5 обязался выписаться из квартиры в течении 2 месяцев с даты подписания договора, однако данную обязанность ответчик не выполнил до настоящего времени. Доказательств заключения между ФИО5 и ФИО2 соглашения о проживании ФИО5 в спорном жилом помещении судом не установлено.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Далее, как установлено судом, на основании договора купли-продажи от 27.08.2019 года, заключенного между ФИО2 (Продавец) и ФИО4 (Покупателем), собственником спорного жилого помещения является ФИО4 При этом, при заключении договора в п. 2.7 стороны указали, что в 

<

адрес> зарегистрирован ФИО3, который по договору купли-продажи от 03.07.2019 года обязан выписаться в течении 2-х месяцев с даты подписания договора, никто не сохраняет право пользования данным жилым помещением.

Доказательств заключения между ФИО5 и ФИО7 соглашения о проживании ФИО5 в спорном жилом помещении судом не установлено.

Исследованными судом доказательствами установлено, что ФИО5 до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении, фактически проживает в нем, требования истца об освобождении квартиры ответчик не выполняет.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что спорная квартира находится в собственности истца, ответчик утратил право владения и пользования квартирой; соглашение между собственником спорного жилого помещения и ответчиком о пользовании квартирой отсутствует; ответчик в добровольном порядке не исполняет обязанности по освобождению квартиры по требованию собственника квартиры, чем нарушает права истца, как собственника жилья, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из квартиры, снятии с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО5 

<

данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из квартиры, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО5 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>. 

Выселить ФИО5 

<

данные изъяты> из 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> Республики.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства ФИО5 

<

данные изъяты> по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>.

Ответчик ФИО5 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено судом 14 мая 2020 года.

Судья Евлевских С.В.