РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

от 06 июля 2023 года по делу № 2-235 (2023)

город Пермь

резолютивная часть принята – 06 июля 2023 года

мотивированная часть составлена – 15 августа 2023 года

УИД – 59RS0005-01-2022-004889-84

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козыревой А.А. 

с участием помощника прокурора Мотовилихинского района г.Перми Федянина Д.С.

представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми к ФИО3 о взыскании возмещения за жилое помещение, прекращении права собственности, выселении и признании права собственности

установил:

Муниципальное образование «Город Пермь» в лице администрации города Перми (далее – истец) обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО3 (далее – ответчик) о взыскании возмещения, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что 1-комнатная квартира площадью 28,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ответчику. Также собственникам жилых помещений в доме по 

<

адрес> г.Перми принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4657 кв.м. по 

<

адрес> в Мотовилихинском районе г.Перми. На основании заключения межведомственной комиссии от 22.12.2015 № 349 начальником Управления жилищных отношений администрации г.Перми было издано распоряжение от 05.02.2016 № СЭД-11-01-04-25 «О признании многоквартирного 

<

адрес> Мотовилихинского района г.Перми аварийным и подлежащим сносу», которым: многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу; собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 1 месяца с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы: распоряжение начальника Департамента земельных отношений администрации г.Перми от 30.03.2022 № 21-01-03-1024 «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером № площадью 4657 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; распоряжение начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми от 11.04.2022 № 059-11-01-04-292 «Об изъятии жилых помещений по 

<

адрес> Мотовилихинского района г.Перми», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд 1-комнатной квартиры № площадью 28,7 кв.м. Согласно отчету об оценке от 21.03.2022 № 22/1240-158, выполненному ООО «Оценка-Консалтинг», рыночная стоимость 1-комнатной квартиры площадью 28,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 2 119 800 рублей. Согласно справке от 04.04.2022 № 218-ст, выполненной Пермской торгово-промышленной палаты, размер убытков составляет 82 143 рублей (в том числе 74 193 рубля – услуги риэлтора, 7 950 рублей услуги грузоперевозок и грузчиков). Доказательств иных убытков собственником не представлено.

Просят суд взыскать с администрации г.Перми в пользу ФИО3 размер возмещения в сумме 2 201 943 рубля за 1-комнатную квартиру площадь 28,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4657 кв.м. по 

<

адрес> г.Перми; прекратить право собственности ФИО3 на 1-комнатную квартиру площадью 28,7 кв.м. про адресу: 

<

адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4657 кв.м. по 

<

адрес> г.Перми; признать ФИО3 утратившим право пользования 1-комнатной квартирой площадью 28,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия Отделом по вопросам миграции отдела полиции № 4 (дислокация Мотовилихинский район) УМВД России по г.Перми ответчика с регистрационного учета по указанному адресу; выселить ФИО3 из 1-комнатной квартиры площадью 28,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения; признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на 1-комнатную квартиру площадью 28,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4657 кв.м. по 

<

адрес> г.Перми. 

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности (л.д.162 том 2), в судебном заседании 21.06.2023 года исковые требования поддержала, указав, что согласна с выводами судебной экспертизы, но считает, что поскольку дом не нуждался в капитальном ремонте на день первой приватизации, то никакие денежные средства в качестве компенсации за капитальный ремонт не подлежат взысканию. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим способом.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д.101 том 2) в судебном заседании с выводами судебной экспертизы согласился, но указал, что поскольку в доме капитальный ремонт не проводился, то компенсация за него подлежит выплате. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат разрешению следующим образом. 

Судом установлено, что ответчик является собственником –1-комнатной квартиры по адресу 

<

адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от 27.09.2022 (л.д.85 том 1). 

Согласно адресной справки от 30.09.2022 года Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу 

<

адрес> (л.д.76 том 1).

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из положений ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

Судом установлено, что Заключением межведомственной комиссии от 22.12.2015 № 349 многоквартирный 

<

адрес> г.Перми был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.31 том 1).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми от 05.02.2016 № СЭД-11-01-04-25 собственникам жилых помещений в 

<

адрес> г.Перми было предписано освободить занимаемые жилые помещения в течение шести месяцев с момента получения уведомления; снести аварийные дома в течение шести месяцев с момента получения уведомления (л.д.32 том 1).

Распоряжением начальника Департамента земельных отношений администрации г.Перми 30.03.2022 № 21-01-03-1024 был изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером № площадью 4 657 кв.м. по 

<

адрес> в Мотовилихинском районе г.Перми под многоквартирным жилым домом, признанным аварийным и подлежащим сносу (л.д.40 том 1). 

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми от 11.04.2022 № 059-11-01-04-292 была изъята для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение однокомнатная квартира № по адресу: 

<

адрес>, площадью 28,7 кв.м. (л.д.41-42 том 1). 

Поводом обращения в суд послужил отказ ответчика по заключению договора изъятия жилого помещения (л.д.44 том 1). 

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Процедура изъятия спорного жилого помещения в рассматриваемом случае соблюдена, в силу чего у истца возникла обязанность по выплате, а у ответчика право на получение возмещения за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, также разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Определением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 15.11.2022 по делу назначалась судебная экспертиза (л.д.99-102 том 1). 

Экспертом ООО «Проспект» ФИО6, которому поручалось проведение экспертизы, в Заключении эксперта № 124/12-22 сделаны выводы о том, что рыночная стоимость объекта оценки жилого помещения 1-комнатной квартиры площадью 28,7 кв.м. по адресу 

<

адрес>, с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме и с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> составляет 2 194 900 рублей; величина компенсационных выплат по убыткам, предусмотренных ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса, причиненных собственнику жилого помещения – 91 200 рублей; величина компенсации за не произведенный капитальный ремонт в объеме, предусмотренном ч.1 ст. 166 ЖК РФ в размере 80 300 рублей (4 квартал 2015 года) и в размере 172 900 рублей (4 квартал 2022 года)(л.д.2-93 том 2). 

Также определением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 05.04.2023 по делу была назначена дополнительная судебная экспертиза (л.д.124-126 том 2).

Экспертом ФИО6 в заключении эксперта № 36/05-23 сделаны следующие выводы: многоквартирный дом по адресу 

<

адрес> на дату первой приватизации квартиры в данном доме, то есть на 05.07.1993 года, не нуждался в проведении капитального ремонта; ввиду того, что жилой дом по адресу 

<

адрес> на дату первой приватизации квартиры в данном доме, то есть на 05.07.1993 года, не нуждался в проведении капитального ремонта, то невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта в срок до 05.07.1993 года не повлияло на снижение уровня надежности здания по адресу 

<

адрес>; объемы работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт, исходя из положений ст. 166 ЖК РФ, на приходящуюся долю ФИО3 в жилом помещении по адресу 

<

адрес> на дату первой приватизации (05.07.1993) с учетом индексации суммы на дату производства судебной экспертизы – 12.05.2023 составляет 0 рублей (л.д.130-157 том 2). Согласно дополнительного пояснения эксперт просил ответ на вопрос 3 читать в следующем варианте: объемы работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> на дату первой приватизации требовался капитальный выборочный ремонт кровли (мягкая рулонная), в связи с чем, величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, исходя из положений ст. 166 ЖК РФ, на приходящуюся долю ФИО3 в жилом помещении по адресу 

<

адрес>91 на дату первой приватизации (05.07.1993г) с учетом индексации суммы на дату производства составляет 34 500 рублей (л.д.167 том 2). 

Оценивая указанные заключения эксперта, суд приходит к выводу о том, что они отвечают всем требованиям относимости и допустимости доказательств, Федеральному Закону о государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации № 73-ФЗ от 31.05.2001 года. Эксперт в установленном порядке был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренного ст.307 УК РФ. Данные им заключения отвечают требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, выводы экспертного заключения содержат ответы на все поставленные судом вопросы, являются последовательными, не противоречивыми, четкими, ясными и однозначными.

На основании изложенного, с администрации г.Перми в пользу ФИО3 следует взыскать возмещение в сумме 2 194 900 рублей за 1-комнатную квартиру площадью 28,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4 657 кв.м. по 

<

адрес> в г. Перми.

Поскольку положениями статей 36-38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Таким образом, при определении выкупной цены принадлежащей истцу квартиры должна учитываться рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом их доли в праве общей собственности на такое имущество на праве собственности, а также убытки, причиненные изъятием у истца жилого помещения.

Следовательно, с администрации г.Перми в пользу ФИО3 следует взыскать убытки, предусмотренные п.7 ст.32 ЖК РФ, в размере 91 200 рублей. 

Относительно взыскания сумм компенсации за непроизведенный капитальный ремонт суд исходит из следующего. 

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, относится сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. 

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта. 

Законодательное определение механизма исполнения бывшими наймодателями жилых помещений в многоквартирных домах государственного и муниципального жилищных фондов обязанности по проведению капитального ремонта нуждавшихся в нем домов было обусловлено реализацией предписаний, содержащихся в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2016 г. N 10-П, которым федеральному законодателю было поручено установить такого рода механизм, согласованный с закрепленным Жилищным кодексом Российской Федерации порядком проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (пункт 1 резолютивной части) (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 12 марта 2019 г. N 577-О "По запросу группы депутатов Государственной Думы о проверке конституционности положения статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации"). 

Исходя из этого Федеральным законом от 20 декабря 2017 г. N 399-ФЗ Жилищный кодекс Российской Федерации был дополнен статьей 190.1, устанавливающей особенности организации капитального ремонта многоквартирных домов, в которых требовалось проведение такого ремонта на дату приватизации первого жилого помещения, а в статью 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" было внесено уточнение в виде отсылки к жилищному законодательству Российской Федерации в части установления порядка проведения капитального ремонта указанных многоквартирных домов бывшим наймодателем. 

В соответствии с ч. 1 ст. 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен. 

Согласно п. 2 данной статьи, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, из числа установленных ч. 1 ст. 166 настоящего Кодекса. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 190 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта. 

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Вместе с тем принимая во внимание, что после приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме, относящегося к муниципальному жилищному фонду, публично-правовое образование несет бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме соразмерно его доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, т.е. перестает лишь единолично нести бремя содержания такого многоквартирного дома в целом, включая единоличную обязанность по проведению капитального ремонта, по данной категории дел следует исходить из того, нуждался ли дом в проведении капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения в нем. 

После приватизации первого жилого помещения обязательство по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе, на гражданах, приватизировавших жилые помещения. 

То есть, следует устанавливать, нуждался ли многоквартирный дом 1978 года постройки в проведении капитального ремонта на дату первой приватизации квартиры в указанном доме (05.07.1993 года), и произошло ли снижение уровня надежности здания вследствие невыполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта, а также объемы работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Из заключения дополнительной судебной экспертизы следует, что многоквартирный дом по адресу 

<

адрес> на дату первой приватизации квартиры в данном доме, то есть на 05.07.1993 года, не нуждался в проведении капитального ремонта; ввиду того, что жилой дом по адресу 

<

адрес> на дату первой приватизации квартиры в данном доме, то есть на 05.07.1993 года, не нуждался в проведении капитального ремонта, то невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта в срок до 05.07.1993 года не повлияло на снижение уровня надежности здания по адресу 

<

адрес>.

Таким образом, суд считает, что оснований для взыскания компенсации за непроизведенный капитальный с учетом требований ст. 166 ЖК РФ (в объеме, предусмотренном ч.1 ст. 166 ЖК РФ, до момента признания дома аварийным, то есть до 05.02.2016), пропорционально размеру принадлежащего ответчику жилого помещения по состоянию на 05.02.2016 в размере 80 300 рублей, рассчитанной в Заключении эксперта № 124/12-22, нет. 

Однако суд считает, что следует взыскать компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в части объема работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме с учетом индексации суммы на дату производства судебной экспертизы – 12.05.2023 в размере 34 500 рублей, исходя из следующего. 

В данной части суд соглашается с выводами эксперта о том, что за конструктивные элементы «крыши, кровли» следует рассчитать компенсацию, поскольку на 05.07.1993 год с учетом продолжительности эксплуатации элементов здания полной замене – капитальному ремонту, - подлежало покрытие кровли. 

Таким образом, общий размер возмещения, который подлежит взысканию с администрации г.Перми в пользу ответчика ФИО3 составляет 2 320 600 рублей (расчет: 2 194 900 рублей + 91 200 рублей + 34 500 рублей). 

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Часть 1 статьи 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с выкупом жилого помещения следует прекратить право долевой собственности ответчика на спорную квартиру и долю в земельном участке; признать ФИО3 утратившим право пользования данным помещением с указанием о необходимости снятия с регистрационного учета и выселить из него. Также следует признать право собственности на 1-комнатную квартиру и долю в земельном участке за истцом. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решение:

исковые требования Муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми к ФИО3 о взыскании возмещения за жилое помещение, прекращении права собственности, выселении и признании права собственности, - удовлетворить. 

Взыскать с администрации города Перми (ИНН №) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) возмещение в сумме 2 320 600 рублей за 1-комнатную квартиру площадью 28,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4 657 кв.м. по 

<

адрес> в г. Перми.

После выплаты возмещения: 

- прекратить право собственности ФИО3 на 1-комнатную квартиру площадью 28,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4 657 кв.м. по 

<

адрес> в г. Перми;

- признать ФИО3 утратившим право пользования 1-комнатной квартирой площадью 28,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>;

- решение суда вступившее в законную силу является основанием для снятия уполномоченным органом ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>;

- выселить ФИО3 из 1-комнатной квартиры площадью 28,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения;

- признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на 1-комнатную квартиру площадью 28,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4 657 кв.м. по 

<

адрес> в г. Перми.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения. 

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья: