Дело№2-4677/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2017 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Майковой Н.Н.

при секретаре Демидовой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове гражданское дело по иску 

ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Волга-Сервис» о защите прав потребителей,

установил:

Истец ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Волга-Сервис» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, убытков, штрафа.

Свои требования истец мотивировала тем, что по Договору №/у уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрела право требования от Застройщика - ООО «Волга-Сервис» (застройщик), на двух-комнатную 

<

адрес> (двадцать) общей проектной площадью 59,80 (пятьдесят девять целых восемь десятых) кв.метров, расположенную на 2-м этаже, в жилом 

<

адрес>, По адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Волжский район 

<

адрес>. Договор №/у уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

В соответствии с пунктом 2.1.4. Договора И/Д 24 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик - ООО «Волга-Сервис», обязался ввести в эксплуатацию и получить Разрешение на ввод дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 2.1.5. Договора И/Д 24 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик - ООО «Волга-Сервис», был обязан передать истцу двух-комнатную 

<

адрес> общей проектной площадью 59,80кв.метров, расположенную на 2-м этаже, в жилом 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование «Город Саратов», Волжский район, поселок Зональный

В соответствии с п. 4.1. Договора И/Д 24 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18 августа 2014 года стоимость квартиры определена в сумме 1 500 000 рублей. Договор И/Д 24 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ - также прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. Таким образом, переданные права на квартиру - являются действительными, мною оплачены в полном объеме на кредитные средства, и следовательно обязательства со стороны Застройщика, подлежат исполнению в строгом соответствии с Договором И/Д 24 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18 августа 2014 года. Каких-либо соглашений об изменении сроков сдачи дома в эксплуатацию - между истцом и застройщиком не заключалось. Приобретенная квартира была передана истцу Застройщиком ООО «Волга-Сервис» только 11 ноября 2016 года, о чем был составлен Акт приема-передачи квартиры. Таким образом, просрочка исполнения обязательств со стороны застройщика имела место быть, практически 1 год. В Досудебной претензии от 06.02.2017г, направленной в адрес Застройщика, истец просила возместить истцу неустойку. Направленная претензия в адрес Застройщика остались без удовлетворения и рассмотрения. ООО «Волга-Сервис». По состоянию на 11.11.2016 года, Застройщик - ООО «Волга-Сервис» нарушил срок, предусмотренный Договором И/Д 24 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18 августа 2014 года - на 260 (двести шестьдесят) дней, в течение которых истец не только не имела пользоваться квартирой, но и дополнительно уплачивала проценты по ипотечному кредиту, которые являются дополнительными убытками. Убытками истца являются уплаченные проценты по Кредитному договору 

<

***> от 05 июня 2015 года, за период с 01.01.2016 по 16.09.2016, в сумме 117 310, 14 рублей, До 11.11.2016 года, включительно, истец вынуждена проживать во временном жилье, неся существенные дополнительные затраты. До настоящего времени, Застройщик игнорирует законные обращения - чем существенно нарушает мои права. Просит взыскать, с ООО «Волга-Сервис», в пользу истца неустойку в сумме 285 375 рублей за неисполнение обязательств по передаче квартиры в собственность, за период с 01.01.2016 года до 11.11.2016 года, понесенные убытки, связанные с уплатой процентов за пользование кредитом по Кредитному договору 

<

***> от 10.12.2014 года, за период с 19.01.2016 до 19.10.2016 года в сумме 128 956, 39 рублей, за период с 01.01.2016 до 11.11.2016 года; штраф в размере 50 % в порядке ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о дне слушания извещена надлежащим образом, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на заявлении настаивает.

Представитель ответчика ООО «Волга-Сервис» в судебное заседание не явился о дне слушания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке ст.167,233 ГПК РФ в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой -организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов невидимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ.

Согласно ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» ст.6 п.2 в случае нарушения строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В судебном заседании установлено следующее – что по Договору №/у уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрела право требования от Застройщика - ООО «Волга-Сервис», на двух-комнатную 

<

адрес> (двадцать) общей проектной площадью 59,80 (пятьдесят девять целых восемь десятых) кв.метров, расположенную на 2-м этаже, в жилом 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>. 

Договор №/у уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1.4. Договора И/

<

адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик - ООО «Волга-Сервис», обязался ввести в эксплуатацию и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с пунктом 2.1.5. Договора И/

<

адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик - ООО «Волга-Сервис», был обязан передать истцу двух-комнатную 

<

адрес> (двадцать) общей проектной площадью 59,80кв.метров, расположенную на 2-м этаже, в жилом 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес>», 

<

адрес>

В соответствии с п. 4.1. Договора И/

<

адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры определена в сумме 1 500 000 рублей. 

Договор И/

<

адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ - также прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Таким образом, переданные права на квартиру - являются действительными, истцом оплачены в полном объеме на кредитные средства, и следовательно обязательства со стороны Застройщика, подлежат исполнению в строгом соответствии с Договором И/

<

адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

Каких-либо соглашений об изменении сроков сдачи дома в эксплуатацию - между истцом и застройщиком не заключалось. Приобретенная квартира была передана истцу Застройщиком ООО «Волга-Сервис» только ДД.ММ.ГГГГ, о чем был составлен Акт приема-передачи квартиры. 

Таким образом, просрочка исполнения обязательств со стороны застройщика подтверждается данным документом.

06.02.2017г, истцом направленна в адрес Застройщика претензия, истец просила возместить истцу неустойку. Данная претензия осталась без ответа.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик - ООО «Волга-Сервис» нарушил срок, предусмотренный Договором И/

<

адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ - на 260 (двести шестьдесят) дней, в течение которых истец не только не имела пользоваться квартирой, но и дополнительно уплачивала проценты по ипотечному кредиту, которые являются дополнительными убытками. 

Убытками истца являются уплаченные проценты по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 128 956, 39 рублей. 

Свои обязательства, в установленный договором срок, ответчик не выполнил.

Следовательно с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

У суда нет оснований для применения ст.333 ГК РФ, поскольку от ответчика в суд не поступило заявления о снижении неустойки.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что неустойка не подлежит снижению и расчет неустойки необходимо осуществлять в соответствии с требованиями закона. Расчет неустойки следующий:

1 500 000 рублей х 9 %/150= 900 рублей.

900 рублей х 260 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)= 234 000 рублей.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а не 285 375 рублей указанная истцом.

Согласно ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Кроме того согласно графикам платежей (от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в связи с нарушение сроков сдачи объекта по договору истец понесла убытки по оплате ипотеки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 128 956, 39 рублей. 

В п. 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве указано, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом,

Вышеназванные суммы подлежат взысканию с ответчика.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его права, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворенны в добровольном порядке продавцом, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Штраф также подлежит взысканию с ответчика в размере (234 000 рублей +128 956,39 рублей)/50% = 181 478,19 рублей. 

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В порядке ст.98 ГПК РФ суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход муниципального бюджета в размере 6829,56рублей.

руководствуясь ст.194-198,235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Волга-Сервис» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, убытков, штрафа, удовлетворить в части.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Волга-Сервис» неустойка 234 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, убытки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 128 956,39 рублей, штраф в размере 181 478,19 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать ООО «Волга-Сервис » в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» госпошлину в размере 6829,56 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Саратова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд г. Саратова.

Председательствующий