30RS0009-01-2023-001426-41

№ 2-1113/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе: 

председательствующего судьи Кушалакова М.А.

при секретаре Гусевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Ростелеком» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, понуждении освободить нежилое помещение

установил:

ПАО «Ростелеком» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, понуждении освободить нежилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Ростелеком» и ФИО1 был заключен договор аренды №-Д нежилого помещения общей площадью 19,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес> сроком на 11 месяцев. По условиям договора арендная плата производится до 10 числа отчетного месяца.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по оплате со стороны ответчика, за период с января 2023 года по сентябрь 2023 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 

<

данные изъяты> руб.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Ростелеком» уведомило ответчика о прекращении договора. Между тем ответчик до настоящего момента не освободил помещение.

Однако данная претензия осталась без ответа, возмещения расходов и штрафа ответчиком не произведено, в связи с чем, ПАО «Ростелеком» просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 54896,4 руб., обязать освободить помещение.

Представитель истца ПАО «Ростелеком» надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, требования искового заявления поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени слушания дела, причина неявки суду не известна.

По смыслу закона, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу. В связи с чем, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из оснований возникновения обязательства является договор (ч. 1 ст. 307 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 154 и п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ).

ПАО «Ростелеком» является правообладателем нежилого помещения общей площадью 19,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРИП, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляла предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, действовала на основании свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Ростелеком» и ФИО1 заключен договор аренды №-Д (далее- Договор), согласно которому Арендодатель передает во временное владение и пользование вышеуказанное нежилое помещение, а Арендатор принимает вышеуказанное имущество в аренду для использования "под офис".

Согласно п. 3.1.1 договора аренды, ежемесячная плата по настоящему договору устанавливается в размере 

<

данные изъяты> рубля, кроме того НДС (20%) – 

<

данные изъяты> рублей.

Арендная плата за пользование подлежит перечислению в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя до 10-го числа отчетного месяца, на основании счетов, направленных Арендатору до 5-го числа отчетного месяца (календарный месяц, в котором использовался объект) (п. 4.2.).

Согласно п. п. 4.1., 4.2. Договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами и действует 11 месяцев. Изменение условий договора, его досрочное расторжение или прекращение допускается в любое время по взаимному соглашению сторон.

Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и расторгнуть его во внесудебном порядке по предоставлению за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора письменного уведомления Арендатору по основаниям, указанным в п. 4.3, в том числе в случае не внесения арендной платы за пользование объектов более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

После окончания срока действия договора обязательства сторон, возникшие в течение срока его действия, подлежат исполнению сторонами. Договор считается возобновленным на тех же условиях на новый срок (11 месяцев) при соблюдении требований п. 4.8 договора.

Условия договора аренды сторонами не оспаривались, порядок уплаты арендных платежей, его размер и сроки внесения, а также иные условия согласованы и сторонами не изменялись.

Договор аренды подписан сторонами. Передача предмета аренды осуществлена фактически ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлен соответствующий акт приема-передачи. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Истец указывает, что ответчик обязанности по договору аренды исполняла ненадлежащим образом с января 2023 года по сентябрь 2023 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 

<

данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Арендатора направлено уведомление о расторжении договора аренды по основаниям п. 4.3 договора с ДД.ММ.ГГГГ, погашении задолженности в сумме 

<

данные изъяты> руб., передаче объекта по акту приема-передачи.

В установленный срок задолженность в полном объеме погашена не была.

Доказательств уплаты суммы задолженности полностью или в части суду не представлено, неучтенные платежные поручения в опровержение требований иска о наличии долга по арендным платежам не приложены, об отсутствии долга не заявлено, равно как и не оспорен размер задолженности.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения Арендатором обязательств по договору аренды от №-Д от ДД.ММ.ГГГГ не имеется, задолженность по арендным платежам взыскивается в пользу Арендодателя в заявленном размере.

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, установленном договором.

Ответчиком не представлено суду доказательств освобождения нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем исковые требования об освобождении указанного нежилого помещения подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные им на уплату государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Ростелеком» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, понуждении освободить нежилое помещение - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ПАО «Ростелеком» задолженность по договору аренды нежилого помещения №652-Д от 05.10.2021, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с января 2023 года по сентябрь 2023 года в размере 54896 рублей 40 копеек, а также расходы, понесенные им на уплату государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения освободить предоставленное по договору аренды №652-Д от 05.10.2021 нежилое помещение общей площадью 19,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> передать его Публичному акционерному обществу «Ростелеком» по акту приема-передачи.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Астраханский областной суд.

Решение постановлено судьей в совещательной комнате на компьютере.

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2023 года.

Судья подпись М.А. Кушалаков