Дело № 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 года 

<

адрес>

Аксайский районный суд 

<

адрес> в составе: судьи Янченкова С.М. при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ростовскапстрой» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском к ООО «Ростовкапстрой» ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила ответчиком договор участия в долевом строительстве. Согласно условий договора, ответчик обязался построить 7 секционный 17-18-ти этажный жилой дом, ЖК «Норд» расположенный по адресу: 

<

адрес> строительный квартал 1, Согласно условий договора ответчик обязался передать истцу по отдельному акту приема передачи квартиру не позднее 31.12.2012г.

Свои обязательства из договора по финансированию строительства жилого дома истец исполнила в полном объеме, внеся денежную сумму в размере 1535040 рублей.

Однако, несмотря на принятые ответчиком договорные обязательства об окончании строительства в установленный срок не исполнены.

На основании изложенного истец просила суд взыскать в свою пользу с ООО «Ростовкапстрой» неустойку в размере 374012,50 руб., в качестве компенсации морального вреда 50000 руб., а так же штраф в размере 50% от взысканных сумм и судебные расходы.

Истец, будучи извещенный о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседании не явилась.

В судебнои заседании представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО4 настаивал на исковых требованиях, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении и представленные в деле доказательства. 

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности ФИО5 в судебном заседании иск не признала, просила применить срок исковой давности. В случае удовлетворения иска просила снизить размер взыскиваемой неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила ответчиком договор участия в долевом строительстве. Согласно условий договора, ответчик обязался построить 7 секционный 17-18-ти этажный жилой дом, ЖК «Норд» расположенный по адресу: 

<

адрес> строительный квартал 1, Согласно условий договора ответчик обязался передать истцу по отдельному акту приема передачи квартиру не позднее 31.12.2012г.

Свои обязательства из договора по финансированию строительства жилого дома истец исполнила в полном объеме, передав ответчику денежную сумму в размере 1535040 рублей.

Однако, несмотря на принятые ответчиком договорные обязательства об окончании строительства в установленный срок не исполнены, квартира была передана истцу по акту приема-передачи 20.03.2014г.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора (двусторонней сделки) необходимо выражение согласованной воли двух сторон, направленной на установление изменение или прекращение гражданских прав обязанностей. 

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договорами признается соглашение двух и нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданок быть прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем с существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Из смысла и содержания указанных правовых норм следует, что любая сделка, являясь действием, служит выражением воли лиц, его совершивших.

Таким образом, при определении правовой природы сделки и ее содержания юридически значимым является исследование обстоятельств, свидетельствующих о направленности воли сторон при заключении сделки.

Поскольку суть отношений между истцом и ответчиком состоит в том, что истец передает деньги (осуществляет финансирование) ответчику, с которым заключен договор, а ответчик, в свою очередь, передает истцу в собственность построенную квартиру, то между ответчиком и истцом возникают отношения по передаче квартиры в собственность и по выполнению работ, завершающихся получением истцом созданного результата.

Ответчиком по делу - ООО «Ростовкапстрой» в установленный договором срок не выполнены обязательства, квартира передана истцу 20.03.2014г.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения возникшего обязательства. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. 

Согласно cт. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 6 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», обязывает ответчика осуществлять своевременную передачу участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Рассматривая ходатайство ответчика по применении срока исковой давности, суд исходит из положений ст. 196 ГК РФ, согласно которой общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

О нарушении своего права истцу стало известно со дня следующего за днем исполнения обязательства по договору. С учетом того, что неустойка начисляется ежедневно за каждый день просрочки исполнения обязательства, то срок исковой давности по требованиям о ее взыскании следует рассчитывать исходя из дней начисления неустойки.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении ходатайства ответчика, отказав в удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки рассчитанной до 17.01.2014г., поскольку истец обратилась в суд с иском о взыскании неустойки 17.01.2017г.

Путем произведенных судом расчетов установлено, что сумма неустойки, подлежащая взысканию в размере 58254 руб. 77 коп.

Рассматривая исковые требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме 50000 рублей суд исходит из положений ст. 150 ГК РФ, согласно которой нематериальными благами являются жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная 

<

данные изъяты>, право свободного передвижения, выбор места пребывания и жительства, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона.

Согласно ст. 151 ГК РФ под моральным вредом понимаются физические и нравственные страдания, причиненные действием (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация), или нарушающие его личные неимущественные права, либо нарушающие имущественные права гражданина.

В соответствии с п. 2 ст. 150 ГК упомянутые права и блага защищаются в предусмотренных гражданским законодательством случаях и порядке, а также в тех случаях и тех пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК) вытекает из существа нарушенного нематериального блага и характера последствий этого нарушения.

В соответствии со ст. 67 п. 3 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В данном случае истец неправомерно была ограничена в правах на предоставление ей квартиры, была лишена возможности пользоваться квартирой. Данное обстоятельство может служить основанием для удовлетворения требований истца о возмещении денежной компенсации морального вреда.

Размер возмещения морального вреда также определяется судом в решении исходя из степени нравственных страданиях, а так же с учетом имущественного положения причинителя вреда, степени вины потерпевшего и других конкретных обстоятельств.

Суд приходит к выводу о том, что вследствие получения моральных нравственных страданий причиненного истцу., последний имеет право на компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей за счет ответчика соответственно и эта сумма в достаточной мере компенсирует перенесенные истцом страдания в связи с причинением моральных и нравственных страданий В остальной части исковых требований следует отказать, поскольку они завышены, не отражают действительных страданий и переживаний истица.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец бы освобожден, взыскиваются с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца должен быть взыскан штраф.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг нотариуса на изготовление доверенности.

Рассматривая требования истца в части взыскания расходов по оплате услуг представителя в судебном заседании, суд исходит из положений ст. 100 ГПК РФ, в соответствии с указанной статьей стороне в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Изучив материалы дела суд считает необходимым удовлетворить ходатайство, взыскав с ответчика в возмещение понесенных расходов на представителя в судебном заседании 6000 рублей, так как данная сумма является разумной и соизмеримой с затратами произведенными истцом на представителя в судебном заседании, с учетом отдаленности проживания истца, количества судебных заседаний и продолжительности рассмотрения гражданского дела.

На основании изложенного,и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ростовкапстрой» в пользу ФИО1 неустойку 58254 (пятьдесят восемь тысяч двести пятьдесят четыре) руб. 77 коп., в качестве компенсации морального вреда 5000 (пять тысяч) руб., а так же штраф 31627 (тридцать одна тысяча шестьсот двадцать семь) руб. 38 коп., в возмещение расходов по оплате услуг представителя 6000 (шесть тысяч) руб., на изготовление доверенности 1028 (одна тысяча двадцать восемь) руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Аксайский районный суд в течение месяца с даты вынесения мотивированного решения.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья: