Дело №2-1100/2024 

63RS0028-01-2024-001242-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2024 года с.Сергиевск 

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Носковой О.В.

при секретаре Стрельцовой М.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, Администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, ФИО3, ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка, 

с участием истца ФИО2

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, Администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский, ФИО3, ФИО4, в котором просят установить местоположение границ их земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702038:57 площадью 513 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В обосновании исковых требований указано, что после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 вступили в наследство, в т.ч. на земельный участок по адресу: 

<

адрес>. В 2018 г. за ними было зарегистрировано право собственности, по 1/2 доле за каждой, на земельный участок площадь 448 кв.м. В связи с тем, что границы земельного участка не были установлены, они обратились в ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в документах, фактическая площадь составляет 513 кв.м. Они согласовали границы участка с администрацией сельского поселения Сергиевск, ФИО3, ФИО4

В связи с тем, что границы земельного участка в натуре отличаются от границ участка по документам, просят установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные требования в полном объеме и просила их удовлетворить, пояснив, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> ранее принадлежал деду и бабушке. После их смерти участок достался отцу ФИО5 В 2002 г. отец умер. Они с мамой вступили в наследство, в т.ч. и на участок. Участок весь огорожен, границы не менялись, споров с соседями не имеется.

В судебное заседание не явились: 

истец ФИО1, поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования полностью поддерживает и просит удовлетворить,

ответчики:

представитель Администрации муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, исковые требования признают, 

представитель администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, возражений не имеют, 

ФИО3, ФИО4, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания,

третьи лица:

представители Северного управления ГУП СО «ЦТИ», Управления Росреестра по Самарской области, филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст.70 ЗК РФ). 

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

То есть земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определённую вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). 

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п.8, п.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка (ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства.

Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы государственного кадастра недвижимости, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства (п.3, п.4 Порядка). 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сергиевского района ФИО1 и ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, они являются наследниками, по 1/2 доле каждая, после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ; наследство состоит из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 63:31:0702038:57, площадью 448 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером 63:31:0702038:189 площадью 43,2 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-9).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 и ФИО2 зарегистрировано право собственности, по 1/2 доле за каждой, собственность общая долевая, на земельный участок с кадастровым номером 63:31:0702038:57 площадью 448 кв.м. по адресу: 

<

адрес> что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.10-19).

Земельный участок стоит на кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтённый без межевания, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Поскольку земельный участок состоял на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено его межевание. 

При выполнении кадастровых работ Северным управлением ГУП СО «Центр технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта, содержащихся в документах, определённая в ходе межевых работ площадь земельного участка составила 513 кв.м. (л.д.20-21). 

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона (материалов землеустроительной документации, содержащиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков) (п.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ). 

Кадастровым инженером подготовлен акт согласования границ земельного участка, из которого усматривается, что границы земельного участка по точкам н9-н4 согласованы с администрацией сельского поселения Сергиевск, по точкам н1-н1 – истцами ФИО1 и ФИО2, по точкам н4-н6 - ФИО3, по точкам н7-н9 – ФИО4 (л.д.22). 

Не согласованной осталась граница по точкам н6-н7, в связи с чем было опубликовано извещение в газете «Сергиевская Трибуна» № (1758) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-25). 

Споров по границам не имелось, акт согласования местоположения границ подписан главой сельского поселения Сергиевск, ФИО3, ФИО4

Судом установлено, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> принадлежал ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю РФ-ХХIХ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-32). 

В государственном фонде имеются материалы инвентаризации на земельный участок, из которых следует, что в 1995 г. проводилась фотосъемка, на 1998 г. площадь земельного участка составляла 493 кв.м., землепользователь ФИО5

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО7 пояснил, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> ранее принадлежал его отцу ФИО5, который умер в 2002 году. В наследство после его смерти вступили мать ФИО1 и сестра ФИО2 Споров с соседями по границам нет, когда меняли забор со стороны С-вых, сосед предложил поставить забор ровно.

При рассмотрении дела установлено, что фактические границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, границы и конфигурация земельного участка не менялись и существуют на местности с 1995 г., споров по границам не имеется. 

При рассмотрении дела пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. 

Как разъяснено в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", заявление требования об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В соответствии с п.3 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть: 1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов; 2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством; 3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, в которые были внесены изменения на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данными правилами был утвержден минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства - 600 кв.м. 

Расхождение в площади земельного участка ФИО1 и ФИО2 составляет 65 кв.м., требования законодательства не нарушаются.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка по адресу: 

<

адрес> юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования, изменение площади участка по сравнению с правоустанавливающими документами обусловлено уточнением его границ, и с учётом фактического землепользования, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены площадью 513 кв.м. по плану установления границ от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истцов и установить местоположение границ их земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702038:57 площадью 513 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственниками которого являются ФИО1 (

<

данные изъяты>) и ФИО2 (

<

данные изъяты>), согласно плану установления границ земельного участка, составленному Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 октября 2024 г. 

Председательствующий: О.В. Носкова