Дело № 2-183/2019 (№ 2-1674/2018)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Филипповой И.В.,

при секретаре Шапаренко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе **** 13 февраля 2019 года дело по иску ФИО1 к администрации МР «****» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МР «****» о признании права собственности на жилой дом, в обоснование иска указал, что между ним и администрацией МО МР «****» заключен договор аренды земельного участка от **.**.** №..., на основании которого истцу предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью **** кв.м., находящийся по адресу: **********, кадастровый №..., впоследствии адрес участка был изменен на адрес: **********, **.**.** администрацией МР «****» ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, **.**.** с истцом заключен договор аренды земельного участка на новый срок, он своими силами и из своих личных средств начал строительство индивидуального жилого дома, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, в настоящее время срок договора аренды истек, при этом договор не расторгнут, в связи с чем регистрация права собственности на жилой дом невозможна, данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями. 

Истец просит суд признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью **** кв.м, на земельном участке площадью **** кв.м. с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: **********

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал. 

Дело слушалось в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика, представителя третьего лица Межрайонного отдела №... филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике **** (**********), извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. 

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с пп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Согласно п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: 1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; 2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В соответствии с п. 21 ст. 3 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено:

На основании постановления администрации МР «****» №... от **.**.** между МО МР «****» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №... от **.**.**, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №..., адрес: ****, участок №..., под строительство индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью **** кв.м., срок аренды Участка установлен с **.**.** до **.**.** (л.д.44-45).

Постановлением администрации МР «****» от **.**.** №... изменен адрес земельному участку с кадастровым номером №..., адрес: ********** (л.д.13).

**.**.** администрацией МР «****» ФИО1 выдано разрешение №... на строительство индивидуального жилого дома общей площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: **********, срок действия настоящего разрешения до **.**.** (л.д.12).

**.**.** между МО МР «****» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №... государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №..., адрес: **********, для использования в целях: под строительство индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью **** кв.м., срок аренды Участка установлен с **.**.** до **.**.** (л.д.7-8).

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: **********, инвентарный номер №..., общая площадь жилого дома – **** кв.м., год постройки – **** год (л.д. 14-21).

Из письменного отзыва администрации МР «****» следует, что администрация МР «****» против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на построенный им индивидуальный жилой дом на земельном участке, расположенном по вышеуказанному адресу, не возражает (л.д.42).

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании вышеизложенных норм права, учитывая, что земельный участок, общей площадью **** кв.м., находящийся по адресу: Республика **********, кадастровый №..., был предоставлен истцу в аренду под строительство индивидуального жилого дома, строительство индивидуального жилого дома, согласно техническому паспорту на жилой дом, окончено в **** году, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ****

Согласно положениям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, **.**.** года рождения, уроженцем **********, право собственности на индивидуальный жилой дом, инвентарный номер №..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: **********

Указанное решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на индивидуальный жилой дом, инвентарный номер №..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: **********

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**.

Председательствующий: судья И.В. Филиппова