РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зея 

<

Дата обезличена>

Зейский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Шевчук Н.Н.,

при секретаре Крюковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Городские коммунальные системы», обществу с ограниченной ответственностью «Зейские тепловые сети», обществу с ограниченной ответственностью «Водоочистная станция – 3», обществу с ограниченной ответственностью «Спецэкомаш», публичному акционерному обществу «Дальневосточная энергетическая компания» в лице Зейского отделения филиала ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт» о признании незаконными действий по начислению задолженности по оплате коммунальных услуг и возложении обязанности по перерасчету платы за коммунальные услуги, 

установил:

ФИО1, родившаяся 

<

Дата обезличена>, является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На лицевых счетах на указанное жилое помещение, открытых на имя ФИО1, имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Городские коммунальные системы», ООО «Зейские тепловые сети», ООО «Водоочистная станция – 3», ООО «Спецэкомаш» (далее – ООО «ГКС», ООО «ЗТС», ООО «ВОС-3», ООО «Спецэкомаш» соответственно), в котором просит признать незаконными действия ответчиков по начислению задолженности по оплате коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, образовавшейся до 

<

Дата обезличена>, возложить на ответчиков обязанность по перерасчету платы за коммунальные услуги по указанному адресу за период с 

<

Дата обезличена> по настоящее время, в обоснование указав, что ее отец ФИО2 являлся нанимателем квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

Дата обезличена> он умер, 

<

Дата обезличена> ее матерью ФИО3 от ее (истца) имени заключен договор социального найма этого жилого помещения, поскольку она являлась несовершеннолетней, 

<

Дата обезличена> в договор внесены изменения, с этой даты она является нанимателем указанного жилого помещения и с этой даты у нее появилась обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, поэтому считает, что к образованию задолженности до 

<

Дата обезличена> она не имеет отношения, 

<

Дата обезличена> она обратилась к ответчикам с заявлением о перерасчете задолженности по оплате коммунальных услуг, исключении с лицевых счетов сумм долга бывшего нанимателя квартиры и начислении ей платы с 

<

Дата обезличена>, однако ООО «ГКС», ООО «ЗТС» ответ ей не дали, в квитанциях по оплате коммунальных услуг начисление по прежнему осуществляется с учетом задолженности бывшего нанимателя; фактически в квартире она не проживает, коммунальными услугами не пользуется, квартира находится в аварийном состоянии, горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение отключены в связи с долгами бывшего нанимателя, отсутствует унитаз, ванна, мойка, смесители воды, услуги канализации не оказываются.

Определением суда от 

<

Дата обезличена> к участию в деле в качестве ответчика привлечено ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» в лице Зейского отделения филиала ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлена, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, требования ко всем ответчикам поддерживает.

Представитель ответчика ООО «Городские коммунальные системы» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, из представленного отзыва на иск следует, что исковые требования не признает, истец на основании договора социального найма от 

<

Дата обезличена> является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со ст. 153, 154 ЖК РФ обязана вносить плату за коммунальные услуги, в связи с наличием задолженности указанное жилое помещение с марта 2019 года отключено от электроснабжения, индивидуальные приборы учета холодной, горячей воды и электроэнергии в нем отсутствуют, представлены сведения об обращении истца с заявлением о перерасчете задолженности по оплате коммунальных услуг и исключении с лицевого счета суммы долга бывшего нанимателя квартиры за период до 

<

Дата обезличена> и начислении ей платы с 

<

Дата обезличена>, в удовлетворении которого отказано, просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ООО «Зейские тепловые сети» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен, из представленного отзыва на иск следует, что исковые требования не признает, указал, что ответчик свои обязательства по оказанию коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> исполняет надлежащим образом, истец, являясь нанимателем этого жилого помещения, в силу ст.153 ЖК РФ обязана вносить плату за коммунальные услуги, временное неиспользование нанимателем жилого помещения не является основанием для освобождения от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, указал, что ООО «Зейские тепловые сети» предоставление коммунальной услуги горячего водоснабжения в указанном жилом помещении не приостанавливало и не ограничивало, просит в удовлетворении иска отказать. 

Представитель ответчика ООО «Водоочистная станция – 3» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, из представленного отзыва на иск и пояснений представителя ответчика ФИО4 в судебных заседаниях 

<

Дата обезличена> и 

<

Дата обезличена> следует, что исковые требования не признает, указала, что ООО «ВОС-3» в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> оказывает услуги по холодному водоснабжению и водоотведению, приостановление или ограничение предоставления этих услуг по этому адресу не осуществлялось; 

<

Дата обезличена> между КУМИ 

<

адрес> и ФИО1, в интересах которой действовала ФИО3, заключен договор социального найма указанного жилого помещения, в августе 2023 года в него внесены изменения в части нанимателя жилого помещения, истец зарегистрирована в нем с 

<

Дата обезличена>, данные обстоятельства учтены ответчиком при обращении к мировому судье с заявлениями о вынесении судебных приказов о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, до достижения истцом совершеннолетия, то есть до 

<

Дата обезличена>, таковые взысканы с ее законного представителя ФИО3, после достижения совершеннолетия, то есть с 

<

Дата обезличена>, - с истца; каких-либо документов, подтверждающих расторжение договора социального найма жилого помещения после достижения истцом совершеннолетия, не имеется, с заявлениями о перерасчете платы за коммунальные услуги истец не обращалась; временное неиспользование нанимателем жилого помещения не является основанием для освобождения от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги; доказательств неиспользования жилого помещения истцом не представлено, просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ООО «Спецэкомаш» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, из представленного отзыва на иск следует, что исковые требования не признает, указал, что ООО «Спецэкомаш» является региональным оператором, с 

<

Дата обезличена> осуществляет деятельность по сбору и транспортировке твердых коммунальных отходов (ТКО), согласно договору социального найма от 

<

Дата обезличена> и соглашению о внесении изменений в него от 

<

Дата обезличена> истец является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

<

Дата обезличена>, следовательно, договор на оказание услуг по обращению с ТКО между ответчиком и истцом заключен с 

<

Дата обезличена>, в период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> истец не обладала гражданской дееспособностью, в этот период интересы истца в рамках договора социального найма жилого помещения представляла ее мать ФИО3, оплата за жилищно-коммунальную услугу – обращение с ТКО в период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> не производилась, с 

<

Дата обезличена> истец достигла совершеннолетия, приобрела гражданскую дееспособность, однако оплата за указанную услугу в период с 

<

Дата обезличена> по настоящее время также не производится, с заявлениями о взыскании задолженности по оплате этой услуги ответчик в суд не обращался; 

<

Дата обезличена> истец обратилась с заявление о перерасчете задолженности по оплате коммунальных услуг и аннулировании задолженности с лицевого счета, образовавшейся до 

<

Дата обезличена>, в удовлетворении которого ей отказано, поскольку истец является нанимателем жилого помещения, достигла совершеннолетия и должна нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» в лице Зейского отделения филиала ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, из представленного отзыва на иск и пояснений представителя ответчика ФИО5 в судебных заседаниях 

<

Дата обезличена> и 

<

Дата обезличена> следует, что исковые требования не признает, считает ПАО «ДЭК» ненадлежащим ответчиком, управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «ГКС», 

<

Дата обезличена> между ООО «ГКС» и ПАО «ДЭК» заключен договор энергоснабжения, на основании которого исполнителем коммунальной услуги энергоснабжения по указанному адресу является ООО «ГКС», договорные отношения между ответчиком и истцом отсутствуют, приостановление или ограничение предоставления указанной услуги ПАО «ДЭК» истцу не осуществляло; с 

<

Дата обезличена> между ООО «Спецэкомаш» и ПАО «ДЭК» заключен агентский договор, на основании которого на ПАО «ДЭК» возложены обязанности регионального оператора по начислению платы и приему платежей за оказанные услуги по обращению с ТКО, договорные отношения по оказанию этой услуги между ответчиком и истцом также отсутствуют, просит в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом.

Представитель третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при такой явке.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с п. 10 и 11 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также - взнос на капитальный ремонт). Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования (ч.2 ст.4 ЖК РФ).

Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме (ст. 61 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ). 

В соответствии с ч.1.1 ст.157 ЖК РФ правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации (постановление Правительства РФ от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила 

<

Номер обезличен>).

Согласно п.2 Правил предоставления коммунальных услуг исполнителем коммунальные услуги является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; потребителем является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Заявляя требование о признании незаконными действий ответчиков по начислению задолженности по оплате коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, образовавшейся до 

<

Дата обезличена>, истец ссылается на то, что обязанность по оплате коммунальных услуг у нее возникла с 

<

Дата обезличена>, до указанной даты имеющаяся задолженность является задолженностью бывшего нанимателя и должна быть исключена из лицевых счетов.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в муниципальной собственности, в отношении него комитет по управлению муниципальным имуществом города Зеи в интересах и от имени муниципального образования города Зеи осуществляет права собственника.

На основании договора социального найма от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> указанное жилое помещение предоставлено в бессрочное владение и пользование ФИО2 для проживания в нем.

В соответствии с договором социального найма от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> указанное жилое помещение передано за плату во владение и пользование ФИО2 для проживания в нем, совместно с ним в договор в качестве членов семьи включены: ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО7

<

Дата обезличена> ФИО2 умер, в тот же день снят с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании договора социального найма от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, заключенного между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Зеи и ФИО1, 

<

Дата обезличена> года рождения, в интересах которой действовала мать ФИО3, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> передано за плату во владение и пользование нанимателю и членам его семьи для проживания в нем.

В соответствии с соглашением от 

<

Дата обезличена> в договор социального найма от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> внесены изменения в части указания сведений о нанимателе жилого помещения, им указана ФИО1

Согласно данным поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> данным, представленным ОВМ МО МВД России «Зейский», ФИО1 имеет регистрацию по указанному адресу в период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> и с 

<

Дата обезличена> по настоящее время, иных зарегистрированных лиц в этом жилом помещении не имеется, ФИО6, ФИО3, ФИО7 сняты с регистрационного учета по этому адресу 

<

Дата обезличена>.

Согласно данным записей актов о рождении и о заключении брака родителями ФИО1, родившейся 

<

Дата обезличена>, являются ФИО2 и ФИО8

Согласно ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии с п. 1 ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Таким образом, 

<

Дата обезличена> ФИО1 вселена в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения ФИО2; с 

<

Дата обезличена> до совершеннолетия, 

<

Дата обезличена>, в лице матери ФИО3 являлась нанимателем жилого помещения; с 

<

Дата обезличена>, действуя в отношении себя, является нанимателем этого жилого помещения. Внесение изменений в договор социального найма в части указания сведений о нанимателе жилого помещения лишь 

<

Дата обезличена> правового значения не имеет, поскольку истец, достигнув 

<

Дата обезличена> совершеннолетия, приобрела способность распоряжаться своими правами и нести обязанности, в том числе по договору социального найма жилого помещения.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «Городские коммунальные системы», до апреля 2020 года ООО «Городские коммунальные системы» производило сбор платежей за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества, с апреля 2020 года внесение платы за коммунальные услуги осуществляется непосредственно в ресурсоснабжающие организации, за исключением услуг по электроснабжению, содержанию общего имущества, управлению многоквартирным домом, горячему водоснабжению и электроснабжению на содержание общего имущества: плата за отопление и горячее водоснабжение – ООО «Зейские тепловые сети», за холодное водоснабжение и водоотведение, в том числе за указанные услуги на содержание общего имущества, – ООО «Водоочистная станция – 3», с февраля 2020 года за обращение с ТКО – ООО «Спецэкомаш».

Согласно агентскому договору от 1 апреля 2019 года, заключенному между ООО «Спецэкомаш» и ПАО «ДЭК», ПАО «ДЭК» приняло на себя обязанность в том числе: формировать и вести базы данных лицевых счетов потребителей коммунальных услуг, рассчитывать и начислять плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами без учета задолженности, сложившейся у потребителя на момент заключения договора, принимать платежи от потребителей за коммунальную услугу.

На указанное жилое помещение на имя ФИО1 открыты лицевые счета: ООО «ГКС» - 

<

Номер обезличен>, ООО «ЗТС» - 

<

Номер обезличен>, ООО «ВОС-3» - 

<

Номер обезличен>, ООО «Спецэкомаш» - 

<

Номер обезличен>. 

Как следует из представленных выписок из лицевых счетов, начисление платы за коммунальные услуги производится на одного зарегистрированного в жилом помещении человека, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, которая сформировалась: в ООО «ГКС» - с 

<

Дата обезличена> года, в ООО «ЗТС», ООО «ВОС-3» - с 

<

Дата обезличена> года, в ООО «Спецэкомаш» - с 

<

Дата обезличена> года по настоящее время по всем лицевым счетам.

Таким образом, спорная задолженность возникла после смерти прежнего нанимателя ФИО2, с 

<

Дата обезличена>, при этом до 

<

Дата обезличена> истец имела статус члена семьи нанимателя жилого помещения, с 

<

Дата обезличена> в лице законного представителя являлась нанимателем жилого помещения, с 

<

Дата обезличена> – действуя в отношении себя, является его нанимателем. 

Семейным кодексом Российской Федерации установлено, что ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия) (п.1 ст. 54 СК РФ); ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов; защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (п.1 ст.56 СК РФ); защита прав и интересов детей возлагается на их родителей; родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий (п.1 ст.64 СК РФ); родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей (п.1 ст.80).

Наниматель и члены семьи нанимателя обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п.5 ч.3 ст.67, ч.2 ст. 69 ЖК РФ).

За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны, за исключением сделок, которые они вправе совершать самостоятельно (пп. 1 и 2 ст.28 ГК РФ

В соответствии со ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем (п.1). Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе в числе прочего самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами (п.2). Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с ГК РФ.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» и относящихся к сходной ситуации, в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст.21, 26, 28 ГК РФ, ст. 56, 60, 64 СК РФ).

По смыслу указанных норм и разъяснений за несовершеннолетнего, проживающего в жилом помещении как на правах члена семьи нанимателя, в том числе вселенного его родителями – членами семьи нанимателя, так и на правах нанимателя жилого помещения в лице законного представителя обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исполняются его законными представителями – родителями в рамках их обязанностей по содержанию детей, а также могут возлагаться на иных лиц, несущих обязанности по содержанию несовершеннолетних и обладающих правом совершать за них сделки (п.1 ст.28, п.2 ст.32 ГК РФ).

Таким образом, истец, будучи несовершеннолетней, была освобождена от обязанности внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, оснований для отнесения образовавшейся за этот период задолженности на истца по достижению ею совершеннолетнего возраста не имеется, однако это обстоятельство не влечет прекращение обязательств ее законного представителя по ее оплате и не может являться основанием для списания задолженности, начисленной в отношении данного жилого помещения, напротив, дает ответчикам право взыскивать задолженность за оказанные услуги до 

<

Дата обезличена> с законного представителя истца, после указанной даты – с истца, указанные вопросы, в том числе определение надлежащего ответчика по требованиям о взыскании задолженности по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, подлежат разрешению при рассмотрении таких требований. 

В силу ст. 9 Федерального закона от 6 декабря 2011 года № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом.

Ведение расчетов с физическими и юридическими лицами, включающих в себя все финансово-кредитные операции, отражаются на специальном лицевом счете. Лицевые счета являются документами аналитического учета в управляющей компании. Лицевые счета ведутся в предприятиях коммунального обслуживания. Финансовый лицевой счет – документ, оформляемый на жилое помещение, которое предоставляется гражданам по договору найма, социального найма или принадлежит им на праве собственности, в нем отражаются все вопросы, связанные с осуществляемыми собственником или нанимателем помещения платежами за пользование им, за коммунальные услуги, управление и содержание многоквартирного дома.

Порядок определения размера платы за жилищно-коммунальные услуги и требования к платежным документам устанавливаются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354.

В соответствии с Правилами № 354 исполнитель обязан: производить в установленном настоящими Правилами порядке с учетом особенностей, установленных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги, в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении; производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии). В случае если проведение такой проверки непосредственно при обращении потребителя невозможно, проверка может производиться в срок, определенный по договоренности потребителя и исполнителя, но не превышающий 1 месяц со дня обращения потребителя. Документы по результатам проверки предоставляются потребителю способом, согласованным потребителем и исполнителем, не позднее 5 рабочих дней после завершения такой проверки (пп. «г, д» п. 31).

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов. Примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с Федеральной антимонопольной службой (п. 67, 71).

В платежном документе должны содержаться сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды (пп. «з» п. 69).

Согласно представленным выпискам из лицевых счетов и платежным документам плата за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые в квартире истца, начисляется ежемесячно с указанием размера ежемесячных начислений в отдельной строке лицевого счета и платежного документа, а также с указанием задолженности за предыдущие расчетные периоды. 

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении ответчиками порядка начисления платы за жилое помещение и коммунальных услуг, не установлено.

Отражение на лицевых счетах на указанное жилое помещение и в платежных документах задолженности за предыдущие расчетные периоды соответствует требованиям указанного действующего законодательства, не порождает правовых последствий и не влечет каких-либо нарушений прав истца, так как не возлагает на истца обязанности по ее погашению и в то же время не является основанием для ее списания, поскольку такой счет является единым и неизменным для жилого помещения, независимо от смены собственника или нанимателя жилого помещения.

В частности, как следует из пояснений представителя ООО «ВОС-3» и материалов дела, на основании судебного приказа мирового судьи Амурской области по Зейскому городскому судебному участку от 

<

Дата обезличена> с ФИО3 (законного представителя истца) в пользу ООО «ВОС-3» взыскана задолженность по оплате за холодное водоснабжение и водоотведение за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>.

На основании судебного приказа мирового судьи Амурской области по Зейскому городскому судебному участку от 

<

Дата обезличена> с ФИО1 в пользу ООО «ВОС-3» взыскана задолженность по оплате за холодное водоснабжение и водоотведение за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>. 

На основании судебных приказов мирового судьи Амурской области по Зейскому городскому судебному участку от 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена> с ФИО3 в пользу ООО «ГКС» взыскана задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>.

Таким образом, взыскание ответчиками задолженности производится с лиц, несущих в соответствующие периоды обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, причем ООО «ГКС» в соответствии с доводами истца – и после ее совершеннолетия, в связи с чем оснований для вывода о нарушении прав истца не имеется. 

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Таким образом, указанные судебные акты имеют преюдициальное значение для данного спора.

Указанными судебными актами установлен факт предоставления в указанное жилое помещение коммунальных услуг по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению в заявленных исполнителями услуг объемах и наличие у законного представителя истца и самого истца задолженности по оплате предоставленные жилищно-коммунальные услуги за указанные периоды.

Оснований для аннулирования задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взысканной судебными актами, вступившими в законную силу и имеющими преюдициальное значение для данного спора, не имеется.

С 

<

Дата обезличена> истец, являясь дееспособной, в соответствии со ст. 21 ГК РФ, ст. 67, ст. 153 ЖК РФ самостоятельно осуществляет права и несет обязанности по договору социального найма жилого помещения, в связи с чем оснований для признания действий ответчиков по начислению с указанной даты задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг незаконными также не имеется.

При таких данных основания для удовлетворения требования о признании незаконными действий ответчиков по начислению задолженности по оплате коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, образовавшейся до 

<

Дата обезличена>, отсутствуют.

Разрешая требование о возложении на ответчиков обязанности по перерасчету платы за коммунальные услуги, предоставляемые по адресу: 

<

адрес>, за период с 

<

Дата обезличена> по настоящее время, суд учитывает следующие обстоятельства.

<

Дата обезличена> и 

<

Дата обезличена> ФИО1 предлагалось уточнить по указанному требованию основание иска, указать основание, по которому истец просит обязать ответчиков произвести перерасчет начисления по оплате коммунальных услуг, предоставляемых в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, за период с 

<

Дата обезличена> по настоящее время.

Заявление об уточнении основания иска от истца не поступило, в связи с чем суд исходит из доводов, изложенных в исковом заявлении, согласно которым истец фактически в квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется, квартира находится в аварийном состоянии, горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение отключены в связи с долгами бывшего нанимателя, отсутствует унитаз, ванна, мойка, смесители воды, услуги канализации не оказываются.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Как указано выше, в соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 1 и 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч.11 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 5 ст. 13 Федерального закона 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 1 июля 2012 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.

В соответствии с Правилами № 354 учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (абз.1 п.80).

Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных п.80(1) настоящих Правил. Критерии наличия (отсутствия) технической возможности установки приборов учета, а также форма акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки приборов учета и порядок ее заполнения утверждаются Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (п.81).

Установка и эксплуатация индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета электрической энергии в многоквартирном доме, а также эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета, за исключением случаев организации учета электрической энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома, электроснабжение которых осуществляется без использования общего имущества, осуществляются гарантирующим поставщиком в соответствии с законодательством Российской Федерации об электроэнергетике с учетом положений настоящих Правил (абз.1 п.80(1)).

Потребитель в случае выхода прибора учета из строя (неисправности) обязан незамедлительно известить об этом исполнителя, сообщить показания прибора учета на момент его выхода из строя (возникновения неисправности) и обеспечить устранение выявленной неисправности (осуществление ремонта, замены) в течение 30 дней со дня выхода прибора учета из строя (возникновения неисправности), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил. В случае если требуется проведение демонтажа прибора учета, исполнитель извещается о проведении указанных работ не менее чем за 2 рабочих дня. Демонтаж прибора учета, а также его последующий монтаж выполняются в присутствии представителей исполнителя, за исключением случаев, когда такие представители не явились к сроку демонтажа прибора учета, указанному в извещении. В случае если ответственность за организацию учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика или сетевую организацию в соответствии с пунктом 80(1) настоящих Правил, при обнаружении потребителем неисправности прибора учета электрической энергии, в том числе внешних повреждений, потребитель обязан в течение одного рабочего дня известить об этом гарантирующего поставщика, сетевую организацию (п.81(13).).

В соответствии с Правилами № 354 при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно пп. «д» и «е» п. 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями п. 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы (п.86).

При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии в жилом помещении потребителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании заявления, указанного в абзаце первом пункта 91 настоящих Правил, и документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя в жилом помещении, осуществляется перерасчет размера платы за указанную услугу в порядке, установленном настоящим разделом. Перерасчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами осуществляется согласно приложению № 4 (п.86(1)).

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению. Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды (п.87, 88).

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение (п.90).

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя (п.91).

В заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении. К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета. Акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета в отношении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами не составляется и в связи с перерасчетом платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами не представляется (п.92).

Таким образом, само по себе временное отсутствие постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан не является безусловным основанием для осуществления перерасчета платы за оказанные коммунальные услуги, а является лишь возможностью для такого перерасчета, который осуществляется исключительно по заявлению собственника или иного проживающего лица, в случае временного отсутствия потребителя в жилом помещении, плата за которое рассчитывается исходя из нормативов потребления, с приложением подтверждающих документов. 

На заявительный характер перерасчета указано также в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которому временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством РФ.

Судом установлено, что истцу на основании договора социального найма жилого помещения от 

<

Дата обезличена> предоставлено за плату в пользование жилое помещение по адресу: 

<

адрес> для проживания в нем, с 

<

Дата обезличена> истец зарегистрирована по указанному адресу. 

Также установлено, что в указанном жилом помещении предоставляются жилищно-коммунальные услуги: содержание и управление многоквартирным домом, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и обращение с твердыми коммунальными отходами. 

С 

<

Дата обезличена> индивидуальный прибор учета электроэнергии признан непригодным к использованию, начисление платы производилось исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, с 

<

Дата обезличена> подача электрической энергии в жилое помещение прекращена в связи с неполной оплатой коммунальной услуги, установлена пломба на автоматический выключатель, с этой даты начисление платы за указанную коммунальную услугу не производится, что подтверждается как соответствующими актами, так и данными выписки из лицевого счета и платежного документа, истцом не оспаривается.

Указанное жилое помещение индивидуальными приборами учета холодной и горячей воды также не оборудовано, в связи с чем начисление платы за горячее, холодное водоснабжение и водоотведение производится исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, начисление производится на одного нанимателя ФИО1, эти обстоятельства истцом не оспариваются.

Таким образом, расчет размера платы за коммунальные услуги произведен ответчиками в соответствии с требованиями Правил №354.

Наличие у истца задолженности по оплате услуг по отоплению, горячему, холодному водоснабжению, водоотведению, обращению с ТКО подтверждается данными выписок из лицевых счетов, платежных документов. 

Как следует из материалов дела, истец с заявлениями о перерасчете размера платы за коммунальные услуги за период с 

<

Дата обезличена> по настоящее время к ответчикам не обращалась, сведений об этом не содержит ни исковое заявление, ни представленные истцом документы, не представлены таковые ответчиками, доказательств обратного не представлено.

Несмотря на данное обстоятельство, суд, не ограничиваясь указанием на него, дает оценку доводам истца и представленным доказательствам.

Действующее законодательство содержит исчерпывающий перечень оснований для производства перерасчета размера платы за предоставленную потребителю в жилом помещении коммунальную услугу. 

Как указано выше, в соответствии с Правилами № 354 перерасчет платы за коммунальные услуги осуществляется исключительно в случае временного отсутствия потребителя в жилом помещении, плата за которое рассчитывается исходя из нормативов потребления в случаях, когда жилое помещение не оборудовано приборами учета по причине отсутствия технической возможности их установки, что соответствует содержанию п. 86 Правил № 354, при этом условие о подтверждении технической невозможности установки прибора учета, предусмотренное п. 92 Правил, не противоречит нормам ЖК РФ и направлено на стимулирование перехода на оплату коммунальных услуг исходя из показаний приборов учета в целях эффективного и рационального использования ресурсов (апелляционное определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 13 декабря 2018 года № АПЛ18-519).

В силу пп. «к(3)» п. 33 Правил № 354 потребитель имеет право требовать от исполнителя с привлечением при необходимости иных лиц, в том числе лица, которое несет ответственность за содержание общего имущества в многоквартирном доме, членов совета многоквартирного дома, составления акта об установлении наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального или общего (квартирного) приборов учета в соответствии с критериями и по форме, утвержденной Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Доказательств, подтверждающих отсутствие технической возможности установки приборов учета в жилом помещении, либо сведений об обращении к собственнику жилого помещения по вопросу установки в нем индивидуальных приборов учета, или к исполнителю по вопросу составления акта об установлении наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального прибора учета истцом не представлено, при этом требование о возложении на ответчиков обязанности произвести перерасчет задолженности по коммунальным услугам истец, исходя из содержания искового заявления, связывает с непроживанием в спорном жилом помещении в связи с его аварийным состоянием.

Между тем, доказательств невозможности проживания в предоставленном истцу жилом помещении в результате действия непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (абз.2 п.86 Правил № 354), истцом не представлено.

Согласно п. 3.2.1 договора социального найма жилого помещения от 

<

Дата обезличена> наймодатель обязан передать нанимателю жилое помещение по адресу: 

<

адрес>; наниматель в соответствии с п. 2.2.1- 2.2.6, 2.2.8, 4.2 обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность общего имущества; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения за свой счет, к которому относятся побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, замена оконных и дверных блоков, ремонт и замена внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения); своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю либо в соответствующую управляющую организацию; наниматель вправе в любое время расторгнуть договор.

Договор подписан сторонами, при его заключении в интересах истца действовал законный представитель, заключая соглашение от 

<

Дата обезличена>, истец также подтвердила свое волеизъявление в отношении данного жилого помещения, сведений о том, что на момент заключения как договора от 

<

Дата обезличена>, так и соглашения от 

<

Дата обезличена> оно было непригодно для проживания, в нем отсутствовало санитарно-техническое и иное оборудование или находящееся в нем на момент подписания указанных документов находилось в неисправном состоянии, иных претензий к состоянию жилого помещения и санитарно-техническому оборудованию эти документы не содержат, истцом таковые не представлены. 

Таким образом, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Зеи и ФИО1 договор социального найма жилого помещения является действующим, не расторгнут, в том числе по инициативе истца в связи с несогласием с характеристиками предоставленного жилого помещения.

Как следует из пояснений представителя ответчика, представленных отзывов и материалов дела, приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг горячего и холодного водоснабжения не производилось, акт обследования помещения от 

<

Дата обезличена>, вопреки доводам истца, эти данные не опровергает, указание в нем на то, что на момент обследования в жилом помещении подключено только отопление, само по себе об их отсутствии не свидетельствует, из акта также следует, что в квартире отсутствует унитаз, ванна, раковина, смесители, что указывает на невозможность проверки наличия этих услуг, а ни на их отсутствие, притом, что иных сведений, которые бы позволили с достоверностью установить, что их предоставление приостановлено или ограничено (например, демонтированы трубы, установлены заглушки и т.п.) указанный акт не содержит, в письменных пояснениях о данных обстоятельствах истец ссылается только на указанный акт обследования от 

<

Дата обезличена>, иных доказательств в обоснование таких доводов не представлено. 

Как указано выше, доказательств, подтверждающих непредоставление услуг горячего и холодного водоснабжения в предоставленном истцу жилом помещении, не представлено, равно как и доказательств, подтверждающих отсутствие санитарно-технического оборудования на момент предоставления истцу жилого помещения, ее обращений к наймодателю по данному вопросу непосредственно после получения жилого помещения и того, что отсутствие этого оборудования не вызвано действиями самого истца либо действиями третьих лиц после передачи истцу жилого помещения, не обеспечившего отсутствие свободного доступа в жилое помещение иных лиц.

Кроме того, ФИО1 в нарушение условий заключенного договора не приняла немедленных мер по самостоятельному устранению выявленных фактов неисправности жилого помещения и оборудования, несмотря на то, что указанное закон и договор относит к текущему ремонту, выполняемому за счет средств и сил нанимателя, не представила доказательств немедленного обращения к наймодателю по указанному вопросу непосредственно после принятия указанной квартиры в найм. 

Вместе с тем, отсутствие электроэнергии и санитарно-технического оборудования в жилом помещении, на что ссылается истец, не является обстоятельством непреодолимой силы, с которым закон связывает возможность производства перерасчета, их отсутствие или наличие в жилом помещении при разрешении данного спора правового значения не имеет, поскольку закон связывает возможность производства перерасчета размера платы за коммунальную услугу в случае временного отсутствия нанимателя с иными основаниями.

Более того, неиспользование гражданином жилого помещения (непроживание в данном помещении), на что фактически ссылается истец, не тождественно понятию «временное отсутствие потребителя», применяемому в Правилах № 354 для соответствующего перерасчета, и не является основанием для освобождения гражданина от оплаты жилищно-коммунальных услуг. Порядок перерасчета платы за указанные услуги, которую потребитель обязан оплачивать как наниматель помещения, в котором не проживает ни один потребитель, ни Правилами № 354, ни иными нормативными актами, не предусмотрен.

Как указано выше, в силу положений ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателем жилого помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

При таких данных основания для возложения на ответчиков обязанности произвести перерасчет платы за коммунальные услуги за период с 

<

Дата обезличена> по настоящее время отсутствуют, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении этого требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Городские коммунальные системы», обществу с ограниченной ответственностью «Зейские тепловые сети», обществу с ограниченной ответственностью «Водоочистная станция – 3», обществу с ограниченной ответственностью «Спецэкомаш», публичному акционерному обществу «Дальневосточная энергетическая компания» в лице Зейского отделения филиала ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт» о признании незаконными действий по начислению задолженности по оплате коммунальных услуг и возложении обязанности по перерасчету платы за коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.Н. Шевчук 

Мотивированное решение составлено 

<

Дата обезличена>

Судья Н.Н. Шевчук