дело №2-1255/2025

УИД 61RS0005-01-2025-000919-61

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Толстовой Н.П.,

при секретаре Гатковской Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, администрации г. Ростова-на-Дону, третьи лица: нотариус ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, ГК «Каменка» о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что она являлась дочерью ФИО3, который умер ... г.. Наследниками по закону послу его смерти являются ФИО4 (истец и дочь наследодателя), ФИО5 (сын наследодателя) и ФИО6 (супруга наследодателя). Указанные наследники ФИО3 в установленном законом порядке подали заявления нотариусу о принятии наследства после его смерти. ФИО5 (родной брат истца и сын наследодателя ФИО3) умер ... г.. Наследником после его смерти является истец ФИО1, иных наследников умерший ФИО5 не имел. ФИО6 (мать истца и супруга наследодателя ФИО3) умерла ... г.. Единственным наследником после ее смерти по завещанию является ее дочь ФИО7 (истец). После смерти ФИО3 открылось наследство в виде гаража (бокс №), расположенного по адресу: 

<

...>. Истец указывает, что часть имущества после смерти ФИО3 было принято наследниками, однако для принятия гаража (бокс №), расположенного по адресу: 

<

...>, необходимо включить его в наследственную массу, поскольку нотариус не выдал свидетельство о праве на наследство на это имущество в связи с отсутствием сведений о принадлежности данного объекта недвижимости ФИО3. Пай за указанный гараж внесен полностью, что подтверждается справками ГК «Каменка. Согласно техническому паспорту указанный гаражный бокс имеет общую площадь 49,9 кв.м. Данные о регистрации права собственности на указанный гаражный бокс в ЕГРН отсутствуют. При этом принадлежность спорного гаража наследодателю ФИО3 подтверждается приложенными к исковому заявлению справками. На основании изложенного истец просила суд включить в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО3, умершего ... г., гараж (бокс № расположенный по адресу: 

<

...>; признать за истцом право собственности на указанный гаражный бокс.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону по доверенности ФИО8 и представитель ответчика администрации г. Ростова-на-Дону по доверенности ФИО9 возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

В отношении представителей третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, ГК «Каменка», нотариуса ФИО2 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 являлась дочерью ФИО3, что подтверждается свидетельством о ее рождении и свидетельствами о заключении брака, свидетельствующими о перемене фамилии истца (л.д. 10-12). 

ФИО3, ... г. года рождения, умер ... г. (л.д. 8). 

Согласно предоставленной по запросу суда копии наследственного дела на имущество ФИО3, наследниками по закону послу его смерти являются ФИО4 (истец и дочь наследодателя), ФИО5 (сын наследодателя) и ФИО6 (супруга наследодателя). Указанные наследники ФИО3 в установленном законом порядке и сроки подали заявления нотариусу о принятии наследства после смерти ФИО3 (л.д. 78-93). 

ФИО5 (родной брат истца и сын наследодателя ФИО3) умер ... г. (л.д. 107). Согласно копии наследственного дела на имущество, оставшееся после смерти ФИО5, единственным наследником, принявшим в установленном законом порядке наследство после его смерти является истец ФИО1 (л.д. 106-120). 

ФИО6 (мать истца и супруга наследодателя ФИО3) умерла ... г. (л.д. 94 оборот). Единственным наследником после ее смерти по завещанию является ее дочь ФИО7 (истец), что подтверждается копией наследственного дела на имущество, оставшееся после смерти ФИО6 (л.д. 94-105).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в период жизни ФИО3 принадлежал гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

...>.

Так, решением исполнительного комитета Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся г. Ростова-на-Дону от ... г. «О строительстве гаражей для стоянки автомашин индивидуального пользования в 

<

...> на земельном участке между 

<

...> и 

<

...>» было дано разрешение на строительство гаражей для стоянки автомашин индивидуального пользования в 

<

...> на земельном участке между 

<

...> и 

<

...>» (л.д. 25).

Решением исполнительного комитета Ростовского городского совета депутатов трудящихся № от ... г. было упорядоченно размещение и строительство гаражей и автостоянок для хранения автотранспорта, принадлежащего гражданам (л.д. 212-213).

В соответствии с указанным решением Горисполкома № от ... г. исполнительным комитетом Советского районного совета народных депутатов от ... г. было принято решение об утверждении списка членов автокооператива «Каменка», среди членов которого указан и ФИО3 (л.д. 22-23).

Согласно справке МУП «ГЦКиГ» от ... г. капитальные гаражи ГК «Каменка», указанные в документах по 

<

...> и 

<

...> в адресном ориентире числятся по почтовому адресу: 

<

...> (л.д. 36).

Согласно имеющейся в материалах дела справке ГК «Каменка» от ... г. ФИО3 является членом ГК «Каменка», расположенном по адресу: 

<

...>, ему принадлежит гаражный бокс №. Паевой взнос им выплачен полностью, задолженности нет (л.д. 211).

Таким образом в судебном заседании достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 являлся членом ГК «Каменка», ему при жизни принадлежал гаражный бокс №, паевой взнос им был выплачен в полном объеме.

Согласно протоколу № заседания межведомственной комиссии по перерегистрации и закреплению земельных участков с оформлением правовых документов от ... г. автокооперативу «Каменка» был предоставлен земельный участок ориентировочной площадью 0,34га между 

<

...>, занимаемый 54 гаражными боксами в бессрочное (постоянное) пользование с оформлением и выдачей государственного Акта на землепользование (л.д. 26, 29). 

Истец указывает, что при вступлении в наследство на имущество, оставшееся после смерти ФИО3 нотариус не выдала свидетельства о праве на наследство на гаражный бокс № по 

<

...>, в связи с отсутствием сведений принадлежности данного объекта недвижимости ФИО3.

Согласно техническому паспорту указанный гаражный бокс имеет общую площадь 49,9 кв.м. 

Данные о регистрации права собственности на указанный гаражный бокс в ЕГРН и в АО «Ростовское БТИ» отсутствуют (л.д. 30-31). 

При этом суд отмечает, что согласно справке Бюро технической инвентаризации от ... г., выданной ФИО3, гараж № прошел регистрацию по техническим документам (л.д. 32).

Рассматривая требования истца о включении вышеуказанного гаражного бокса в состав наследственной массы ФИО3 и признании за истцом право собственности, суд исходит из следующего.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1, 2, 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Часть 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР».

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

В соответствии со статьей 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (пункт 1).

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 данного кодекса (пункт 2).

В настоящее время в соответствии с заключением строительно-технической экспертизы ООО «Межрегиональный центр технической экспертизы и оценки» № от ... г. гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

...> соответствует всем градостроительным, строительно-техническим нормам и правилам, СанПин, требованиям пожарной безопасности; не создает угрозу жизни или здоровью людей.

Поскольку строительство спорного гаражного бокса было осуществлено ФИО3 на основании разрешения уполномоченного органа, на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов, возведенный гараж не нарушает прав других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с учетом вышеуказанных правовых норм, спорный гаражный бокс подлежит включению в наследственную массу после его смерти.

Исходя из принципа универсальности наследственного правопреемства принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему как наследнику имущества наследодателя.

Поскольку истец обратилась к нотариусу в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3, в настоящее время истец является единственным наследником, принявшим наследство после его смерти (а также является единственным наследником иных его наследников), после смерти наследодателя ФИО3 вступила в члены ГК «Каменка» и приняла во владение гаражный бокс №, что подтверждается справками ГК «Каменка» (л.д. 33-35), то за истцом подлежит признанию право собственности на указанный гаражных бокс.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, администрации г. Ростова-на-Дону, третьи лица: нотариус ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, ГК «Каменка» о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО3, умершего ... г., гаражный бокс №, общей площадью 49,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 49,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 апреля 2025 года. 

Судья