Дело № 2-61/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года с. Яковлевка

Яковлевский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Акимчук В.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО2, указав в обоснование требований, что он 27 января 2017 года путем заключения соглашения об отступном по договору займа от 19 мая 2016 года приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты>. 20 февраля 2017 года на основании указанного соглашения об отступном была произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру. В соответствии с пунктом 

<

данные изъяты> соглашения об отступном по договору займа от 19 мая 2016 года, в указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета в срок до 10 февраля 2017 года. Однако до настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства и не снялся с регистрационного учета по месту жительства. С момента заключения соглашения от 27 января 2017 года об отступном по договору займа от 19 мая 2016 года ответчик в указанной квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, своих личных вещей в квартире не имеет. В результате невыполнения ответчиком обязательства по снятию с регистрационного учета он вынужден нести расходы по коммунальным услугам. Кроме того, считает, что действиями ответчика нарушаются и создаются препятствия в реализации принадлежащего ему права собственности, которое гарантируется ему статьей 35 Конституцией Российской Федерации. Просил выселить ФИО2 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ж/д 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> обязать ОУФМС России по 

<

адрес> снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству заявленные исковые требования уточнил, просил суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, в остальной части исковые требования поддержал в полном объеме. При этом указал, что ответчик ключи от квартиры ему передал, в квартире не проживал и не проживает уже длительное время, еще до заключения договора займа, личных вещей в квартире ответчик не имеет, соглашение об отступном не оспаривал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства: 

<

адрес>, станция Варфоломеевка, 

<

адрес> 

<

адрес> В соответствии с ответом отдела адресно-справочной работы УФМС России по Приморскому краю ФИО2 имеет регистрацию только по указанному адресу.

В соответствии со статьей 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу части 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Действующее законодательство предполагает разумность и добросовестность действий участников гражданских правоотношений. Законодатель исходит из того, что участники процесса, будучи заинтересованными в защите своих прав и законных интересов, своевременно и надлежащим образом осуществляют их.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом, согласно Приложению № 1 приказа ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года № 343 заказные письма разряда «Судебное» доставляются и вручаются лично адресату. При отсутствии адресата и совершеннолетних членов семьи в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещение с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. При этом на оборотной стороне почтового отправления должны содержаться пометки о времени выписки неврученных извещений.

Поскольку ответчик уклонился от получения почтового извещения с отметкой «Судебное» по месту регистрации, суд приходит к выводу, что ответчик выразил волю на отказ от получения судебных извещений что, согласно положениям статьи 117 ГПК РФ, приравнивается к надлежащему извещению.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В силу части 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2, поскольку были приняты все меры для его извещения и установления действительного место проживания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно требованиям пункта 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положениями части 4 статьи 3 ЖК РФ установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положениями части 1 статьи 288 ГК РФ закреплено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

При этом, исходя из требований статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного – уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как усматривается из материалов дела, решением Ленинского районного суда города Владивостока Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Судом постановлено взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по договору займа 

<

данные изъяты> рублей, проценты за пользование денежными средствами в сумме 

<

данные изъяты> рублей, неустойку в размере 200 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 

<

данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. Обращено взыскание на заложенное по договору залога от 19 мая 2016 года недвижимое имущество – квартиру, назначение – жилое помещение, площадь 

<

данные изъяты> кв м, этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер объекта №, путем продажи с публичных торгов, начальная продажная стоимость квартиры определена в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Из содержания решения, в частности, следует, что 19 мая 2016 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа денежных средств на сумму 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> рублей со сроком возврата до 30 сентября 2016 года. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа между сторонами был заключен договор залога на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2 на праве собственности. Свои обязательства по возврату денежных средств ФИО2 не исполнил, что послужило поводом для обращения ФИО1 с иском в суд. 

Решение суда вступило в законную силу 14 января 2017 года.

27 января 2017 года между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение об отступном, по условиям которого в собственность ФИО1 в порядке отступного переходит квартира, принадлежащая ФИО2 на праве собственности, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ж/д станция 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв м.

При этом, в качестве основания заключения данного соглашения указана невозможность ФИО2 исполнить свои обязательства по возврату денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> рублей по договору займа от 19 мая 2016 года, решению Ленинского районного суда города Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашение об отступном было подписано сторонами на взаимно согласованных условиях, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 20 февраля 2017 года, выражает волеизъявление сторон на прекращение отношений по договору займа, соответствует воле сторон и не приводит к возникновению иных последствий, нежели те, которые стороны действительно имели в виду. В судебном порядке соглашение об отступном не оспаривалось, недействительным не признано.

В соответствии с пунктом 7 соглашения об отступном от 27 января 2017 года в вышеуказанной квартире зарегистрирован ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета в срок до 10 февраля 2017 года.

Между тем как следует из поквартирной карточки от 17 февраля 2017 года и подтверждается ответом отдела адресно-справочной работы УФМС России по Приморскому краю от 9 апреля 2017 года, ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в вышеуказанном жилом помещении с 28 июня 1994 года по настоящее время.

В соответствии с пунктом 

<

данные изъяты> соглашения об отступном от 27 января 2017 года ФИО1 приобретает право собственности на указанную квартиру с момента подписания настоящего соглашения. Обязательства ФИО2 по договору займа от 19 мая 2016 года и решению Ленинского районного суда города Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ с этого момента прекращаются. 

В силу пункта 1 статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20 февраля 2017 года на основании соглашения об отступном по договору займа от 27 января 2017 года произведена регистрация права собственности на вышеуказанную квартиру за №, правообладатель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд исходит из того, что поскольку ФИО1 является собственником спорной квартиры на основании соглашения об отступном по договору займа от 27 января 2017 года, между новым собственником жилого помещения ФИО1 и бывшим собственником, зарегистрированным в квартире, ФИО2 отсутствует какое-либо соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, ответчик не является членом семьи истца, фактически в квартире не проживает, а регистрация ответчика в квартире нарушает права истца, как собственника спорного жилого помещения, то требования о признании ответчика утратившим право пользования квартирой является обоснованным. 

Доказательств существования каких-либо прав ФИО2 на спорное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО1, в том числе, сохраненное право пользования жилым помещением, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ ответчиком представлено не было.

Таким образом, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением также не имеется.

В данном случае заслуживающим внимания признается тот факт, что юридически значимыми обстоятельствами для разрешения настоящего дела являются утрата ответчиком законных оснований пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, а ее новый собственник ФИО1 вправе требовать прекращения права ответчика на пользование этим жилым помещением и снятия его с регистрационного учета.

В тоже время, оценивая требования ФИО1 о снятии ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства, суд исходит из того, что указание в решении суда на снятие ответчика с регистрационного учета не требуется, так как согласно статье 7 Федерального закона от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу положений подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 198-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Яковлевский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 17 мая 2017 года.

Судья В.А. Акимчук