Мотивированное 

решение

 составлено 03 августа 2017 года Дело № 2-499/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2017 г. г. Тутаев, Ярославская область

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Д. М. Бодрова,

при секретаре А. Е. Ярошенко, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чебаково», Администрации Чебаковского сельского поселения о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в Тутаевский городской суд с иском к Администрации Чебаковского сельского поселения, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чебаково» об установлении задолженности ответчиков перед истцом за восстановительный ремонт квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в сумме 112 725 рублей 76 копеек; установлении задолженности истца по оплате коммунальных услуг за указанное выше жилое помещение в сумме 35 873 рубля 54 копейки; взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца 76 852 рубля 22 копейки. 

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании ордера № 16 от 21.02.2000 года он является нанимателем указанной двухкомнатной квартиры, предоставленной Администрацией Тутаевского муниципального района на состав его семьи из трех человек. В январе 2010 года в дер. Судилово в результате аварии на котельной произошло размораживание системы отопления, жилые дома, в том числе и его дом, остались без отопления. Он со своей семьей вынуждены были переехать к родственникам в г. Тутаев. В 2011, 2012, 2013 годах он обращался в Администрацию ТМР, Администрацию Чебаковского сельского поселения по вопросу обследования их дома и признания пригодным, либо непригодным для проживания и дальнейшего расселения. В 2011 году дом комиссией дом был признан пригодным для проживания, в 2012 году – требующим капитального ремонта, в 2013 году – требующим частичного восстановления кровли и фасада. Для дальнейшего проживания в спорной квартире истцом было принято решение о ее восстановлении. Ремонт производил на денежные средства, полученные в кредитной организации. Истцом был приобретен котел отопления стоимостью 31 688 рублей, батареи отопления стоимостью 27 686 рублей 50 копеек, дополнительное оборудование к окнам стоимостью 7497 рублей 50 копеек, унитаз стоимостью 2290 рублей, установлен натяжной потолок стоимостью 9850 рублей, за установку котла истец понес расходы в сумме 8200 рублей, а всего в сумме 112 725 рублей 76 копеек. 

15.05.2015 года между истцом и администрацией Чебаковского сельского поселения на указанное жилое помещение был заключен договор социального найма. Полагает, что в соответствии с условиями договора социального найма администрация Чебаковского с/п обязана возместить истцу стоимость затрат на ремонт квартиры. За период действия договора истцу начислялись коммунальные услуги, которые истец не оплачивал, неоднократно просил произвести перерасчет, но ответа не получал, в результате чего на 01.04.2017 года образовалась задолженность в размере 35873 рубля 54 копейки. Истец полагает, что задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги 

образовалась по вине ответчика, в связи с чем, просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке разницу между суммой произведенных затрат на восстановительный ремонт квартиры истца и задолженностью по оплате за жилищно-коммунальные услуги. 

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, пояснил, что его квартира расположена на № этаже дома 

<

адрес>. В указанной квартире он и его семья проживали с 2000 года на основании ордера, с 2015 года на основании договора социального найма. В результате аварии, произошедшей 25 января 2010 года централизованная система отопления в деревне пришла в негодность, дома были разморожены, в связи с чем, в его квартире в январе 2010 года пришел в негодность унитаз, в феврале 2010 года – батареи, помещение не отапливалось. В январе 2010 г. в его квартире был установлен индивидуальный электрический котел отопления. Через непродолжительное время котел в его квартире пришел в негодность. Он - истец в устном порядке неоднократно обращался в управляющую компанию по вопросу ремонта котла, однако получал ответ, что котел является его (истца) собственностью. Последствием аварии стало разрушение кровли дома, в 2013 году был выполнен частичный ремонт кровли, в 2015 году частично восстановлен фасад дома. В настоящий момент кровля протекает, капитальный ремонт дома никогда не проводился. После аварии в 2010 году в связи с невозможностью проживания он (истец) с семьей выехали из квартиры, до 2014 года проживали в другом месте. В 2014 году истец начал своими силами за счет кредитных средств проводить ремонт квартиры. Заменил унитаз, батареи, окна, подоконники, облицовку окон, установил натяжной потолок, чтобы закрыть протечки на потолке. В квартире с 2010 по 2014 года никто не проживал, доступа в квартиру никто не имел. До настоящего времени управляющей компанией ремонт в его квартире не сделан.

Представитель истца – ФИО3, действующий на основании ордера № от 27.04.2017 года в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика – ООО УК «Чебаково» ФИО4, действующий на основании приказа №1 от 12.03.2010 года, в судебное заседание, будучи надлежаще извещенным о слушании дела, не явился, ранее в судебных заседаниях исковые требования не признал, пояснил, что управляющая компания осуществляет свою деятельность с 01.01.2014 года. Ранее свою деятельность в сфере ЖКХ осуществляло МУП «Чебаковское ЖКХ». Как юридическое лицо оно регистрацию не прекратило, но никакой деятельности не ведет. ООО УК «Чебаково» правопреемником МУП «Чебаковское ЖКХ» не является. ООО УК «Чебаково» осуществляет содержание общего имущества, бремя содержания внутриквартирного оборудования несет собственник. В январе 2010 года в д. Судилово была авария на централизованной котельной. После аварии администрацией района было принято решение установить электрические котлы в квартирах, где ранее было центральное отопление. Поскольку истец с его слов не проживал в своей квартире с 2010 года по 2014 год, следовательно, надлежащим образом данное жилое помещение не содержал, письменных его обращений в управляющую компанию по вопросу выхода из строя котла не имеется. В 2013 году на 30% был произведен ремонт кровли, в 2016 году был произведён ремонт фасада северной стороны дома, которая относится к квартире истца. В настоящее время дом включён в список домов, подлежащих капитальному ремонту.

Представитель ответчика Администрации Чебаковского сельского поседения в судебное заседание не явился. Ранее глава Чебаковского сельского поселения ФИО5 в судебном заседании исковые требования истца не признал, дал пояснения, что квартира № в доме 

<

адрес> является муниципальной собственностью. Истец вселился в указанную квартиру по ордеру, затем был оформлен договор социального найма. 25.01.2010 года на котельной в 

<

адрес> произошла авария, из строя вышла центральная система отопления. Было принято решение об установке в квартирах домов 

индивидуальных электрокотлов отопления. Котлы были установлены до 05.02.2010 года, в

том числе и в квартире истца. Примерно через год при первом обследовании жилого дома было установлено, что котел в квартире истца не работает. ФИО2 было дано пояснение, что он должен сам следить за имуществом внутри квартиры. 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Администрация Тутаевского муниципального района Ярославской области, Департамент жилищно-коммунального хозяйства и строительства администрации ТМР ЯО, Департамент государственного жилищного надзора Ярославской области, Государственная жилищная инспекция Ярославской области, Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, ФИО6 и ФИО7.

Третье лицо Администрация Тутаевского муниципального района Ярославской области о дате и времени рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, отношения к заявленным требованиям не выразило. 

Третьи лица Государственная жилищная инспекция Ярославской области, Департамент жилищно-коммунального хозяйства и строительства администрации ТМР ЯО, Департамент государственного жилищного надзора Ярославской области, Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, надлежащим образом уведомленные о дате и времени рассмотрения в судебное заседание не явились, ходатайствуя о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. 

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании исковые требования истца поддержала. 

Третье лицо ФИО7, надлежащим образом уведомленная о дате и времени рассмотрения в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, сопоставив доводы участников процесса с фактическими обстоятельствами дела, установленными в судебном заседании, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., является объектом муниципальной собственности администрации Чебаковского сельского поселения на основании Постановления Правительства Ярославской области № 302-п от 14.05.2010 года, включена в состав имущества казны администрации Чебаковского поселения на основании Постановления администрации Чебаковского сельского поселения № 27 от 12.08.2010 года. 

Указанное жилое помещение предоставлено ФИО2 для проживания на основании Распоряжения МУ «Управление единого заказчика Тутаевского муниципального округа» от 14.02.2000 года № 18 на состав семьи из 3-х человек, выдан ордер № 16 от 21.02.2000 года (л.д. 4).

15.05.2015 года администрацией Чебаковского сельского поселения в лице Главы поселения ФИО5 и ФИО2 заключен договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение (л.д. 225-229). 

Пунктом 5 указанного договора найма предусмотрено, что наймодатель обязан передать нанимателю пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающим требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по 

своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем. 

Согласно выписке Тутаевского филиала АО «ЯрОблЕИРЦ» из домовой книги квартиросъемщика по состоянию на 13.06.2017 года в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: наниматель ФИО2 (дата регистрации 17.02.1999 года), супруга нанимателя ФИО6 (дата регистрации 02.06.2015 года), дочь нанимателя ФИО7 (дата регистрации 29.03.2004 года) (л.д. 133).

Обслуживание многоквартирного дома 

<

адрес> осуществляется ООО Управляющая компания «Чебаково», которая, согласно п. 2.3 Устава, утвержденного 11.03.2010 года общим собранием участников общества, осуществляет деятельность по управлению, эксплуатации недвижимого имущества и сделок с ним, а также строительную, ремонтную, коммунальную, снабженческо-сбытовую деятельность, иную хозяйственную деятельность (л.д. 135-143). 

Как подтверждается пояснениями сторон в судебном заседании, 25.01.2010 года в результате аварии на центральной котельной в 

<

адрес> прекратилось теплоснабжение жилых многоквартирных домов в 

<

адрес>, в т.ч. и жилого помещения ФИО2 В квартиры вышеуказанных домов, в том числе и в квартиру ФИО2 были установлены индивидуальные электрокотлы. 

На основании заявления ФИО2 от 27.01.2011 года Межведомственной комиссией, назначенной Постановлением Главы Чебаковского сельского поселения от 03.02.2010 года №4 15.02.2011 года проведено обследование жилого жома 

<

адрес>. По заключению межведомственной комиссии № 2 от 17.02.2011 г. в указанном жилом доме необходимо произвести частичный ремонт кровельного покрытия, стен снаружи и внутри (в подъезде), полов в подъезде, замену входных дверей подъезда, ремонт электропроводки в квартирах. Жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и пригодно для проживания (л.д. 17-18).

Постановлением администрации Чебаковского сельского поселения №7 от 18.02.2011 года утверждено заключение межведомственной комиссии №2 от 17.02.2011 года о признании жилого дома 

<

адрес> пригодным для проживания (л.д. 93). 

Актом № 8 от 05.10.2012 года обследования помещения – жилого дома № 9 в д. Судилово Тутаевского района Ярославской области межведомственной комиссией установлено, что крыша-шифер частично имеет трещины, вентиляционные шахты частично разрушены, имеется частичное разрушение штукатурного слоя торцевой стены и кромки кирпича, наличие продольных трещин в наружных стенах, штукатурка стен в подъезде имеет трещины, осыпается; полы в подъезде дома деревянные, частично провалились; в квартире № на кухне провалились перекрытия. Неудовлетворительное состояние входных дверей в подъезде; жилые помещения оснащены электрокотлами. По заключению межведомственной комиссии в доме необходимо провести капитальный ремонт кровельного покрытия; частичную вычинку торцевой стены; ремонт стен снаружи и внутри (в подъезде). Частичный ремонт: перекрытий, вентиляционных шахт, полов в подъезде, замену входных дверей подъезда, ремонт электропроводки в квартирах (л.д. 95-96).

08.10.2012 года межведомственной комиссией принято заключение №8 о необходимости производства в доме 

<

адрес> капитального ремонта кровельного покрытия, частичной вычинки торцевой стены, ремонта стен снаружи и внутри (в подъезде). Частичного ремонта перекрытий, вентиляционных шахт, полов в подъезде, замены входных дверей подъезда, ремонта электропроводки внутри квартир. Жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и пригодно для проживания (л.д. 97-98).

Постановлением администрации Чебаковского сельского поселения № 43 от 10.10.2012 года утверждено заключение межведомственной комиссии №8 от 08.10.2012 года о признании жилого дома 

<

адрес> пригодным для проживания и частично подлежащего ремонту (л.д. 113).

Согласно письму Государственной жилищной инспекции Ярославской области от 20.12.2010 года в адрес ФИО2 следует, что по результатам проведения госжилинспекцией 16.12.2010 года внеплановой выездной проверки выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации дома 

<

адрес>, в том числе: неисправность кровельного покрытия (неисправность шиферных листов, отсутствие отливов по всему периметру кровли), разрушение кирпичной кладки наружной торцевой стены, разрушение штукатурного и окрасочного слоев стен и потолков подъезда, неисправность, наличие гнили полов, неисправность централизованной системы отопления, неисправность дверей подъезда, наличие продольных трещин в наружных стенах дома (л.д. 154). 

По результатам проверки составлен акт и выдано предписание ООО Управляющая компания «Чебаково» об устранении выявленных нарушений «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в отношении должностного лица - директора ООО УК «Чебаково» - ФИО4 ТО УФС Роспотребнадзора по ЯО в ТМР 17.11.2010 и 29.12.2010 года составлены протоколы об административном правонарушении, административная ответственность за которое предусмотрена ст. 6.4 КоАП РФ (л.д. 158, 161).

24 июня 2013 года и 22 июля 2013 года ООО УК «Чебаково» утверждены локальные сметные расчеты по капитальному ремонту кровли и фасада жилого дома 

<

адрес> (л.д. 162-169, 173-175). Стоимость работ составила 128 260 рублей и 130 040 рублей соответственно. 

15 августа 2013 года и 15 сентября 2013 года между заказчиком ООО УК «Чебаково» и подрядчиком ФИО1. на проведение работ по ремонту кровли и фасада дома заключены договоры строительного подряда (л.д. 172-176). Указанные работы по ремонту кровли и фасада дома были исполнены, что не отрицалось сторонами в судебном заседании.

В соответствии с актом обследования помещения межведомственная комиссия пришла к заключению № 1 от 15.03.2017 года о том, что в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> необходимо произвести капитальный ремонт кровельного покрытия, штукатурку торцевых стен, частично произвести ремонт полов в подъезде, заменить входную дверь в дом. Жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и пригодно для проживания (л.д. 220). Постановлением администрации Чебаковского сельского поселения ТМР Ярославской области № 15 от 04.04.2017 года утверждено заключение межведомственной комиссии от 15.03.2017 года №1 «О признании жилого помещения пригодным для постоянного проживания» о признании дома по адресу: 

<

адрес> пригодным для проживания и частично подлежащим ремонту.

В связи с тем, что истец и его семья с января 2010 года не проживали в спорном жилом помещении, он 02.11.2016 года и 17.01.2017 года обращался в ООО УК «Чебаково» с заявлениями о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги (л.д. 31, 33).

Согласно выписке из лицевого счета № по состоянию на 01.05.2017 года по адресу: 

<

адрес> имеется задолженность по квартирной плате в размере 79054 рубля 06 копеек, пени в размере 27059 рублей 10 копеек (л.д. 84).

В обоснование своих требований истец ссылается на условия договора социального найма жилого помещения № 4 от 15.05.2015 года.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно части 2 статьи 676 ГК РФ обязанности по осуществлению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечению проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, возложены на наймодателя.

В силу пункта 2 статьи 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии с положениями ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение (пункт 2 часть 2 статья 65); наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг (пункт 5 часть 1 статья 67).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 и п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 4 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений), наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии со ст. 66 ч. 2 ЖК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном 

доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

В силу пункта 9 части 1 статьи 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Частью 3 статьи 15 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", статьей 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, определен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома обследование жилых зданий и изготовление проектно-сметной документации; ремонтно-строительные работы по смете; восстановлению или замене элементов жилых зданий; модернизация жилых зданий; утепление жилых зданий; замена внутриквартальных инженерных сетей; установка приборов учета; переустройство невентилируемых совмещенных крыш; ремонт встроенных помещений в зданиях.

Иные работы, не отнесенные Правилами к капитальному ремонту жилищного фонда, должны осуществляться нанимателем за свой счет как текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2.4.2 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении N 8.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, подпунктом "е" статьи 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 года N 315, обязанностью нанимателей является поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилья. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Таким образом, именно на истцов возложена обязанность поддерживать занимаемое ими жилое помещение в надлежащем состоянии. Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества 

в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.

Из материалов дела следует, что межведомственными комиссиями проводилось обследование жилого дома, в котором находится квартира истца, установлен перечень работ, в том числе ремонт крыши и фасада, отнесенных к капитальному ремонту общедомового имущества. Работы по капитальному ремонту кровли и фасада дома ООО УК «Чебаково» были выполнены в 2013 году в полном объеме.

Все работы, выполненные истцом, расходы на которые он просит взыскать с ответчиков, относятся к текущему ремонту.

Достаточных доказательств того, что в квартире истца была им произведена полная замена системы отопления, в деле не имеется.

Данные, что газовый котел является самостоятельной системой, а не частью системы отопления квартиры, куда включаются в том, числе радиаторы отопления, трубы и другие необходимые для ее функционирования элементы, отсутствуют.

Приложением N 7 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к текущему ремонту отнесены установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные (пункт 11).

Однако из материалов дела усматривается, что выполненные истцом работы не связаны с ремонтом системы центрального отопления, а выполнялись для восстановления работоспособности автономной системы отопления.

Постановлением Правительства Ярославской области от 30.12.2016 года № 1362-п «Об утверждении регионального краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области на 2014-2043 годы на 2016-2018 годы» спорный жилой дом включен в краткосрочный план по виду работ – проектные работы и экспертиза проектной документации, а также капитальный ремонт крыши. Начало работ – 28.06.2017 года, окончание работ – 28.08.2017 года, что также подтверждается письмом Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области от 07.07.2017 года (л.д. 210). 

Из представленных в материалах дела доказательств не усматривается неисполнение или ненадлежащее исполнении наймодателем жилого помещения - Администрацией Чебаковского сельского поселения – обязанностей, предусмотренных договором социального найма жилого помещения и нормами жилищного законодательства. 

Основанием для проведения наймодателем капитального ремонта муниципального жилого помещения, должно было послужить обращение истца с письменной просьбой о необходимости обследования муниципальной квартиры комиссией, которая впоследствии принимает решение о проведении капитального ремонта, видах работ и их объемах путем составления дефектной ведомости, или об отсутствии необходимости капитального ремонта.

Истцом не представлено доказательств того, что занимаемое им жилое помещение требует капитального, того, что затраты, произведенные им на ремонт своей квартиры были вызваны необходимостью в производстве капитального ремонта, а также того, что истец в период с 2010 года обращался в администрацию Чебаковского сельского поселения с заявлением о проведении обследования квартиры 

<

адрес> для определения причин возникновения ухудшения состояния квартиры. 

Кроме того, истцом не было представлено доказательств того, что выполнение им работ по замене котла, окон, унитаза носило вынужденный и срочный характер, вызвано необходимостью проведения капитального ремонта.

С учетом характера фактически сложившихся правоотношений, суд приходит к выводу, что ФИО2 с 2000 г. по настоящее время являлся нанимателем указанной квартиры, в связи с чем, он в нарушение положений п. 2 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ не обеспечивал сохранность жилого помещения в период с 2010 г. по 2014 г.

Установлено, что истец с января 2010 года по январь 2015 года не пользовался квартирой, так как проживал в другом жилом помещении по причине, связанной с необходимостью проведения капитального ремонта квартиры. Однако заключения межведомственной комиссии о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не пригодно для проживания и требует капитального ремонта, в материалы дела истцом не представлено. Истец о расторжении договора социального найма предоставленной квартиры не заявлял, доказательств оказания ответчиком услуг ненадлежащего качества либо их непредставлении и об изменении в связи с этим размера платы, истцом не приведено, истец не был лишен доступа в квартиру. Непроживание истца в предоставленной ему квартире в соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ, не освобождает нанимателя от оплаты предоставленных управляющей компанией услуг в отношении переданного по договору социального найма жилого помещения. 

Согласно статье 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В силу указанной правовой нормы, для осуществления зачета необходимо, чтобы кредитор по одному обязательству являлся должником по другому, а должник по первому выступал кредитором по второму обязательству.

При этом, зачет встречного однородного требования, также как и надлежащее исполнение, представляет собой основание для прекращения обязательства, то есть в этой части влечет такие же последствия, как и исполнение.

Из вышеназванной правовой нормы следует, что для прекращения обязательства зачетом необходимы заявление одной стороны о зачете и доказательства получения этого заявления другой стороной.

При таких обстоятельствах, произведенный судом зачет расходов ФИО2 на произведенный им ремонт в счет оплаты за коммунальные услуги, противоречит нормам действующего гражданского законодательства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чебаково», Администрации Чебаковского сельского поселения отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д. М. Бодров