Дело № 2-788/2019

УИД 23RS0025-01-2019-000994-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 7 мая 2019 г.

Краснодарского края 

Курганинский районный суд Краснодарского края 

в составе

судьи Ищенко А.Ю., 

при секретаре Просняковой С.Н.,

с участием

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

По утверждению истца в ходе судебного заседания,ДД.ММ.ГГГГ он вселился в жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, 

<

адрес> В указанный день истец был зарегистрирован по месту проживания. В 1983 году внесен в похозяйственную книгу поселка в качестве собственника дома. По настоящее время проживает в доме с семьей. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 7 200 м2, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации №. При вселении в жилой дом какой-либо договор в том числе договор купли-продажи с истцом не заключался, не заключался с кем-либо из членов семьи, не рассматривался вопрос о предоставлении истцу вышеуказанного жилого дома, не выдавался правоустанавливающий документ (ордер, договор социального найма либо др.), о чем свидетельствует ответ главы Петропавловского сельского поселения Курганинского района. С момента вселения в дом истец добросовестно владеет, сохраняет указанное имущество от посягательств третьих лиц, ухаживает за придомовой территорией и земельным участком. Права собственности на жилой дом за кем-либо не зарегистрированы, о чем свидетельствуют сведения с официального сайта Росреестра.

Глава Петропавловского сельского поселения ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований, о чем адресовал письменное заявление.

Представитель Росреестра по Краснодарскому краю ФИО3, действующая на основании доверенности № 619 от 11.12.2018, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие, не возражала против удовлетворения иска, о чем адресовала письменное заявление.

При таком положении суд находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие указанных лиц в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу подпунктов 1, 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно статье 11 Федерального закона Российской Федерации от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ истец вселился в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из похозяйственных книг администрации Петропавловского сельского поселения 

<

адрес> ФИО1 являться собственником домовладения в 

<

адрес> с 1983 года (л.д. 10).

Как следует из общегражданского паспорта истца и домовой книги домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО1 зарегистрирован в указанном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9).

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Петропавловского сельского поселения 

<

адрес>, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 7 200 м2, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации №.

В техническом паспорте домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> собственником указан ФИО1

Согласно разъяснению, данному в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом.

Открытость владения предполагает, что в социальном окружении (среди соседей, членов семьи, коллег и т.п.) такое владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке (среде) осуществление права собственности в отношении вещи. Окружающие постоянно имеют возможность беспрепятственно наблюдать владение вещью, но при этом владелец не обязан специально информировать их о своем владении. Наблюдая владение, окружающие сами имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данной вещью.

Добросовестность предполагает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее.

Таким образом, суд приходит к выводу, что владение истцом с 1979 года жилым домом нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Доказательств, свидетельствующих о том, что спорный жилой дом в установленном законом порядке как объект недвижимости поставлен на учет бесхозяйного имущества в органах, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество, суду не представлено.

В силу статьи 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Петропавловского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>а 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, общей площадью 50,0 м2, жилой площадью 39,8 м2, этажностью 1, в порядке приобретательной давности.

Данное решение суда, является документом-основанием для проведения кадастровых работ и регистрации права в отношении объекта недвижимого имущества, указанного в нем.

Копию настоящего решения - направить ответчикам, третьим лицам для сведения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца.

Судья Курганинского 

районного суда А.Ю. Ищенко