Гражданское дело № 2-278/2025

69RS0014-02-2024-002448-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Чувашовой И.А.,

при секретаре Зимовец И.М.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО3 ча к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области, о расторжении договора купли-продажи, взыскании штрафа,

у с т а н о в и л:

В производстве Конаковского городского суда Тверской области находится гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО3 ча к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области, о расторжении договора купли-продажи, взыскании штрафа.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее: между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи № от 20.05.2024 года, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №. 

В соответствии с пп.2.1-2.2 Договора цена недвижимого имущества составляет 500 000 рублей, денежные средства в счет оплаты перечисляются на расчетный счет продавца ежемесячными платежами, начиная с 30 мая 2024 года, равными суммами, в размере по 16 600 рублей ежемесячно. Дата последнего платежа 30.07.2025 года. Всего 15 платежей.

Со стороны ФИО2 по состоянию на 01.11.2024 г. имеется просрочка исполнения обязательства по погашению цены договора, за период с июля 2024 года по октябрь 2024 года, в общем размере 66 400 рублей. 

Цена договора является его существенным условием.

Пунктом 6.2 Договора предусмотрено, что продавец вправе в одностороннем порядке требовать расторжения договора купли-продажи путем обращения в суд при существенном нарушении договора покупателем.

Пунктом 6.3 Договора предусмотрено, что в случае нарушения покупателем срока внесения платежа, предусмотренного п.2.2 договора более чем на 10 рабочих дней, продавец направляет покупателю уведомление о наличии задолженности по договору с требованием погасить задолженность по оплате договора либо в добровольном порядке по соглашению сторон расторгнуть договор.

16.10.2024 г. в адрес покупателя направление уведомление о наличии задолженности и предстоящем расторжении договора, которое оставлено без удовлетворения.

Пунктом 6.5 Договора стороны определили, что виновная в расторжении договора сторона уплачивает другой стороне штраф в размере 10 процентов от суммы, указанной в п.2.1 Договора. 

Таким образом, ответчик обязан уплатить штраф в размере 50 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 489, 450, 450.21, 453, 1102, 1104 ГК РФ, истец просит суд:

Расторгнуть договор купли-продажи № от 20.05.2024 г., заключенный между ИП ФИО3 чем и ФИО2, с возвратом ФИО3 чу земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2, и государственной регистрации права собственности ФИО3 ча на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 50 000 рублей штрафа, почтовые расходы в размере 1 173,51 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 000 рублей.

В порядке подготовки дела к рассмотрению, определение суда от 29 ноября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

Истец ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования истца признала в полном объеме. Последствия признания иска ответчику суд разъяснил. Заявление ответчика о признании иска приобщено к материалам дела. Признание ответчиком исковых требований истца судом принято.

3-е лицо Управление Росреестра по Тверской области своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица.

В силу положений ч.ч.1,2 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно ч.2 указанной статьи суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

В силу положений ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Признание ответчиком исковых требований истца не нарушает прав и законных интересов иных лиц и не противоречит закону.

Принятие судом признания ответчиком иска не противоречит вышеизложенным требованиям статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая признание ответчиком ФИО2 исковых требований ИП ФИО3, исковые требования истца подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО3 ча к ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи № от 20.05.2024 г., заключенный между ИП ФИО3 чем и ФИО2, с возвратом ФИО3 чу земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2, и государственной регистрации права собственности ФИО3 ча на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, в пользу ИП ФИО3 ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> штраф в размере 50 000 рублей, почтовые расходы в размере 1 173 рублей 51 копейку, расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий Чувашова И.А.