УИД 38RS0031-01-2024-007891-54

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Иркутск 

06.02.2025 

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Говоровой А.Н. при секретаре судебного заседания Черных К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-238/2025 по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 (ФИО2, ФИО4) ФИО3, ФИО4 ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Россельхозбанк» (истец, кредитор) обратилось в суд с иском к ФИО5 и ФИО6 (ответчики, заемщики), в котором просило взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по кредитному договору № от **/**/**** по состоянию на **/**/**** в общей сумме 1 100 953 руб. 21 коп., включающую: просроченный основной долг в размере 1 077 336 руб., проценты за пользование кредитом в размере 21 207 руб., неустойку за просрочку основного долга в размере 2 231 руб. 52 коп., неустойку за просрочку процентов в размере 178 руб. 69 коп., а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 705 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: ...., общей площадью ~~~ кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, установив первоначальную продажную цену до 80% стоимости, установленной заключением судебной оценочной экспертизы.

В обоснование заявленных требований АО «Россельхозбанк» указало, что по кредитному договору предоставило ФИО5 и ФИО6 кредит. Заемщиками обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, требование о погашении которой заемщиком не исполнено. 

Исполнение заемщиками обязательств по кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества.

По мнению истца, в связи с нарушением заемщиком обязательств задолженность подлежит взысканию, погашение задолженности возможно путем обращения взыскания на заложенное имущество.

Письменные возражения на иск не поступили.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны; ходатайства об отложении судебного разбирательства дела не поступили; представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства; ответчики ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие не заявили.

Суд на основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства, при рассмотрении дела ограничившись исследованием доказательств, представленных истцом.

Принимая во внимание позицию истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, суд пришел к следующему. 

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу указаний пунктов 1, 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что АО «Россельхозбанк» по кредитному договору № от **/**/**** предоставило ФИО7 (сменившей фамилию на ФИО2) и ФИО6 кредит в сумме 3 000 000 руб. сроком на 300 месяцев под 3% годовых. Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны производиться заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей: 16 числа каждого месяца, расчет платежа производится по указанной в договоре формуле. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку: в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов в размере 8% годовых; в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата кредитору кредита в полном объеме в размере 0,06% годовых от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

С указанными условиями, а также с графиком платежей, тарифами банка, общими условиями кредитования, являющимися неотъемлемой часть кредитного договора, заемщики ознакомлены и согласны, о чем свидетельствует их подпись в кредитном договоре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Кредитная организация свои обязательства по договору исполнила **/**/****, перечислив на счет заемщика денежные средства в размере 3 000 000 руб., что подтверждается выпиской по счету.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору образовалась задолженность по состоянию на **/**/**** в общей сумме 1 100 953 руб. 21 коп., включая: просроченный основной долг в размере 1 077 336 руб., проценты за пользование кредитом в размере 21 207 руб., неустойку за просрочку основного долга в размере 2 231 руб. 52 коп., неустойку за просрочку процентов в размере 178 руб. 69 коп.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

Исполнение заемщиками обязательств по кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. 

В соответствии со статьей 51 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу указаний пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» суд определяет, что реализация имущества, на которое обращается взыскание, должно быть осуществлено путем продажи с торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, поскольку иной порядок соглашением сторон не определен.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от **/**/**** заемщики являются собственниками земельного участка общей площадью ~~~ кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

По условиям кредитного договора № от **/**/**** указанный земельный участок передан банку в залог (ипотеку). Государственная регистрация ипотеки осуществлена **/**/****. 

Согласно заключению № эксперта ФБУ Иркутская ЛСЭ Минюста России рыночная стоимость указанного заложенного земельного участка составила 3 744 980 руб.

Следовательно, 80% от рыночной стоимости земельного участка составила 2 995 984 руб., что и является начальной продажной ценой заложенного имущества.

Учитывая неисполнение заемщиками обязательств по договору, взыскание задолженности решением суда, значительный размер задолженности, суд полагает, что исковые требования банка подлежат удовлетворению в полном объеме, в том числе по обращению взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков как проигравшей стороны в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 705 руб.

Согласно сведениям МВД России ФИО8 сменила фамилию на «Посаженникова».

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 (ФИО2, ФИО4) ФИО13, ФИО4 ФИО12 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (ФИО2, ФИО4) ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО4 ФИО14 (паспорт гражданина Российской Федерации №) солидарно в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от **/**/**** по состоянию на **/**/**** в общей сумме 1 100 953 руб. 21 коп., включающую: просроченный основной долг в размере 1 077 336 руб., проценты за пользование кредитом в размере 21 207 руб., неустойку за просрочку основного долга в размере 2 231 руб. 52 коп., неустойку за просрочку процентов в размере 178 руб. 69 коп., а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 705 руб.

В счет погашения указанной задолженности обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок общей площадью ~~~ кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, путем продажи с публичных торгов установив первоначальную продажную цену в размере 2 995 984 руб.

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд Иркутской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

А.Н. Говорова 

Заочное решение суда в окончательной форме принято 20.02.2025.