№ 2-195(1)/2025

64RS0028-01-2025-000303-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2025 г. г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кинсфатер А.В.,

при секретаре Литвиновой Е.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о признании права сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указано, что 04.12.2020 ФИО2 (мать истца) подарила ему недвижимость: квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, и земельный участок для садоводства и огородничества с находящимся на нем садовым домом по адресу: 

<

Адрес>. 10.10.2024 ФИО2 умерла; переход права собственности на объекты недвижимости по договорам дарения в установленном порядке зарегистрирован не был. Истец просил признать договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и договор дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключенными; признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый 

<

Номер>, и земельный участок для садоводства и огородничества, кадастровый 

<

Номер>, с находящимся на нем садовым домом, кадастровый 

<

Номер>, по адресу: 

<

Адрес>

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО3 исковые требования признал. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (ч. 5 ст. 10 ГК РФ).

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам

В силу ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу п. 2, 3 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ (в редакции, действующей в период заключения договоров) договор дарения недвижимого имущества подлежал государственной регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Судом установлено, что ФИО8 (ранее ФИО9. на праве собственности принадлежали:

- жилое помещение квартира, расположенная по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый 

<

Номер>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа 

<

Адрес> и 

<

Адрес> ФИО6 (л.д. 14), свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 13), выпиской из ЕГРН (л.д. 42-43);

- земельный участок для садоводства и огородничества, кадастровый номер 

<

Номер>, 

<

Данные изъяты>, с находящимся на нем садовым домом площадью 

<

Данные изъяты>м, кадастровый 

<

Номер>, по адресу: 

<

Адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-24), свидетельствами о государственной регистрации права (19, 20), постановлением администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области № 589 от 26.06.2017 (л.д. 26), выписками из ЕГРН (л.д. 40-41).

06.10.2017 ФИО7 вступила в брак с ФИО3, после заключения брака ФИО7 присвоена фамилия «ФИО8» (л.д. 51).

ФИО2 является матерью истца ФИО4, отцом ФИО4 является ответчик ФИО3 (л.д. 52). 

Из договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 (даритель) подарила ФИО4 (одаряемому) квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>; одаряемый принял в дар от дарителя квартиру без встречного исполнения каких-либо обязательств. Согласно п. 2.1 даритель передала одаряемому квартиру в момент подписания договора. Передача квартиры оформляется двусторонним актом приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью договора (приложение № 1 ) (п. 2.3.). Согласно п. 2.4. одновременно с передачей квартиры даритель передала одаряемому документы и ключи от квартиры. Право собственности на квартиру возникает у одаряемого после подписания договора (п. 2.6.) (л.д. 10,11).

04.12.2020 сторонами сделки подписан акт приема – передачи квартиры (л.д. 12). 

Договор дарения в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Кроме того, 04.12.2020 между ФИО2 (даритель) и ФИО4 заключен договор дарения недвижимости, по условиям которого ФИО2 подарила ФИО4 земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер>, 

<

Данные изъяты> с находящимся на нем садовым домом 

<

Данные изъяты>, кадастровый 

<

Номер>, находящиеся по адресу: 

<

Адрес>, одаряемый принял в дар от дарителя указанную недвижимость без встречного исполнения каких-либо обязательств.

Согласно п. 2.1 даритель передает одаряемому недвижимость в момент подписания договора. Согласно п. 2.4. одновременно с передачей недвижимости даритель передает одаряемому документы и ключи. Право собственности на недвижимость возникает у одаряемого после подписания договора (п. 2.6.) (л.д. 16-17).

04.12.2020 сторонами сделки подписан акт приема – передачи недвижимости (л.д. 18). 

Договор дарения в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Из пояснений представителя истца, ответчика следует, что зарегистрировать переход прав собственности на указанную недвижимость стороны договоров планировали после окончания истцом учебного заведения. 

10.10.2024 ФИО2 умерла (л.д. 52). 

Из сообщения нотариуса нотариального округа 

<

Адрес> и 

<

Адрес> ФИО6 следует, сто после ФИО2 заведено наследственное дело, наследником первой очереди, подавшим заявление является ответчик ФИО3, кроме того наследником является истец ФИО4, сведений о других наследниках не имеется. 

Как следует из разъяснений, данных в 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Из установленных судом обстоятельств следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

Адрес>, и земельный участок 

<

Данные изъяты> с находящимся на нем садовым домом по адресу: 

<

Адрес>, принадлежали на праве собственности ФИО10. (дарителю), договоры дарения указного недвижимого имущества заключены в установленном законом форме, подписаны сторонами, которые согласовали все существенные условия сделок, выражены предмет договоров и воля дарителя на его заключение и отчуждение в пользу одаряемого имущества на безвозмездной основе, обязательства по передаче имущества исполнены, стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему, договоры дарения фактически исполнены в день заключения.

Факт передачи спорной недвижимости по договорам дарения ФИО4 никем не оспорен, о применении последствий недействительности сделок никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество. При этом договоры дарения не содержат условий о дарении указанного недвижимого имущества под тем или иным условием встречного предоставления со стоны одаряемого, договоры подписаны сторонами и содержат явно выраженную волю дарителя на передачу недвижимости в дар на безвозмездной основе.

Отсутствие регистрации договоров дарения и перехода права по указанным договорам не может являться основанием для вывода о незаконности сделок, поскольку не лишала возможности дарителя при жизни обратиться с требованиями о регистрации сделок.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

иск ФИО4 ИНН 

<

Номер> к ФИО3 ИНН 

<

Номер> о признании права сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку дарения недвижимости - жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый 

<

Номер>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (даритель) и ФИО4 (одаряемый). 

Признать право собственности ФИО4 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый 

<

Номер>.

Признать состоявшейся сделку дарения недвижимости - земельного участка для садоводства и огородничества, кадастровый 

<

Номер>, с находящимся на нем садовым домом 

<

Данные изъяты>м, кадастровый 

<

Номер>, по адресу: 

<

Адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (даритель) и ФИО4 (одаряемый). 

Признать право собственности ФИО4 на земельный участок 

<

Данные изъяты>, кадастровый 

<

Номер>, расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

Признать право собственности ФИО4 на садовый дом 

<

Данные изъяты>, кадастровый 

<

Номер>, расположенный по адресу: 

<

Адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд Саратовской области.

Решение в окончательной форме принято 14.04.2025.

Судья