Дело № 2-953/18 Мотивированное 

решение

 изготовлено 23.11.2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

29 октября 2018 года г.Ярославль 

Ярославский районный суда Ярославской области в составе

председательствующего судьи Кропотовой Н.Л., 

при секретаре Божик Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просит:

признать право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ч/ЗУ 1№ по точкам н1, н2, 20, 21, 22, н3, н4, н5, 11, н1 площадью 109 кв.;

прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 719 кв. метров;

прекратить в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ;

признать право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № по точкам 14, 15. 16, 17, 1 I, 19, н2, н1, 11, н5, н4, н3, 3, 1, 8, 9, 10, н5, 11, н1, 12, 13, 14 площадью 610 кв. метров.

Доводы искового заявления мотивированы тем, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 666 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: №, что подтверждаете записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

Также ФИО3 является собственником 29/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 75,1 кв.м, лит. A, Al, А2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом полностью расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО4.

Таким образом, жилой дом, собственником 29/100 долей в праве на который принадлежит Истцу и в котором Истец проживает, находится на чужом земельном участке.

Между собственниками дома сложился следующий порядок землепользования: Истец пользуется половиной домовладения, расположенной на участке Ответчика, Ответчик пользуется половиной домовладения, расположенной на принадлежащем ему земельном участке, граница которого частично является общей с земельным участком Истца.

Согласно статье 273 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Подпунктом 1 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в связи с чем часть земельного участка Ответчика, на котором расположена часть жилого дома, принадлежащего Истцу, должна быть предоставлена ему в собственность.

Согласно схеме расположения земельных участков с кадастровыми номерами № № и объекта капитального строительства - жилого 

<

адрес>, составленной кадастровым инженером ФИО1., для обслуживания части жилого дома необходимо из земельного участка с кадастровым номером № выделить участок с номером ч/№ по точкам н1, н2, 20, 21, 22, н3, н4, н5, 11, н1 площадью 109 кв.м..

В судебном заседании сторона истца исковые требования полностью поддержала по изложенным в иске основаниям. Уточнять исковые требования отказался, просил суд рассмотреть дело по заявленному иску.

Сторона ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что исковые требования связаны с выделом в натуре под существующим жилым домом, что запрещено гражданским законодательством. Порядок пользования жилым домом и земельным участком не определен в установленном законом порядке.

Остальные участники процесса, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Суд, выслушав присутствующих участников процесса, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, а также материалы гражданских дел №, 2-№ полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 29/100 долей жилого 

<

адрес> и 29/100 долей сарая Г1 того же домовладения.

ФИО4 является собственником 71/100 долей того же жилого дома и сарая Г1.

Указанный жилой дом располагался на земельном участке с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, принадлежащем ФИО4.

В результате перераспределения данного земельного участка № и земель государственной собственности в соответствии с постановлением Администрации Ивняковского сельского поселения ЯМР Ярославской области № 579 от ДД.ММ.ГГГГ образовался земельный участок площадью 719 кв.м с кадастровым номером № (далее - №), принадлежащий на праве собственности ФИО4 Вышеуказанный жилой дом расположен на данном земельном участке №.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 666 кв.м (далее - ЗУ:1), являющимся смежным с вышеуказанным земельным участком №

Истцом ФИО3 заявлены требования о признании права собственности на часть земельного участка, собственником которого является ФИО4, на том основании, что истец является собственником доли жилого дома, который расположен на спорном земельном участке, со ссылкой на ст.273 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст.273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ предусмотрено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.4 ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев, указанных в данной части настоящей статьи;

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в кассационном определении от ДД.ММ.ГГГГ исходила из наличия между ФИО5 договоренности о создании совместной собственности в виде указанного жилого дома. Ранее жилой 

<

адрес> располагался на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м.. Правом собственности на данный земельный участок в соответствии с решением суда № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ обладал ФИО4.

Впоследствии земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м, был разделен по решению собственника ФИО4, в результате чего образовались земельный участок № площадью 600 кв.м и земельный участок № (спора в отношении которого не имеется). Оба участка находились в собственности ФИО4.

Затем, в связи с перераспределением № и земель государственной собственности был образован земельный участок № площадью 719 кв.м, право собственности на который также зарегистрировано за ФИО4.

Таким образом, в настоящее время жилой 

<

адрес> располагается на земельном участке № площадью 719 кв.м, принадлежащем ФИО2.

Стороной истца не оспаривались границы образованного в результате перераспределения №

Как указано в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, нормы права - ст.273 Гражданского кодекса РФ, ч.4 ст.35 Земельного кодекса РФ регулируют правоотношения, возникающие между сторонами при отчуждении объекта недвижимости - строения, расположенного на земельном участке. Право собственности ФИО3 на долю в жилом 

<

адрес> возникло на основании судебного решения, в связи с установлением судом того обстоятельства, что между сторонами имелась договоренность по созданию совместной собственности в виде данного жилого дома.

Признание ввиду этого права собственности ФИО3 на 29\100 долей жилого дома и хозяйственной постройки Г1 не влечет возникновения у него права собственности на соответствующую долю в земельном участке, на котором расположен жилой дом.

Как указано выше, только лишь обстоятельство возникновения у ФИО3 права на 29/100 долей жилого дома не является основанием для возникновения у него права на соответствующую часть земельного участка, на котором расположен дом.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истец ФИО3 просит прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 719 кв. метров; признать за последним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 610 кв. метров; признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 109 кв.м. Таким образом, ФИО3 фактически просит о признании права собственности за ним и за ответчиком на земельные участки, составляющие в целом на сегодняшний день земельный участок с кадастровым номером № площадью 719 кв. метров, принадлежащий ФИО4. При этом, смежную границу между образуемыми земельными участками истец просит установить под существующим строением, находящимся в долевой собственности сторон. Строение в натуре не разделено и порядок пользования им не определен.

Право собственности ФИО4 на земельный участок № площадью 2500 кв.м, на котором располагался жилой дом до раздела этого участка и образования в порядке перераспределения № (на котором расположен дом в настоящее время) было признано судебным решением, надлежащим образом зарегистрировано, на образованные в результате раздела и перераспределения земельные участки №, № право собственности ФИО4 также было зарегистрировано. Обоснованность возникновения у ФИО4 права собственности на вышеуказанные земельные участки истцом ФИО3 не оспаривалось.

Как установлено судом, ФИО3 не имеет намерения перераспределять принадлежащий ему земельный участок, а требует признания за ним права собственности на долю в земельном участке №, при этом, не оспаривая законность границ и площади данного участка, принадлежащего ФИО4.

Если земельный участок застроен, то раздел такого земельного участка затрагивает судьбу расположенных на нем построек, поэтому требование о разделе земельного участка может быть заявлено только после прекращения права общей собственности на строение либо одновременно с ним.

Несмотря на то что прямо в законодательстве не закреплено правило о том, что раздел участка возможен только одновременно или после раздела дома (выдела доли в праве общей собственности на дом), тем не менее, исходя из норм абзаца 4 подпункта 3 пункта 4 статьи 35 ЗК РФ и пункта 1 статьи 273 ГК РФ можно сделать вывод о том, что выдел в натуре доли в праве общей собственности или раздел земельного участка с оставлением находящегося на нем жилого дома в общей долевой собственности участников противоречит требованиям существующего законодательства, поскольку в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц. Если дом невозможно разделить в натуре, то нельзя разделить и земельный участок или выделить долю в праве общей собственности на него.

Соответственно, раздел земельного участка с оставлением строения в общей долевой собственности в случае, если не произойдет выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц, невозможен.

Так, на основании п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

ЗК РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Таким образом, раздел земельного участка с оставлением расположенных на нем строений в общей долевой собственности сторон невозможен, поскольку в данном случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Кропотова Н.Л.