Дело № 2-1603/2023

УИД 49RS0001-01-2023-001585-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2023 года г. Магадан

Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи О.В. Дзюбенко, 

при секретаре А.У. Надыршиной,

с участием истца ФИО2, представителя истца – ФИО5, представителя ответчика некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта 

<

адрес>» – ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта 

<

адрес>» о возложении обязанности восстановить электропитание жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Магаданский городской суд с названным иском. 

В обоснование исковых требований указанно, что Фондом капитального ремонта 

<

адрес> (далее также - ФКР 

<

адрес>, Ответчик) организованы работы по проведению капитального ремонта системы электроснабжения дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Заказчиком по указанным работам является ФКР 

<

адрес>, подрядчиком - ООО «Тис Бизнес Строй». Между ООО «Тис Бизнес Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> тел. №, №) и НКО «Фонд капитального ремонта 

<

адрес>» (далее - ФКР 

<

адрес>) заключен договор подряда №- № от ДД.ММ.ГГГГ на капитальный ремонт системы электроснабжения (

<

адрес>).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с 9 часов 30 минут до 19 часов 00 минут систематически ограничивалась подача электропитания в 

<

адрес> дома по 

<

адрес>, которая принадлежит истцу на праве собственности без предварительного уведомления собственника.

В ходе исполнения работ по капитальному ремонту системы электроснабжения в адрес истца обратились представители подрядной организации (в устной форме) с предложением разрешить внести изменения в законченный, чистовой ремонт квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности с целью подключения квартирного щита и индивидуального прибора учета электроэнергии к общедомовой системе электропитания истец выразил возражения, связанные с тем, что его не устроил предложенный подрядной организацией вариант исполнения подключения. После обращения к представителю подрядной организации с требованием ознакомить истца с проектом производства работ первоначально получил отказ. Позднее проект был представлен истцу для ознакомления, в ходе которого им обнаружено, что проектная документация не содержит описание способа подключения квартирного щита к общедомовой системе электропитания. Далее со стороны ФКР 

<

адрес> в адрес истца направлено уведомление о необходимости комиссионного осмотра места проведения работ по капитальному ремонту системы электроснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> целью принятия решения по способу исполнения подключения электропитания 

<

адрес>, принадлежащей мне на праве собственности. Затем ФКР по 

<

адрес> составлен акт «О не предоставлении доступа к сетям электроснабжения для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ. Далее ДД.ММ.ГГГГ, в 9 часов 30 минут прекращена подача электропитания в 

<

адрес> собственником которой является истец.

В период с ДД.ММ.ГГГГ, с 9 часов 30 минут по настоящее время электроснабжение указанной выше квартиры не восстановлено, Причины ограничения электроснабжения жилища истца ему, как собственнику квартиры не понятны, официального уведомления о возможном ограничении электроснабжения квартиры с техническим обоснованием и документальным подтверждением мне не направлялось. 

Истец полагает, что действия Фонда капитального ремонта 

<

адрес> являются неправомерными по причине того, что квартирный индивидуальный прибор учета электрической энергии не являются общедомовым имуществом. Кроме того, согласно пункта 15.11 СП 256.1325800.2016 «Свод правил, Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа» в лестничных клетках открытая прокладка кабелей и проводов не допускается за исключением электропроводки для слаботочных устройств.

При замене электропроводок в существующих зданиях допускается прокладка линий питания освещения лестничных клеток и коридоров, а также линий питания квартир в стальных трубах, обладающих локализационной способностью, если выполнение скрытой проводки невозможно (требует штробления основных несущих элементов строительных конструкций: капитальных стен, железобетонных ригелей и перекрытий).

Данные требования не содержат указания на применение определенного способа монтажа кабеля при прокладке внутри жилого помещения. Также СП 256.1325800.2016 не содержит запрет на способ скрытого монтажа питающего кабеля до квартирного щита внутри жилого помещения. Также ответчиком не направлено техническое обоснование того, что монтаж кабеля до квартирного щита внутри жилого помещения не возможен с учетом предложений собственника жилого помещения.

Фонд капитального ремонта 

<

адрес> обеспечивая реализацию мер по выполнению региональной программы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов обязан руководствоваться перечисленными выше правовыми акта и нормами. В силу указанной обязанности Региональный оператор должен учитывать соразмерность своих интересов, прав и обязанностей, а также прав и обязанностей собственников многоквартирного дома, с учетом основополагающих принципов гарантирующих соблюдение прав последних. В рассматриваемом случае при организации и проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Фондом капитального ремонта своими действиями нарушено базовое право собственника помещения, входящего в состав многоквартирного дома на использование имущества по своему прямому назначению. По причине ограничения электропитания 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> собственник несет бремя по оплате иных услуг, предоставляемых ресурсоснабжающими организациями, при этом не проживает в квартире. Проживание в квартире невозможно в отсутствие электропитания.

Кроме того, при необходимости воспользоваться своим правом на отчуждение недвижимого имущества в настоящее время собственник незаконно ограничен в этом результате действий Фонда капитального ремонта 

<

адрес>. 

Также истцом отмечено, что ответчиком не направлялось предложение о сроке начала капитального ремонта, перечне и объеме работ их стоимости, общее собрана собственников многоквартирного дома по вопросу проведения капитального ремонтаобщедомового имущества не проводилось. Таким образом, собственники многоквартирного дома были лишены своего законного права внести предложения или замечания, связанные с планируемым капитальным ремонтом.

Дополнительно истец считает необходимым обратить внимание суда на то, что условиям извещения по закупке на право заключения контракта по капитальному ремонт системы электроснабжения многоквартирного дома по 

<

адрес>, подрядчик принимает на себя обязанность по составлению технического заключения с указанием необходимости ремонта сетей электроснабжения, составления проектно-сметной документации и выполнения работ по капитальному ремонту в одном лице. Как следствие ш момент направления предложения собственникам многоквартирного дома ФКР 

<

адрес> не имел документации, которую обязан согласовать и утвердить совместно исполнителем и представителями управляющей компании, а также представителей собственников многоквартирного дома, кандидатура которого утверждается на общем собрании собственников многоквартирного дома. На стадии разработки и согласована проектно-сметной документации исполнитель обязан обеспечить техническую оценку объекта производства работ совместно с заказчиком по заключению которой определит: объемы работ и способ исполнения работ и затем разработать проект производства работ ж основе типовых решений, утвержденных отраслевыми нормами.

Исходя из позиции ФКР 

<

адрес> отключение старой линииэлектроснабжения в оперативном порядке в сроки, указанные в уведомлении, необходимо потому что она признана аварийной и ее эксплуатация может привести к аварии, однако технического заключения в этой части Заказчиком в адрес собственника не представлено. Проведение капитального ремонта системы электроснабжения многоквартирного дома по 

<

адрес> проводилось с целью реализации региональной краткосрочной программы капитального ремонта многоквартирных домов Причина включения указанного многоквартирного дома и вид работ по капитальному ремонту заключается не в аварийном состоянии системы электроснабжения дома, а в несоответствии проводки в 

<

адрес> в 

<

адрес> п.п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ «Правила устройства электроустановок. Раздел 6. Электрическое освещение. Раздел 7. Электрооборудование специальных установок. Главы 7.1, 7.2», утвержденных Минтопэнерго России ДД.ММ.ГГГГ, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению истца, за нарушения и недостатки, допущенные подрядной организацией в ходе выполнения работ и обнаруженные после сдачи работ, ответственность перед собственниками многоквартирного дома несет Региональный оператор. В рассматриваемом случае именно по вине исполнителя, который разрабатывал проект выполнения работ и направлял для согласования Заказчику (ФКР 

<

адрес>), не учтены и не исполнены требования, предусмотренные ПУЭ и положениями Жилитщного кодекса Российской Федерации. Заказчиком в свою очередь согласована проектная документация с указанными нарушениям; и без учета мнения собственников многоквартирного дома. Дополнительно Истец обращает внимание суда на то, что собственник жилого помещения не несет обязанности по дополнительным затратам в результате выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Предложенный способ реализации подключена 

<

адрес> общей системе электроснабжения неминуемо влечет такие затраты в виде восстановительных работ за счет средств собственника жилого помещения.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнений, истец окончательно просил суд: 

1. Признать незаконными действия Фонда капитального ремонта 

<

адрес> (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), выраженные в ограничении электроснабжения жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в результате капитального ремонта системы электроснабжения общего имущества многоквартирного дома.

2. Возложить обязанность на Фонд капитального ремонта 

<

адрес> (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), восстановить электроснабжение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем организации подключения квартирного счетчика учета электроэнергии к существующей общедомовой системе электроснабжения, а именно посредством сверления горизонтального отверстия в железобетонной конструкции подъездной стены смежной со стеной жилого помещения на уровне запотолочного пространства жилого помещения (выше уровня подвесного, натяжного потолка), с прокладкой кабеля открытым способом или в коробах в подготовленное отверстие по потолку жилого помещения до места примыкания потолочной плиты перекрытия к стене в районе квартирного счетчика учета электроэнергии, с пробивкой в бетонных конструкциях стен борозд площадью сечения до 20 см2 в вертикальном направлении вниз от потолочной плиты перекрытия до квартирного счетчика учета электроэнергии с прокладкой провода группового в защитной оболочке или кабеля трех-пятижильного под штукатурку по стенам или в бороздах, с заделкой. отверстий, гнезд и борозд в стенах и перегородках бетонных площадью до 0,2 м2 (2.0 м. пог.-борозда), с разводкой по устройствам и подключением жил питающего кабеля или проводов сечением до 35 мм2 (подключение вводного кабеля к квартирному счетчику учета электроэнергии), со сплошным выравниванием1 внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих гипсовых растворных смесей толщиной до 20 мм стен в районе укладки питающего кабеля, с последующей отделкой стен внутри помещения по подготовленным поверхностям рельефным штукатурным акриловым покрытием вручную (фактура Стандарт), с окраской водно-дисперсионными акриловыми составами улучшенными по штукатурке стен. Техническое решение способа подключения, которое должно соответствовать отраслевым техническим требованиям, требованиям ПУЭ, согласовать с собственником жилого помещения.

3. Установить период, в течении которого Фонд капитального ремонта 

<

адрес>, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обязан восстановить электроснабжение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> тридцать дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца заваленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Фонд капитального ремонта 

<

адрес> против удовлетворения исковых требований возражал. 

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Спорные отношения регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был включен в краткосрочный план реализации региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории 

<

адрес>» на период по 2044 год» на 2016 год (далее так же - Краткосрочный план) в соответствии с постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп, в соответствии с 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории 

<

адрес>».

Согласно Краткосрочному плану, капитальному ремонту в 2016 году подлежала система электроснабжения общего имущества многоквартирного дома (далее также МКД).

Пунктом 11 ч. 1 ст. 1 4 ст. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории 

<

адрес>», в редакции по стоянию на 2016 год, установлено, что 

<

адрес> в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес> определяет порядок утверждения исполнительными органами государственной власти 

<

адрес> и органами местного самоуправления краткосрочных (сроком до трех лет) планов реализации региональной программы капитального ремонта.

Финансирование производится с учетом способа формирования фонда капитального ремонта путем перечисления средств в объеме, установленном в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи, на счет регионального оператора либо на специальный счет в срок до 1 февраля текущего календарного года, в котором планируется проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта (п.5 ст. 7.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ).

Фонд капитального ремонта собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, формируется на счете регионального оператора, что подтверждается пояснениями самого ответчика.

Фондом капитального ремонта 

<

адрес> организованы работы по проведению капитального ремонта системы электроснабжения дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Заказчиком по указанным работам является ФКР 

<

адрес>, подрядчиком - ООО «Тис Бизнес Строй». 

Между ООО «Тис Бизнес Строй» и НКО «Фонд капитального ремонта 

<

адрес>» (далее - ФКР 

<

адрес>) заключен договор подряда №- КР-2016 от ДД.ММ.ГГГГ на капитальный ремонт системы электроснабжения (

<

адрес>).

Истец является собственником названного выше жилого помещения. Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается: еханическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).В силу п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада;6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

Истец ссылались на то, что в силу п. 1 ст. 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме должно осуществляться на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Сведений о наличии решения собрания собственников по вопросам, на которые ссылается ответчик, суду не было представлено.

Оценивая доводы истца, суд исходит из того, что в соответствии с пунктами 4 и 5 ст. 189 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в части 3 настоящей статьи (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с частью 5 настоящей статьи.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: 1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса; 3) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

В соответствии со п. 5 ст. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ3 года №-ОЗ от ДД.ММ.ГГГГ не менее чем за два месяца до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта, в порядке, установленном постановлением 

<

адрес>.

Проанализировав возникшую спорную ситуацию с учетом вышеназванных норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что регламент, установленный нормативными актами, ответчиком не соблюден. Поскольку согласования необходимых вопросов с собственниками жилья не имеется.

Так из представленного суду предложения о проведении капитального ремонта общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ № не усматривается, что региональным оператором была доведена до жильцов дома информация о необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.

Кроме того из как следует из журнала исходящей корреспонденции данное уведомлении было направленно в адрес управляющей организации, а не жильцов дома, при этом отметки о получении управляющей организацией, в журнале не имеется. 

Доказательств того, что управляющей организации данное уведомление доведено до сведения жильцов дома суду не представленною. Равно как и не представлено доказательств проведения общего собрания собственников помещений МКД, на котором были бы согласованны перечень и об объем услуг и (или) работ по проведению капитального ремонта, их стоимость, порядок и источники финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.

Кроме того, как следует из материалов дела, сведений о причинах выполнения капитального ремонта спорного дома только в 2022 году, а не в 2016 году отсутствуют. Перенос сроков проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории 

<

адрес> осуществляется министерством строительства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики 

<

адрес> в соответствии с порядком, определенным - постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп (далее - Порядок), при этом мэрия 

<

адрес> в адрес Комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме Департамента жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии 

<

адрес>, в соответствии с указанным Порядком, по вопросу переноса сроков проведения капитального ремонта в указанном многоквартирном Доме, не обращалась.

Перед непосредственным началом ремонтных работ, ответчиком до собственников помещений МКД предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта. Порядок и способ проведения работ по ремонту внутридомовой инженерной системы электроснабжения, в том числе в части подключения внутриквартирного счетчика, с собственниками помещений МКД не согласовывался 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что со стороны истца препятствий в осуществлении проведения капитального ремонта не имелось. Обстоятельства, на которые ссылается ответчик, о наличии нарушений со стороны истца не свидетельствует. Поскольку действуя в пределах своих правомочий, истец высказал мнение об объеме работ, которые просит провести, однако согласования по этим вопросам не имеется.

При таких обстоятельствах, суд исходит из того, что истец заблаговременно не был уведомлен о проведении работ по капитальному ремонту системы электроснабжения, кроме того, окончательный объем работ с ним согласован не был. Имелись взаимные предложения с обеих сторон. В установленном порядке они не разрешены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку Фондом не соблюдена обязательная процедура согласования по вопросам, требующим обсуждения при проведении капитального ремонта, у истца не возникло обязанности по предоставлению доступа в принадлежащие им жилые помещения третьим лицам, для выполнения несогласованных с ним работ.

Статьями 8, 18, 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что право частной собственности, относящееся к основным правам человека, подлежит защите со стороны государства наряду с другими правами и свободами человека и гражданина.

Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основаниями возникновения гражданских прав являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с требованиями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку в силу вышеприведенных норм закона ответчиком не получено согласия собственника жилого помещения на проведение ремонтных работ, что повлекло к ограничению подачи электроэнергии в квартиру истца, что влечет нарушение прав последнего, постольку истец вправе обратиться в суд с требованием о проведению работ по восстановлению электроснабжения жилого помещения, реализовав право, гарантированное ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

При этом, исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушения права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушения права, не связанных с лишением владения.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела были установлены все элементы правового состава, необходимые для удовлетворения негаторного иска - факт отключения квартиры от электроснабжения, факт отсутствия согласия собственников жилого помещения на проведение работ указанным ответчиком способом, следовательно, факт нарушения этим прав указанного собственника по пользованию имуществом, что мешает использованию жилого помещения в соответствии с его прямым назначением, суд полагает, что данные обстоятельства являются основаниями для проведения работ по восстановлено электроснабжения квартиры. 

Доказательств невозможности проведения работ способом указанным истцом, стороной ответчика суду не представлено, равно как и своих вариантов исполнения подключения. 

По мнению суда, такой способ защиты является соразмерным, поскольку восстановить устранить нарушение прав истца на пользование принадлежащим ему помещением иным способом невозможно.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При определении срока исполнения решения судом принимается во внимание срок и порядок вступления судебного постановления в законную силу, правовой статус ответчика, характер и длительность допущенного нарушения.

Доказательств наличия объективных причин относительно невозможности исполнения решения к сроку, определенному истцом в соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ, суду ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.

Учитывая временные и финансовые затраты, необходимые на исполнение решения суда, объем подлежащих выполнению работ, суд приходит к выводу, что заявленный истцом срок (тридцать дней с момента вступления решения суда в законную силу), является разумным и достаточным для исполнения судебного решения.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд учитывает следующее. 

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку прокурор 

<

адрес> освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «

<

адрес>» государственная пошлина в размере 600 руб.

руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования ФИО2 к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта 

<

адрес>» о возложении обязанности восстановить электропитание жилого помещения удовлетворить. 

Признать незаконными действия Фонда капитального ремонта 

<

адрес> (ИНН 

<

***>), выраженные в ограничении электроснабжения жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в результате проведения капитального ремонта системы электроснабжения общего имущества многоквартирного дома.

Возложить на Фонд капитального ремонта 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) обязанность в течении тридцать дней с даты вступления решения суда в законную силу восстановить электроснабжение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем организации подключения квартирного счетчика учета электроэнергии к существующей общедомовой системе электроснабжения, а именно посредством сверления горизонтального отверстия в железобетонной конструкции подъездной стены смежной со стеной жилого помещения на уровне запотолочного пространства жилого помещения (выше уровня подвесного, натяжного потолка), с прокладкой кабеля открытым способом или в коробах в подготовленное отверстие по потолку жилого помещения до места примыкания потолочной плиты перекрытия к стене в районе квартирного счетчика учета электроэнергии, с пробивкой в бетонных конструкциях стен борозд площадью сечения до 20 см2 в вертикальном направлении вниз от потолочной плиты перекрытия до квартирного счетчика учета электроэнергии с прокладкой провода группового в защитной оболочке или кабеля трех-пятижильного под штукатурку по стенам или в бороздах, с заделкой отверстий, гнезд и борозд в стенах и перегородках, бетонных площадью до 0,2 м2 (2.0 м. пог.-борозда), с разводкой по устройствам и подключением жил питающего кабеля или проводов сечением до 35 мм2 (подключение вводного кабеля к квартирному счетчику учета электроэнергии), со сплошным выравниванием внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих гипсовых растворных смесей толщиной до 20 мм стен в районе укладки питающего кабеля, с последующей отделкой стен внутри помещения по подготовленным поверхностям рельефным штукатурным акриловым покрытием вручную (фактура Стандарт), с окраской водно-дисперсионными акриловыми составами улучшенными по штукатурке стен, при этом техническое решение способа подключения, которое должно соответствовать отраслевым техническим требованиям, требованиям Правил устройства электроустановок и быть согласованно с собственником жилого помещения.

Взыскать с Фонд капитального ремонта 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт серии № №) судебные расходы, понесенные в связи с оплатой государственной пошлины, в размере 600 руб. 

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Магаданский городской суд.

Судья О.В. Дзюбенко

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2023.