Дело №2-339/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года р.п.Тальменка

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Гусевой Л.В.,

при секретаре Абросимовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк ВТБ» обратилось с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, также истец просил взыскать с ответчика расходы по госпошлине в сумме 26596 рублей 70 коп., ссылаясь на то, что 03.08.2017г. между ПАО «Банк ВТБ 24» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по которому ответчику выдан целевой кредит в сумме 1400000 руб. на приобретение квартиры, находящийся по адресу: 

<

адрес>, под 10,75% годовых на срок 242 календарных месяца. Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных договором, ежемесячно был установлен договором аннуитетный платеж в размере 12081 руб. 22 коп. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека в силу закона) указанной квартиры. Начиная с августа 2017 ответчик нарушает условия кредитного договора, несвоевременно вносит платежи по кредиту. В соответствии с п. 4.8, 4.9 кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности заемщик уплачивает неустойку (пеня) в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Требования о возврате кредита в срок не позднее 20.03.2018г., направленные ответчику, до настоящего времени не исполнены. На 21.03.2018г. задолженность по кредитному договору составила: 1273940 руб. 16 коп. (в том числе: остаток ссудной задолженности по кредиту – 1190000 руб. 00 коп.; задолженность по плановым процентам – 79037 руб. 44 коп.; задолженность по пени – 4449 руб. 79 коп.; задолженность по пени по просроченному долгу – 452 руб. 93 коп. 

01.01.2018г. в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ПАО « Банк ВТБ 24» путем реорганизации в форме присоединения к ПАО «Банк ВТБ».

Начиная с 01.01.2018г. ПАО «Банк ВТБ» стал правопреемником ПАО «Банк ВТБ 24» по всем обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников. 

Истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика указанную сумму задолженности и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26569 руб. 70 коп., обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1016000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил в материалы дела уточненное исковое заявление, в котором размер исковых требований остался прежним, но истец просит определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 812800 рублей. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал полностью. 

В силу ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

ФИО1 в судебном заседании пояснил, что он добровольно признает исковые требования, последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны. Он согласен с отчетом об оценке квартиры. 

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Факт предоставления ПАО «ВТБ 24» ФИО1 кредита в сумме 1190000 рублей под 10,75% годовых, сроком на 242 месяца подтверждается индивидуальными условиями и кредитным договором № от 03.08.2017г., согласно которому целевой кредит предоставлен для приобретения жилья (ипотечный) в собственность заемщика квартиры общей площадью 59,1 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>.

На указанную квартиру была оформлена закладная в целях обеспечения обязательства, предусмотренного кредитным договором. Квартира по закладной была оценена в 1433000 рублей по состоянию на 24.07.2017 года, данным документом удостоверены права по кредитному договору держателя закладной, которым является истец.

Общая сумма долга ответчика перед банком составляет 1273940 руб. 16 коп., из которых: остаток ссудной задолженности – 1190000 руб. 00 коп.; задолженность по плановым процентам – 79037 руб. 44 коп.; задолженность по пени – 4449 руб. 79 коп.; задолженность по пени по просроченному долгу – 452 руб. 93 коп.

Расчет задолженности судом проверен и признается верным. 

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с ч.1 ст.336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ч. 1,3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст.349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. 

Кроме того, в силу ч.1 ст.56 данного Федерального закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Аналогичная правовая позиция содержится в ч.1 ст.350 ГК РФ.

В соответствии с п.п. 4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из искового заявления, заявляя требования об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, истец руководствовался заключением об оценке рыночной стоимости недвижимого объекта, составленным ООО «Западно-Сибирский Центр Независимой Оценки Собственности» по состоянию на 09.04.2018г., согласно которому рыночная стоимость указанной квартиры составляет 1270000 руб. 

При этом, 80% стоимости квартиры составляет в денежном выражении 1016000 рублей, как было верно указано в первичном исковом заявлении.

Соответственно, начальная продажная стоимость заложенного имущества - квартиры подлежит установлению, исходя из требований п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», в размере 1016000 рублей. 

При таких обстоятельствах, требование истца в уточненном исковом заявлении об установлении начальной продажной стоимости квартиры в размере 812800 рублей суд признает необоснованным и расценивает указанный довод истца как описку, так как 80 процентов от 1270000 рублей составляет 1016000 рублей. 

В силу с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут (п.2 ст.451 ГК РФ).

В соответствии со ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В материалы дела представлены требования банка к ответчику о возврате суммы кредита, процентов и неустойки, направленные ответчику по всем известным адресам 16.02.2018 года, что подтверждается списком почтовых отправлений.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь положениями ст.98 ГПК РФ и разъяснениям, данными в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26569 руб. 70 коп. 

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 03.08.2017 года, заключенный между Публичным акционерным обществом «ВТБ 24» и ФИО1. 

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 03.08.2017 года в сумме 1273940 руб. 16 коп. (из которых: остаток ссудной задолженности – 1190000 руб. 00 коп.; задолженность по плановым процентам – 79037 руб. 44 коп.; задолженность по пени – 4449 руб. 79 коп.; задолженность по пени по просроченному долгу – 452 руб. 93 коп.), расходы по госпошлине в сумме 26569 руб. 70 коп. Итого взыскать: 1300509 (Один миллион триста тысяч пятьсот девять) рублей 86 коп.

Обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге:

- квартиру общей площадью 59,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1016000 (Один миллион шестнадцать тысяч) рублей.

Определить способ реализации квартиры с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Л.В.Гусева