№ 2-847/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2017г.

Советский районный суд г. Тамбова

в составе председательствующего районного судьи Рублевой Л.И.

при секретаре Чепурновой А.Н.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г.Тамбова о сохранении дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре части дома и прекращении права общей долевой собственности. 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации , согласно уточненным требованиям, о сохранении дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре части дома и прекращении права общей долевой собственности. 

В заявлении указала, что она является участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенного по адресу: г. Истцу принадлежит 1\2 доля в праве общей собственности на жилой дом общей площадью кв.м.. Совладельцем дома числится ФИО3, которая умерла. Её наследник ФИО2 приняла, но не оформила своих наследственных прав. 

Истец с целью улучшения своих жилищных условий произвела реконструкцию жилого дома и просит сохранить жилой дом расположенный по адресу: в реконструированном состоянии с учетом возведения жилой пристройки лит.А1 общей площадью 13,6 кв.м., жилой пристройки лит.А3 общей площадью кв.м., жилой пристройки лит.А4 общей площадью кв.м., переоборудования лит. А2 общей площадью кв.м. из холодной пристройки в жилую, возведения холодной пристройки лит. а4 площадью кв.м., холодной пристройки лит. а5 площадью 5,4 кв.м.

ФИО1 просит признать за нею признать право собственности на часть 2 дома, состоящей из следующих помещений: жилая комната № площадью ,0 кв.м., жилая комната площадью кв.м., жилая комната № площадью кв.м., жилая комната № площадью кв.м., жилая комната площадью кв.м., кухня № площадью кв.м., кухня № площадью кв.м., ванная комната № площадью кв.м., туалет № площадью кв.м., коридор № площадью 0,80 кв.м., коридор № площадью кв.м. А всего общей площадью кв.м. от общей площади дома .м. (в том числе жилой .м.). К указанной части дома относятся холодная пристройка поз. №IV площадью 2,4 кв.м., холодная пристройка поз. №V площадью 3,0 кв.м. согласно техническому паспорту ГУПТИ по состоянию на 27.12.2016г.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 поддержала доводы иска.

Представитель администрации по доверенности ФИО5 иск не признала.

Ответчик ФИО2, 3\лица по делу ФИО6 , ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1\2 доли в праве общей собственности на жилой дом общей площадью кв.м. по адресу: Совладельцем дома числится ФИО3, которая умерла 09.03.1995г. Её наследник ФИО2 приняла, но не оформила своих наследственных прав. Согласно поступившим данным из нотариальной палаты, ей было выдано Свидетельство о праве на наследство на 1\2 долю дома г. 

Истец без разрешительных документов произвела реконструкцию жилого дома в виде возведения жилой пристройки лит.А1 общей площадью кв.м., жилой пристройки лит.А3 общей площадью кв.м., жилой пристройки лит.А4 общей площадью кв.м., переоборудования лит. А2 общей площадью кв.м. из холодной пристройки в жилую, возведения холодной пристройки лит. а4 площадью кв.м., холодной пристройки лит. а5 площадью кв.м.возведена к своей части жилого дома холодная пристройка №V - площадью 1,2 кв.м.

Согласно п.1 ст.1 ГрК РФ реконструкция является видом градостроительной деятельности.

В силу п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как следует из п.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведен: затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таю объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с данными технического паспорта ГУПТИ , составленного по состоянию на 27.12.2016г., жилой реконструирован путем возведения жилой пристройки лит.А1 общей площадью 13,6 кв.м., жилой пристройки лит.А3 общей площадью кв.м., жилой пристройки лит.А4 общей площадью кв.м., переоборудования лит. А2 общей площадью кв.м. из холодной пристройки в жилую, возведения холодной пристройки лит. а4 площадью кв.м., холодной пристройки лит. а5 площадью кв.м.возведена к своей части жилого дома холодная пристройка №V - площадью кв.м.

Согласно п.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В п.26 Постановления указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч.4 п.17 ст.51 ГрК РФ Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с выводами экспертного заключения, выданного ОАО «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ», о возможности дальнейшей эксплуатации жилого дома по улице и возможности выдела в натуре жилого помещения, техническое состояние несущих конструкций жилого дома после реконструкции работоспособное. Дальнейшая эксплуатация в соответствии строительным, противопожарным и санитарным нормам жилого дома возможна.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в » -П от 03.03.2017г. жилой дом соответствует СанПиН 2. -10 «Санитарно эпидемимологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Суд приходит к выводу, что исходя из своего места расположения и технических характеристик, произведенная истцом реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истцом соблюдены строительные, санитарные и пожарные нормы и правила. Суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, в т.ч. нарушение права и законных интересов ответчиков.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В соответствии сост.131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии.

В соответствии с п.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ - имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

По сложившемуся порядку пользования истец занимает часть жилого дома в составе помещений: жилая комната № площадью кв.м., жилая комната № площадью кв.м., жилая комната № площадью кв.м., жилая комната № площадью кв.м., жилая комната № площадью кв.м., кухня № площадью кв.м., кухня № площадью кв.м., ванная комната № площадью кв.м., туалет № площадью кв.м., коридор № площадью кв.м., коридор № площадью кв.м. А всего общей площадью кв.м. от общей площади дома кв.м. (в том числе жилой .м.). К указанной части дома относятся холодная пристройка поз. №IV площадью кв.м., холодная пристройка поз. №V площадью кв.м. согласно техническому паспорту ГУПТИ по состоянию на 27.12.2016г.

Указанные помещения подлежат выделу в составе части 2 жилого дома с прекращением ФИО1 права общей долевой собственности на дом № 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, администрации о сохранении дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре части дома и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить. 

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: в реконструированном состоянии с учетом возведения жилой пристройки лит.А1 общей площадью кв.м., жилой пристройки лит.А3 общей площадью кв.м., жилой пристройки лит.А4 общей площадью кв.м., переоборудования лит. А2 общей площадью кв.м. из холодной пристройки в жилую, возведения холодной пристройки лит. а4 площадью кв.м., холодной пристройки лит. а5 площадью кв.м.

Выделить в натуре ФИО1 и признать право собственности на часть 2 дома по адресу: Тамбовская область, г. (номер кадастрового квартала: 68:29:0307038), состоящей из следующих помещений: жилая комната площадью кв.м., жилая комната № площадью кв.м., жилая комната № площадью кв.м., жилая комната № площадью кв.м., жилая комната № площадью кв.м., кухня № площадью кв.м., кухня № площадью кв.м., ванная комната № площадью кв.м., туалет № площадью кв.м., коридор № площадью кв.м., коридор № площадью кв.м. А всего общей площадью кв.м. от общей площади дома кв.м. (в том числе жилой .м.). К указанной части дома относятся холодная пристройка поз. №IV площадью кв.м., холодная пристройка поз. №V площадью кв.м. согласно техническому паспорту ГУПТИ по состоянию на 27.12.2016г.

После выдела ФИО1 части дома, её право общей долевой собственности на дом прекратить. 

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд.

Судья: Рублева Л.И.