Дело № 2-2378/2024

УИД 56RS0023-01-2024-004344-96 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2024 года город Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сухаревой О.А.,

при секретаре Петрашевской К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Фортуна», муниципальному унитарному предприятию «Управление коммунального хозяйства», акционерному обществу «Уральская Сталь», обществу с ограниченной ответственностью «Новотроицкий рассчетно-кассовый центр», некоммерческой организации «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», обществу с ограниченной ответственностью «Природа» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2 и ООО УК «Фортуна» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В указанном иске просит на него (ФИО1) возложить обязанность по внесению платы жилищно-коммунальных услуг, в том числе отопление (теплоэнергия и теплоноситель), содержание и ремонт жилого помещения, услуги по ОДН, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, взносы на капитальный ремонт в размере 5/8 доли от начисленных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по 

<

адрес>. Также просит на ФИО2 возложить обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в том числе отопление (теплоэнергия и теплоноситель), содержание и ремонт жилого помещения, услуги по ОДН, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, обращение с ТКО, взносы на капитальный ремонт в размере 3/8 от начисленных платежей за указанное жилое помещение. Кроме того, просит на ООО УК «Фортуна», АО «Уральская сталь», МУП «УКХ», ООО «Природа», некоммерческую организацию «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» возложить обязанность оформить отдельные платежные документы на оплату жилищных и коммунальных услуг, в соответствии с определенным настоящим решением размером участия истца и ответчика в оплате жилищно-коммунальных услуг на спорное жилое помещение.

В обоснование требований указал на то, что ему на праве собственности принадлежит 5/8 доли жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, а другие 3/8 доли принадлежит ФИО2 Ответчик оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, имеется задолженность. Квартирой ответчик пользуется единолично, ключи от квартиры ему не предоставляет. 

Определением от 29.11.2024 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены МУП «УКХ», АО «Уральская Сталь», ООО «Новотроицкий рассчетно-кассовый центр», некоммерческая организация «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ООО «Природа»

Истец ФИО1, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался путем направления извещений по 

<

адрес> и 

<

адрес>, известными суду как место его регистрации и проживания, однако судебные извещения были возвращены в суд с отметками на почтовых конвертах об истечении срока их хранения. 

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»,.. .гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Исходя из изложенного, учитывая разъяснения постановления Пленума ВС РФ, суд признает ответчика ФИО3 надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, так как с адресов, являющихся адресами его регистрации и проживания, возвратились почтовые конверты с отметками об истечении срока их хранения. 

Представитель Некоммерческой организации «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Новотроицкий расчетно-кассовый центр» в судебное заседание также не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом. От него поступил отзыв, в котором указывает на то, что ООО «Новотроицкий рассчетно-кассовый центр» на основании агентских договоров оказывает услуги, в том числе по начислению платы и выставлению платежных документов за поставленные коммунальные ресурсы, действует от имени и в интересах АО «Уральская Сталь» по поставке тепловой энергии, МУП «УКХ» - по поставке холодной воды, технической воды и водоотведению, ООО УК «Фортуна» – по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома. Также указывает, что в адрес АО «Уральская Сталь», МУП «УКХ» и ООО «НРКЦ» соглашений об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, расположенного по 

<

адрес> не поступало. По данному жилому помещению открыт лицевой счет № на имя ФИО2, по которому имеется задолженность по состоянию на 11.12.2024 за потребление жилищно-коммунальных услуг в размере 38928,28 рублей. Жилое помещение не оборудовано индивидуальным прибором учета ГВС и ХВС, в связи с чем начисления по ГВС и ХВС производятся исходя из среднего показателя. 

Представители ответчика ООО УК «Фортуна», АО «Уральская Сталь», МУП «УКХ», ООО «Природа», будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с п.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных платежей, является собственник.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Плата за коммунальные услуги (холодная/горячая вода, канализация) начисляется на основании показания приборов учета, а при их отсутствии – на количество зарегистрированных лиц, исходя из нормативов потребления. 

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками, на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. 

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе претендовать на выставление отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником 5/8 доли квартиры, расположенной по 

<

адрес>, а ФИО2. – собственником 3/8 доли в данной квартире. 

Также установлено, что в данной квартире никто не зарегистрирован и не проживает, что подтверждается актом ООО УК «Фортуна» от 03.12.2024.

Вместе с тем, ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственником помещения не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Также истцом указано и ничем не опровергнуто, что в квартире имеются индивидуальные приборы учета потребления воды и электроэнергии, в связи с чем начисления производятся исходя из показаний этих приборов учета за расчетный период. 

Поскольку начисление платы за отопление и содержание мест общего пользования производится из расчета площади отапливаемого жилого помещения и относится к необходимым услугам по содержанию квартиры,суд считает, что данная услуга должна оплачиваться пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

Следовательно, на ФИО1 необходимо возложить оплату жилого помещения и содержания мест общего пользования в размере 5/8, на ФИО2 – в размере 3/8.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования об определении порядка оплаты и обязании выставлять отдельные платежные документы подлежат удовлетворению, так как в рассматриваемом спорном случае, между сторонами по делу представляется возможным определить порядок и размер участия в расходах по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги - с выдачей отдельных платежных документов для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку в спорной квартире не установлены приборы учета потребления коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения), то оплату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение необходимо возложить на собственников пропорционально принадлежащим им долям.

Кроме того, пропорционально принадлежащим собственникам долям в жилом помещении необходимо возложить оплату за обращение с ТКО, поскольку само по себе непроживание в жилом помещении не освобождает собственников от платы за вывоз мусора.

Вместе с тем, суд учитывает наличие у данных собственников возможности произвести перерасчет размера платы за эту услугу в связи с их непроживанием в принадлежащем им жилом помещении (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Судебное решение является основанием для производства организациями ежемесячного начисления и доставления в адрес указанных лиц (собственников квартиры) отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги 

<

адрес>, согласно установленных судом долей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Фортуна», муниципальному унитарному предприятию «Управление коммунального хозяйства», акционерному обществу «Уральская Сталь», обществу с ограниченной ответственностью «Новотроицкий рассчетно-кассовый центр», некоммерческой организации «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», обществу с ограниченной ответственностью «Природа» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по 

<

адрес> следующим образом: 

ФИО1 оплачивает в размере 5/8 доли от всех начисляемых ежемесячно сумм за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, ремонт и содержание мест общего пользования, капитальный ремонт, за ТКО по отдельному платежному документу;

ФИО2 оплачивает в размере 3/8 доли от всех начисляемых ежемесячно сумм за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, ремонт и содержание мест общего пользования, капитальный ремонт, за ТКО по отдельному платежному документу.

Решение является основанием для формирования и выдачи отдельных платежных документов ФИО1, ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме принято 15.01.2025

Судья: