Дело № 2-709/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г. Елец Липецкая область

Елецкий городской суд Липецкой области в составе: 

председательствующего Соседовой М.В., 

при секретаре Алымовой Л.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело № 2-709/2018 по иску ФИО2 к администрации городского округа город Елец о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Елец о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: N.... Указанная квартира принадлежит истцу на основании договора дарения квартиры от 21.04.2017. В 2016 году в целях улучшения своих жилищных условий, предыдущим собственником было принято решение перепланировать квартиру, а именно увеличить кухню в квартире, путем перенесения стен санузла и кладовой. После переустройства квартиры, был вызван техник с Елецкого БТИ, который позже выдал новый техпаспорт с отметкой что в квартире перепланирована комната № 1, 3, 4, 5, переустроена комната № 5, заделка и устройство дверного проема в комнате № 6. Переустройство, перепланировка квартиры были произведены без получения на это необходимого разрешения, поэтому являются самовольными. Истец обращалась с заявлением в адрес ответчика о выдаче акта приемочной комиссии, однако получила отказ. Произведенная перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: N..., не ущемляет прав и интересов других лиц и не создает угрозы их жизни или здоровью, о чем свидетельствует лист согласования со службами города Ельца. Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: N... в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, ссылаясь на аналогичные доводы, просила сохранить спорную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ по состоянию на 24.03.2016.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной суда причине, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, ее интересы по доверенности представляет ФИО1

Представитель ответчика администрации городского округа г. Елец в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания по делу. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика администрации городского округа г. Елец.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: N... (договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №*** на помещение).

Из объяснений представителя истца, технического паспорта квартиры N... составленного по состоянию на 24.03.2016, следует, что предыдущим собственником квартиры осуществлена перепланировка комнат № 1, 3, 4, 5, переустройство комнаты № 5, заделка, устройство дверного проема комнаты № 6. 

Ответчик отказал истцу в выдаче акта приемочной комиссии на произведенную перепланировку и (или) переустройство, сославшись на то, что ею не было получено разрешение на переустройство (перепланировку) жилого помещения.

Следовательно, единственной причиной, по которой истец не может получить по завершению перепланировки акт приемочной комиссии, является отсутствие у нее разрешения на такую перепланировку и переустройство (решения о согласовании перепланировки и переустройства). 

В силу ст. 29 ЖК РФ такое переустройство и (или) перепланировка жилого помещения (квартиры) является самовольной и на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Следовательно, истец ФИО2 верно обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Елец о сохранении квартиры, расположенной по адресу: N... в перепланированном и переустроенном состоянии, так как ФИО2 является собственником указанной квартиры, ответчик отказал ей в выдаче акта приемочной комиссии на произведенную перепланировку и переустройство, а на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии.

Истцом пройдено согласование со службами города на возможность сохранения квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, в котором имеется отметка о согласовании выполненных работ комитетом архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Елец и получены экспертные заключения, что позволяет суду сделать вывод о том, что данная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Так, из заключения врача филиала ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в г. Ельце № 19 от 31.01.2018 следует, что квартира №***, расположенная по адресу: N... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно сообщению врио. начальника отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области № 435 от 22.02.2018 следует, что при перепланировке комнат № 1, 3, 4, 5, переустройстве комнаты № 5, заделке, устройстве дверного проема комнаты № 6 по адресу: N... требования норм и правил пожарной безопасности не нарушены.

Согласно технического заключения ООО «Галина, по результатам обследования технического состояния жилого помещения расположенного по адресу: Липецкая N... расположенной на втором этаже здания, выполнена перепланировка комнат № 1, № 3, № 4, № 5, возведены кирпичные и каркасные перегородки с дверными проемами; между комнатами № 2 и № 6 по оси «14» выполнено устройство дверного проема в перегородке, существовавший ранее дверной проем заложен кирпичом; все изменения части объекта капитального строительства не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности; демонтированные перегородки и вновь устроенные кирпичные и каркасные перегородки не выполняют функции несущих конструкций; данная часть здания (кв.№***) отвечает требованиям ФЗ РФ «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» № 384 ФЗ и к дальнейшей безопасной эксплуатации пригодна; инженерное оборудование находится в работоспособном состоянии и обеспечивает нормальную безопасную эксплуатацию здания (кв. №***); все изменения в конструктивных элементах части здания жилого дома сохраняют несущую способность, обеспечивают надежность и безопасность при дальнейшей эксплуатации здания, а так же не создают угрозу жизни здоровью и безопасности людей в соответствии с требованиями СНиП; согласно ст.29, п.4 Жилищного кодекса РФ жилая квартира №*** может быть сохранена в перепланированном состоянии; права и законные интересы граждан не нарушаются.

Проанализировав вышеизложенные доказательства, суд приходит к выводу, что произведенной перепланировкой и переустройством права и законные интересы граждан не нарушены и это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Возражений на иск и доказательств, их обосновывающих, от ответчика при рассмотрении дела не поступило. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик обращался к истцу с требованием о приведении квартиры в первоначальное состояние, суду представлено не было. 

Суд рассмотрел дело по представленным доказательствам.

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что в вышеуказанной квартире была осуществлена перепланировка и переустройство без соблюдения установленного законом порядка, выразившаяся в неполучении необходимого на это разрешения. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, все изменения части здания не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности. 

Отсутствие разрешения на перепланировку и переустройство само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: N... в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: с перепланировкой комнаты № 1, 3, 4, 5, переустройством комнаты № 5, заделкой, устройством дверного проема комнаты № 6, согласно техническому паспорту, составленному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ по состоянию на 24.03.2016.

Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию и сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца. 

Председательствующий М.В. Соседова

Решение в окончательной (мотивированной) форме составлено 10 мая 2018 года.