Дело № 2-1567/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2018 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе 

председательствующего судьи Гончарова В.Н., 

при секретаре Кирютенкове В.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Молочненского сельского поселения Сакского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к Администрации Молочненского сельского поселения Сакского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество: на жилой дом литер «А», общей площадью 108,3 кв.м., жилой площадью 69,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Свои требования мотивирует тем, что 26 января 1979 года исполкомом Молочненского сельского Совета народных депутатов Сакского района принято решение просить исполком Сакского районного Совета народных депутатов разрешить ему строительство жилого дома и выдать ему паспорт на застройку земельного участка, данное обстоятельство подтверждается архивной выпиской из протокола заседания Молочненского сельского 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ исполнительный комитет 

<

адрес> Совета Республики Крым разрешил ему строительство индивидуального жилого дома в 

<

адрес>, данное обстоятельство подтверждается архивной выпиской из решения № Сакского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ, строительным паспортом, свидетельством на застройку усадьбы и актом приемки вновь выстроенного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, решением 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, планом участка земли, отведенного из состава земель, свидетельством на застройку усадьбы в сельских населенных пунктах Украинской ССР. В 1981 году строительство дома было завершено, он зарегистрировал свое право собственности в похозяйственной книге Молочненского сельского 

<

адрес>. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь спорного жилого дома составляет 108,3 кв.м., жилая – 69,3 кв.м. Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер спорного жилого дома: 90:11:150102:187. При обращении в государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный дом, ему было отказано, поскольку истец не зарегистрировал право собственности в органах БТИ. 

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, просили признать за истцом право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 108,3 кв.м., жилой площадью 69,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель ответчика Молочненского сельского совета Сакского района Республики Крым в судебном заседании не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом мнения истца, представителя истца, суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, представителя истца, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно паспорта гражданина Российской Федерации серии 39 14 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Федеральной Миграционной Службой Российской Федерации, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно копии решения исполкома Сакского райсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 разрешено строительство индивидуального жилого дома с выдачей паспорта на застройку усадьбы в 

<

адрес>, на выделенном земельном участке приказом дирекции совхоза «Береговой» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно свидетельства на застройку усадьбы в сельских населенных пунктах Украинской ССР, ФИО1 значится застройщиком земельного участка под застройку площадью 0,05, выделенного из земель совхоза «Береговой», расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Сакского исполкома райсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. Застройка участка разрешена решения Сакского исполкома райсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. План застройки согласован.

Строительный паспорт на застройку земельного участка выдан индивидуальному застройщику ФИО1 по адресу: 

<

адрес>.

Согласно копии архивной выписки из протокола заседания Молочненского сельского 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение просить исполком 

<

адрес> Совета народных депутатов разрешить строительство индивидуального жилого дома ФИО1 в 

<

адрес> и выдать паспорт на застройку земельного участка.

Согласно акту приемки вновь выстроенного жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ комиссия произвела приемку выстроенного дома на участке по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Застройка производилась застройщиком ФИО1 

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Молочненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. вместе с ним по указанному адресу зарегистрированы: супруга – ФИО5, дочь – ФИО6, дочь – ФИО7, внук – ФИО8 Справка выдана на основании похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ., стр. №, лиц.счет №.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Молочненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Справка выдана на основании похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ., стр. № лиц.счет №, похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ., стр. №, лиц.счет №.

Согласно отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 1 842 745,00 рублей.

На основании технического паспорта на усадебный (индивидуальный) жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. первомайская, 

<

адрес>, состоит из жилого дома литер «А», общей площадью 108,3 кв.м, в том числе жилой площадью 69,3 кв.м., имеются хоз.постройки. 

Согласно кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый №, площадь: 108,3 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый №, площадь: 1253+/-12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

В силу п. 11 Постановления Пленума Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). 

Ведение в сельских Советах похозяйственных книг было предусмотрено Постановлением Совета народных комиссаров СССР № 185 от 26.01.1934 года «О первичном учете в сельских Советах».

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике № 69 от 25.05.1990 года «Об утверждении указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов» была утверждена форма похозяйственной книги и установлено, что она является документом первичного административного учета сельского поселения, наличия у него земли, скота, жилых домов и иного имущества. Похозяйственные книги являются основным источником предоставления информации для ведения гражданами личного подсобного хозяйства. Данные похозяйственного учета являются основанием для выдачи сельскими администрациями населению справок, связанных с заключением соглашений гражданско-правового характера (при принятии наследства, купли-продажи, дарения домовладений, оформлении завещаний и другое).

Согласно положению Инструкции о порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов, утвержденной приказом министра юстиции УССР от 19 января 1976 года № 115- право собственности на жилой дом подтверждается записью в похозяйственной книге.

Согласно Инструкции «О порядке регистрации домов и домовладений в городах и селах городского типа Украинской ССР» от 31.01.1966 г., утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966 г., которая действовала до утверждения Правил государственной регистрации объектов недвижимого имущества, которое находится в собственности юридических и физических лиц, зарегистрированных в Министерстве юстиции Украины 19.01.1996 г. №31/1056 и действующей на время возникновения правоотношений возникновения права собственности на жилые дома в сельской местности не было связано с выдачей правоустанавливающего документа и его регистрации в бюро технической инвентаризации.

В соответствии со ст. 1266 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяется по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения или прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не установлено законом.

Иностранное право подлежит применению в РФ независимо от того, применяется ли в соответствующем иностранном государстве к отношениям такого рода российское право (ст. 1189 ГК РФ).

Частью 2 статьи 1192 ГК РФ предусмотрено, что при применении право какой-либо страны согласно правилам настоящего раздела, суд может принять во внимание императивные нормы права другой страны, имеющей тесную связь с отношением, если согласно праву этой страны такие нормы являются нормами непосредственного применения.

Согласно части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ (ред. от 23.06.2016) "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ (ред. от 23.06.2016) "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а так же если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от «29» апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возникло у ФИО1 до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, поскольку законодательство Российской Федерации на территории Республики Крым начало действовать со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов в соответствии со ст. 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя". Компетентным органом власти – Молочненским сельским Советом Сакского района право собственности на спорный жилой дом не признавалось и не оспаривалось.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 17 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

Таким образом, право собственности истца на спорный жилой дом подтверждается материалами дела.

Согласно положений ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах, учитывая, что правопритязаний иных лиц на спорный объект недвижимого имущества не имеется, суд пришел к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 109,3 кв.м., жилой площадью 69,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья В.Н. Гончаров