Дело № 2-1580/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

при секретаре Гаяновой Т.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения и многоквартирного дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС в перепланированном, переустроенном состоянии; сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в реконструированном виде. Иск обоснован тем, что истец является собственником квартиры, площадью 34,3 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС. В указанной квартире без разрешения был произведен основной пристрой, демонтаж печи, демонтаж-монтаж перегородок, устройство совмещенного санузла, что привело к изменению общей площади квартиры. Перепланировка и реконструкция квартиры выполнена с соблюдением строительных норм. Администрацией Копейского городского округа отказано в сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, поскольку перепланировка жилого помещения произведена без соответствующего разрешения, рекомендовано обратиться в суд. Возведение пристроя к квартире истицы и другим квартирам дома повлекло изменение площади многоквартирного дома АДРЕС. 

Истец ФИО1 о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просят дело рассмотреть без ее участия.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации Копейского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, сведений о причине неявки суду не представил.

Третье лицо Копейское отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст. 36 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Изменение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В судебном заседании установлено, что ФИО1. является собственником квартиры, общей площадью 34,3 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 28.01.2015 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.(л.д.13-16)

Согласно технического плана НОМЕР от 12.09.2018 года, составленного Межевым центром «ГеоСервис» на многоквартирный дом по адресу: АДРЕС площадь здания изменилась с 551,3 кв.м. на 705,1 кв.м. (л.д.43-60). 

Фактически дом по адресу: АДРЕС является многоквартирным. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА площадь квартиры по адресу: АДРЕС составляет 48,2 кв.м. (л.д. 13-16).

Согласно справки ОГУП «Обл.ЦТИ» (л.д. 27) квартира по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 48,2 кв.м., жилую площадь 20,1 кв.м. Ранее общая площадь была 34,3 кв.м., жилая 19,8 кв.м. Изменение площади произошло в связи с демонтажом печи, внутренней планировки, строительства пристройки лит. А2 без предоставления документов. 

Согласно технического плана на квартиру по адресу: АДРЕС, площадь составляет 47,9 кв.м. (л.д.37). 

Согласно ответа администрации Копейского городского округа от 26 января 2011 года, истцу ФИО1 указано, что в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда (л.д. 62).

Согласно заключения по результатам технического обследования жилого помещения, расположенного в одноэтажном жилом доме по адресу: АДРЕС строительные конструкции литеры А2 возведены надежно и устойчиво, обеспечивают безопасную эксплуатацию и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Демонтаж печи, демонтаж-монтаж перегородок, устройство совмещенного санузла квартиры НОМЕР не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.17).

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: АДРЕС от 29 июля 2018 года принято решение о проведении работ по замеру многоквартирного дома АДРЕС (л.д. 76-77).

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: АДРЕС от 29 мая 2019 года принято решение о сохранении квартиры НОМЕР в многоквартирном доме АДРЕС и дома в целом в реконструированном состоянии.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу, что следует сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, поскольку оно не нарушает прав других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Также следует сохранить многоквартирный дом в реконструированном, переустроенном состоянии. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение - квартиру, общей площадью 47,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

Сохранить многоквартирный дом, общей площадью 705,1 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, в реконструированном, переустроенном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Гончарова М.И.