Судья: Малород М.Н. Дело №2-1167/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Кормазевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску НКО ТСЖ «Прогресс» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

у с т а н о в и л :

НКО ТСЖ «Прогресс» обратилось в суд с настоящим иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В обоснование иска истец указал следующие обстоятельства. 

НКО ТСЖ «Прогресс» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: ....

Между НКО ТСЖ «Прогресс» и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры на поставку коммунальных ресурсов. За поставленные услуги НКО ТСЖ «Прогресс» производит оплату.

Между тем, не все собственники данного дома своевременно производят оплату за поставленные услуги.

Так, Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит ... в .... ФИО3 принадлежит в ... доля, вторая доля до ... г. принадлежала ФИО1 С ... г. по настоящее время ФИО2

... г. между НКО ТСЖ «Прогресс» и ФИО3 был заключен договор № ... управления, технического обслуживания, эксплуатации и предоставления коммунальных услуг.

... г. между НКО ТСЖ «Прогресс» и ФИО1 также был заключен договор № ... управления, технического обслуживания, эксплуатации и предоставления коммунальных услуг.

... г. ФИО1 на основании договора дарения отчудил принадлежащую ему 1/2 долю в праве собственности на квартиру своему сыну ФИО2

В период с ... г. по ... г. по указанной квартире возникла задолженность по оплате коммунальных услуг и по со содержанию общего имущества собственников помещений на общую сумму 62017 руб. 09 коп.

Истец обратился к мировому судье судебного участка № ... Аксайского судебного района Ростовской области с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание суммы задолженности. Такой приказ был выдан. Однако, 18.10.16 на основании заявлений собственников судебный приказ был отменен.

В связи с чем, НКО ТСЖ «Прогресс» вынуждено было обратиться в суд с настоящим иском.

В окончательно сформулированных требованиях, ссылаясь на ст.ст. 153-155 Жилищного Кодекса РФ, с учетом периода задолженности, периода пользования имуществом собственниками, возникновения права собственности у ответчика ФИО2, с учетом установления того факта, кто из собственников действительно проживает и пользуется квартирой, НКО ТСЖ «Прогресс» просит взыскать задолженность: 

- с ФИО3 по оплате услуг холодного водоснабжения, вывоза и утилизации бытовых отходов, электроэнергии, пени в размере ... коп., а также ... коп.: по содержанию и техобслуживанию помещения, по оплате услуги отопления (тепловая энергия), по капитальному ремонту в размере ... коп.

- с ФИО1 за содержание и техобслуживание помещения – ... коп., за тепловую энергию (отопление) – ... коп., за капитальный ремонт – ... коп.;

- с ФИО2 за содержание и техобслуживание помещения – ... коп., за тепловую энергию (отопление) – ... коп.

Также истец просит взыскать с ответчиков судебные расходы, а именно сумму госпошлины, уплаченную при подаче иска, а также расходы по оплате услуг представителя, пропорционально удовлетворенным требованиям с каждого из ответчиков.

В судебном заседании представитель НКО ТСЖ «Прогресс» по доверенности от ... г. и ордеру № ... от ... г. адвокат Логвинова М.С. требования уточненного иска поддержала в полном объеме.

Явившийся в судебное заседание ответчик ФИО3 исковые требования в заявленном к нему размере признал полностью.

В отношении ответчиков ФИО1 и ФИО2 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения дела ответчики извещены надлежащим образом, что подтверждается их подписями в листе извещения. До начала слушания дела от ответчиков не поступило в суд никаких ни заявлений, ни ходатайств.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования НКР ТСЖ «Прогресс» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за содержание общего имущества, за коммунальные услуги, такие как холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, вывоз ТБО, электроэнергию, тепловая энергия для ГВС, теплоноситель (горячее водоснабжение) подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, НКО ТСЖ «Прогресс» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: ....

Между НКО ТСЖ «Прогресс» и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры на поставку коммунальных ресурсов. За поставленные услуги НКО ТСЖ «Прогресс» производит оплату.

Между тем, не все собственники данного дома своевременно производят оплату за поставленные услуги.

Так, Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит ... в .... ФИО3 принадлежит в ... доля, вторая доля до ... г. принадлежала ФИО1 С ... г. по настоящее время ФИО2

... г. между НКО ТСЖ «Прогресс» и ФИО3 был заключен договор № ... управления, технического обслуживания, эксплуатации и предоставления коммунальных услуг.

... г. между НКО ТСЖ «Прогресс» и ФИО1 также был заключен договор № ... управления, технического обслуживания, эксплуатации и предоставления коммунальных услуг.

... г. ФИО1 на основании договора дарения отчудил принадлежащую ему 1/2 долю в праве собственности на квартиру своему сыну ФИО2

При этом, в период времени с ... г. по ... г. по указанной квартире возникла задолженность по оплате коммунальных услуг и по со содержанию общего имущества собственников помещений на общую сумму 62017 руб. 09 коп.

Истец обратился к мировому судье судебного участка № ... Аксайского судебного района Ростовской области с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание суммы задолженности. Такой приказ был выдан. Однако, ... г. на основании заявлений собственников судебный приказ был отменен.

В связи с чем, НКО ТСЖ «Прогресс» вынуждено было обратиться в суд с настоящим иском.

Согласно 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а так же расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели.

- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Невнесение ответчиками оплаты приводит к дефициту средств, предназначенных для выполнения работ по содержанию и ремонту жилых помещений, влекущее невозможность проведения работ в жилых помещениях, владельцы которых добросовестно оплачивают указанные услуги. Таким образом, из-за их неправомерных действий страдают интересы неопределенного круга лиц – владельцев жилых помещений.

Т.к. в судебном заседании факт несвоевременной оплаты со стороны ответчиков установлен, ответчики, в том числе и ФИО1, и ФИО2 не отрицали данное обстоятельство. Более того, ответчик ФИО3 признал исковые требования. Соответственно имеются все основания для удовлетворения иска НКО ТСЖ «Прогресс».

Со стороны истца с учетом периода задолженности, периода пользования имуществом собственниками, возникновения права собственности у ответчиков ФИО1 и ФИО2, с учетом установления того факта, кто из собственников действительно проживает и пользуется квартирой, представлен расчет задолженности, с которым суд соглашается, т.к. он произведен верно, с учетом требований закона и установленных тарифов.

Также с учетом требований ст.ст. 98, 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков и судебные расходы, понесенные истцом в ходе рассмотрения настоящего дела, которые подтверждены надлежащим образом. В данном случае указанные расходы подлежат взысканию в сумме пропорционально удовлетворенным требованиям с каждого ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования НКО ТСЖ «Прогресс».

Взыскать с ФИО3 пользу НКО ТСЖ «Прогресс» задолженность за период с ... г. по ... г. включительно по оплате услуг холодного водоснабжения, вывоза и утилизации бытовых отходов, электроэнергии, пени в размере ... коп., по содержанию и техобслуживанию помещения, по оплате услуги отопления (тепловая энергия), по капитальному ремонту в размере ... коп. судебные расходы, а именно расходы по оплате госпошлины .... ... коп., расходы по оплате услуг представителя в размере ... коп., а всего .... 

Взыскать с ФИО1 в пользу НКО ТСЖ «Прогресс» задолженность за период с ... г. по ... г. включительно за содержание и техобслуживание помещения – ...., за тепловую энергию (отопление) – ... коп., за капитальный ремонт – ... коп.; судебные расходы, а именно расходы по оплате госпошлины ... коп., расходы по оплате услуг представителя в размере ... коп., а всего ... 

Взыскать с ФИО2 в пользу НКО ТСЖ «Прогресс» задолженность за период с ... г. по ... г. включительно за содержание и техобслуживание помещения – 1734 руб. 19 коп., за тепловую энергию (отопление) – ... коп., судебные расходы, а именно расходы по оплате госпошлины ... коп., расходы по оплате услуг представителя в размере ... коп., а всего ... 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июля 2017 года.

Судья Аксайского районного суда

... М.Н. Малород