Дело № 2-263/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2019 года г. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи М.Е. Бубновой

при секретаре В.Ю. Шерстневой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к администрации муниципального образования «Светлогорский район» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, 

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО3, обратились в суд с вышеназванным иском к администрации муниципального образования «Светлогорский район», указав в обосновании исковых требований, что ФИО3 и ФИО1 принадлежит на праве долевой собственности по 1/2 доли каждому квартира с 

<

№> общей площадью 59,4 кв.м. по адресу: 

<

Адрес>.

1/2 доля в праве собственности на квартиру принадлежит ФИО3 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 13.10.2018, удостоверенного нотариусом Светлогорского нотариального округа Калининградской области 

<

ФИО>13, зарегистрированного в реестре за 

<

№>; решения Светлогорского городского суда Калининградской области от 11.07.2018; апелляционного определения Калининградского областного суда от 11.07.2018.

Доля в праве собственности зарегистрирована в ЕГРН 25.12.2018 за регистрационным 

<

№>.

Оставшаяся 1/2 доля в праве собственности на квартиру принадлежит ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 13.10.2018, удостоверенного нотариусом Светлогорского нотариального округа Калининградской области 

<

ФИО>13, зарегистрированное в реестре за 

<

№>.

Доля в праве собственности зарегистрирована в ЕГРН 28.11.2018 за регистрационным 

<

№>.

Учитывая год постройки жилого дома (1980), ФИО2 в 2017 г. за собственные средства и своими силами, решила произвести перепланировку, переустройство вышеуказанной квартиры для улучшения жилищных условий и повышения уровня комфортности проживания.

Согласование на перепланировку ФИО2 не было получено ввиду затруднительного материального положения (мать одиночка).

Истцы указывают, что в ходе перепланировки выполнены следующие работы:

- в бывшем помещении 1 произведен демонтаж встроенного шкафа;

выполнена закладка существующего дверного проема в перегородке, разделяющей бывшие помещения 1 - 6;

произведена пробивка дверного проема в перегородке, разделяющей новые помещения 1 - 6;

выполнен монтаж перегородок с дверными проемами, разделяющих новые помещения 1 - 8 и 1 - 10;

в новом помещении 9 выполнен монтаж остекления по наружному контуру ограждения.

В ходе переустройства квартиры выполнены следующие работы:

- в новом помещении 3 произведен монтаж котла отопления;

- выполнен монтаж радиаторов отопления в помещениях 7ж и 9 (по 1 шт. в каждом);

- сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра.

В соответствии с техническим отчетом Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 03.10.2017 

<

№> по результатам обследования квартиры были сделаны следующие выводы:

Обследуемое здание 

<

№> находится по адресу: 

<

Адрес> и представляет собой трехэтажное строение 1980 года постройки.

Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом.

Обследуемая квартира 

<

№> находится на втором этаже.

Планировка трехкомнатной квартиры 

<

№> выполнена в соответствии с требованиями СП 54.133330.2001 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным.

Вентиляция в туалете и на кухне приточно-вытяжная с побуждением в существующие каналы. Функционирует нормально.

Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры 

<

№> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания.

Работы по перепланировке (переустройству) квартиры 

<

№> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.

В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм и требования санитарно-эпидемиологических норм.

Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Выполненное остекление лоджии не влияет на несущую способность существующей железобетонной плиты и не нарушает конструктивную жесткость всего здания. 

Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм.

Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в |доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Примечание:

Площадь лоджии (помещение 9) учтена полностью согласно ЖК РФ с 2005 года, п. 3.37 «Инструкция о проведении учета жилого фонда в РФ».

Обследуемая квартира 

<

№> общей площадью 60,2 кв.м. и общей площадью всех частей квартиры 60,2 кв.м. для эксплуатации, по назначению жилая трехкомнатная -пригодна.

Истцы указывают, что ФИО2 дважды обращалась в администрацию МО «Светлогорский район» для согласования переустройства (перепланировки) жилого помещения, но получила отказ 

<

№> от 19.09.2017 и 

<

№> от 13.12.2017.

С учетом вышеизложенного, и на основании ст.ст. 26, 29 ЖК РФ истцы просят сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру 

<

№>, расположенную в доме 

<

№> по 

<

Адрес> общей площадью 60,2 кв.м. 

В судебное заседание истцы, представитель ответчика, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представители истцов - ФИО11 и ФИО12, действующие на основании доверенностей, поддержали исковые требования по изложенным выше основаниям, просили иск удовлетворить. 

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО1 и несовершеннолетний ФИО3 являются собственниками жилого помещения - квартиры 

<

№> общей площадью 59,4 кв.м., расположенной в доме 

<

№> по 

<

Адрес>, по 1/2 доли в праве каждый (л.д. 8-11).

Из технического паспорта квартиры, составленного по состоянию на 11 августа 2017 года следует, что спорное жилое помещение имеет общую площадь 60,2 кв.м., жилую площадь 39,3 кв.м., состоит из трех жилых комнат, площадью 14,9 кв.м., 14,8 кв.м., 9.6 кв.м., кухни - 6,9 кв. м, коридора - 3,9 кв.м., ванной - 2,9 кв.м., туалета 1,4 кв.м., коридора 1,6 кв.м., лоджии (отапл.) 2,5 кв.м., вспомогательного помещения - 1,7 кв.м. (л.д. 14). 

Судом установлено, что в спорном жилом помещении произведены самовольные перепланировка и переустройство, в ходе которых выполнены следующие виды работ:

- в бывшем помещении 1 произведен демонтаж встроенного шкафа;

выполнена закладка существующего дверного проема в перегородке, разделяющей бывшие помещения 1 - 6;

произведена пробивка дверного проема в перегородке, разделяющей новые помещения 1 - 6;

выполнен монтаж перегородок с дверными проемами, разделяющих новые помещения 1 - 8 и 1 - 10;

в новом помещении 9 выполнен монтаж остекления по наружному контуру ограждения.

В ходе переустройства квартиры выполнены следующие работы:

- в новом помещении 3 произведен монтаж котла отопления;

- выполнен монтаж радиаторов отопления в помещениях 7ж и 9 (по 1 шт. в каждом);

- сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленным суду техническим отчетом, выполненным специалистами Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». 

Согласно выводам специалиста, планировка трехкомнатной квартиры 

<

№> выполнена в соответствии с требованиями СП 54.133330.2001 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в туалете и на кухне приточно-вытяжная с побуждением в существующие каналы. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры 

<

№> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры 

<

№> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм и требования санитарно-эпидемиологических норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Выполненное остекление лоджии не влияет на несущую способность существующей железобетонной плиты и не нарушает конструктивную жесткость всего здания. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Кроме того, указано, что площадь лоджии (помещение 9) учтена полностью согласно ЖК РФ с 2005 года, п. 3.37 «Инструкция о проведении учета жилого фонда в РФ».

Обследуемая квартира 

<

№> общей площадью 60,2 кв.м. и общей площадью всех частей квартиры 60,2 кв.м. для эксплуатации, по назначению жилая трехкомнатная -пригодна.

Исходя из толкования положений статьи 29 Жилищного кодекса РФ, данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и переустройства и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истцов, но с установлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Проанализировав вышеназванные нормы материального права, регулирующие возникшие правоотношения, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что сохранение квартиры истцов в перепланированном и переустроенном виде возможно, за исключением остекления лоджии, поскольку в результате выполнения указанных работ было затронуто общее имущество многоквартирного жилого дома, а именно кровли и ограждающих конструкций, изменен облик фасада жилого дома, что в силу положений части 1, 3 ст. 36 ЖК РФ, предполагает получение согласие всех собственников помещений данного жилого дома. 

Доказательств тому, что все собственники помещений многоквартирного жилого дома 

<

№> по 

<

Адрес> дали свое согласие на проведение указанных работ, суду не представлены.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде, за исключением остекления лоджии. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 - удовлетворить частично. 

Сохранить жилое помещение - квартиру 

<

№>, расположенную в доме 

<

№> по 

<

Адрес> в перепланированном и переустроенном виде, с общей площадью 59,4 кв.м., в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, изготовленным АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», по состоянию на 11 августа 2017 года, за исключением остекления лоджии. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения, то есть с 29 июля 2019 года. 

Судья Бубнова М.Е.