Дело № 2-7407/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 12 ноября 2020 года

Центральный районный суд города Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Волошиной С.С.,

при секретаре Поповой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании нотариально заверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Тюмени о признании права собственности самовольное строение,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Тюмени о признании за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 153,9 кв.м, жилой площадью 80,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 844 кв.м по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-7).

Исковые требования мотивированы тем, что одноэтажный жилой дом общей площадью 153,9 кв.м расположенный земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 844 кв.м по адресу: 

<

адрес> был построен в 2001 году ФИО1 Решением департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 844 кв.м по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием: под существующий индивидуальный жилой лом и приусадебный участок был предоставлен ФИО1 в собственность бесплатно. Самовольно построенный ФИО1 жилой дом находится на земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности, на данном участке разрешено строительство индивидуальных жилых домов, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Исходя из вышеизложенного, истец считает, что юридически значимые для разрешения настоящего спора обстоятельства доказаны, руководствуясь ст.222 ГК РФ, обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В ходе подготовки к судебному заседанию ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качеств третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены смежные землепользователи ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

В судебное заседание истец ФИО1 при надлежащем извещении не явилась, ее представитель ФИО2, действующая на основании нотариально заверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.137), на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в иске основаниям. На вопросы суда пояснила, что самовольная постройка была выстроена в 2001 году, после чего дом реконструирован.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации города Тюмени при надлежащем извещении не явился. В возражениях на исковое заявление представитель ответчика ФИО9, просила рассмотреть требования истца по имеющимся в деле доказательствам, решение принять на усмотрение суда в отсутствие представителя Администрации города (л.д.131-132).

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО4 не явились, направили в суд заявления, в которых просили о рассмотрении дела без их участия, против иска ФИО1 не возражали, просили решение вынести на усмотрение суда, подтвердили, что ФИО1 в 2001 году построила дом и с того времени пользуется и распоряжается им (л.д.143).

Кроме того, участвующие по делу лица, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Центрального районного суда г. Тюмени.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчик, третьи лица извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуальной жилой застройки общей площадью 848 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д.122-124), на основании решения департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №-з «О предоставлении земельного участка с собственность бесплатно» (л.д.121-124).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 116,5 кв.м по адресу: 

<

адрес> как объект недвижимости поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, год постройки – 2001 (л.д.125-126).

Как следует из искового заявления и пояснения стороны истца в судебном заседании на данном земельном участке истцом в 2001 году был построен жилой дом, который в последующем был реконструирован.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес> № следует, что постройка является самовольной (л.д.114-120).

ФИО1, обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на жилой дом, ссылалась на то, что строительство жилого дома выполнено на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, выстроенный дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы иных лиц, что подтверждено техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выводам технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам натурного обследования, выполнения проверочных расчетов прочности несущих строительных конструкций и анализа технической документации, установлено соответствие обязательным требованиям нормативно-правовых актов и актуализированных глав СНиП фактического объемно-планировочного решения, конструктивного исполнения и механической безопасности несущих и ограждающих строительных конструкций выстроенного хоз/способом одноэтажного одноквартирного жилого дома с пристроем общей площадью 153,9 кв.м (объект индивидуального жилищного строительства (литеры Б, Б1, б) – по обозначению технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), образующего индивидуальное домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Основные несущие и ограждающие строительные конструкции одноэтажного одноквартирного жилого дома с пристроем соответствуют нормативным конструкторским, производственным и эксплуатационным требованиям действующих Сводом Правил, что исключает возможность появления в расчетных условиях эксплуатации повреждений и разрушений строительных конструкций несущего остова дома, влекущих необходимость прекращения эксплуатации вышеназванного индивидуального жилого дома. Выстроенный хоз/способом одноэтажный одноквартирный жилой дом с пристроем имеет работоспособное функционально-техническое состояние несущих строительных конструкций и пригоден для безопасной эксплуатации по функциональному назначению с расчетным сроком службы – 50 лет – для постоянного семейного проживания людей, ибо по степени технического состояния на ДД.ММ.ГГГГ не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект индивидуального жилищного капитального строительства «Жилой дом с пристроем (литеры Б, Б1. Б) – обладают требуемой техническим регламентом «О безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от 30.12.2009г. конструкторской надежностью и механической безопасностью и не представляет опасности обрушения для жильцов построенного индивидуального одноэтажного жилого дома. Сохранение постройки в виде объекта индивидуального жилищного капитального строительства не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Не нарушает чьих-либо прав и законных интересов (л.д.56-103).

На основании статей 35 и 40 Конституции Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 г., разъяснено, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений, к которым относят такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

К существенным нарушениям строительных норм и правил суды относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешение на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получение которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что при возведении ФИО1 жилого дома на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, не получено разрешения на строительство, однако нарушений реальной угрозы жизни и здоровью не представляют.

При разрешении исковых требований, суд установив, что спорный объект возведен на земельном участке, принадлежащий истцу на праве собственности, этот земельный участок относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием для размещения индивидуальной жилой застройки, спорный объект недвижимости возведен с соблюдением строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, руководствуясь пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 26 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая разъяснения, содержащиеся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 153,9 кв.м, жилой площадью 80,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 844 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Центральный районный суд города Тюмени.

Судья С.С. Волошина