Дело № 2 - 345/2023

УИД № 46RS0025-01-2023-000467-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 года г. Фатеж 

Фатежский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Долженковой Н.И., 

при секретаре Шаховой Н.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Банинского сельсовета Фатежского района Курской области о признании доли дома квартирой, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском в суд к Администрации Банинского сельсовета 

<

адрес> о признании доли дома квартирой.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником № доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации за ним права общей долевой собственности на ? долю в указанном домовладении, предоставив договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ. На указанное заявление истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности в связи с имеющимися противоречиями в правоустанавливающих документах и сведениях, содержащихся в ЕГРН, а именно в связи с тем, что в ЕГРН содержатся сведения о многоквартирном доме, при этом на одну из квартир уже зарегистрировано право собственности, а потому регистрация права общей долевой собственности на помещение невозможна. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит признать ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Банинский сельсовет, 

<

адрес>, - квартирой №, площадью 68,3 кв.м., с кадастровым номером 46:25:190101:246, многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; признать за ним право собственности на 

<

адрес>, площадью 68,3 кв.м., с кадастровым номером 46:25:190101:246, многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, предоставили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, в которых исковые требования поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика – Администрации Банинского сельсовета Фатежского района Курской области надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третьи лица ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили. 

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Из содержания вышеозначенных положений ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ следует, что защите подлежит нарушенное право.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме. 

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

В соответствии с частью 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 05.11.1992 года между колхозом «Путь Ленина» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи ? части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке Фатежского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве совместной собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данные сведения внесены в реестровую книгу №. 

ДД.ММ.ГГГГ Курским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по 

<

адрес> вынесено уведомление № КУВД-001/2023-23967966/1 о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что Единый Государственный Реестр недвижимости содержит информацию о здании с кадастровым номером №, находящемся по адресу: 

<

адрес>, имеющим значение «многоквартирный дом». 

Кроме того, по сведениям ЕГРН в многоквартирном доме расположены два помещения с кадастровыми номерами № и № На помещение с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО5 и ФИО6 на основании решения Фатежского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом установлено, что в жилом доме имеются общие инженерные сети, как это предусмотрено в многоквартирных жилых домах, имеются обособленные выходы из каждой квартиры, в доме проживает две семьи, каждая семья занимает изолированную квартиру. 

Из технического паспорта здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что в нем расположено два помещения – 

<

адрес>, площадью 68,5 кв.м, и 

<

адрес>, площадью 68,3 кв. м., что соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. 

На законодательном уровне понятие многоквартирного жилого дома не закреплено.

На подзаконном уровне определение многоквартирного дома сформулировано в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». В пункте 6 данного Положения под многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Специфическим признаком многоквартирного дома, отличающего его от индивидуального дома, предназначенного для проживания одной семьи, является то, что единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит из отдельных частей - помещений, предназначенных для жилых и нежилых целей, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, РФ, ее субъектов или муниципальных образований. Другие части этого комплекса (общее имущество) находятся в общей долевой собственности собственников указанных выше помещений.

Таким образом, многоквартирный дом как комплексный объект состоит из: жилых помещений, нежилых помещений, помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним.

Исходя из указанных выше понятий видно, что многоквартирный дом является разновидностью жилого дома.

Понятие жилого дома дано в ч.2 ст. 16 ЖК РФ (индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании) и оно не включает в себя понятие многоквартирного дома.

В статье 130 ГК РФ дана классификация объектов недвижимости, где жилой дом рассматривается как здание.

Условное отличие жилого дома от многоквартирного дома может являться то, что в жилом доме не может быть квартир, но могут быть части, и, наоборот, в многоквартирном доме могут быть квартиры, но не могут быть части.

Из всего вышеизложенного следует, что вопросы отнесения зданий к жилым домам или многоквартирным домам, в том числе установление однозначных критериев для такого отнесения, не имеют достаточного нормативного регулирования. Поэтому для разрешения спорных правоотношений необходимо исходить из комплексного анализа формулировок ст.16 ЖК РФ, ст. 49 ГрК РФ. Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. 

Пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Судом установлено, что дом, являющийся предметом спора, является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством. 

Спорный жилой дом, имеет квартиры с обособленными входами, имеет общие инженерные сети и места общего пользования, поэтому данные обстоятельства позволяют признать спорный дом как многоквартирный.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеют единый статус - жилого помещения и являются равными объектами жилищных прав.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Фатежским РОВД 

<

адрес>) к Администрации Банинского сельсовета 

<

адрес> о признании доли дома квартирой, удовлетворить. 

Признать ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Банинский сельсовет, 

<

адрес>, - квартирой №, площадью 68,3 кв.м., с кадастровым номером 

<

адрес>, многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Банинский сельсовет, 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, площадью 68,3 кв.м., с кадастровым номером 

<

адрес>, многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Банинский сельсовет, 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Фатежский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 28 августа 2023 года.

Судья