версия для печати

Дело № 2-294/2019

26RS0023-01-2019-000114-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2019 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гориславской Ж.О., 

при секретаре Павловой К.И., 

с участием:

старшего помощника Межрайонного прокурора Минераловодской межрайонной прокуратуры Гожих И.А., 

истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Гевондяна А.И., действующего на основании удостоверения № .............. от .............. ордера № .............. от .............. года

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением указывая, он является собственником квартиры №.............. расположенной по адресу: .............. общая площадь квартиры .............. кв.м, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, -выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации по Ставропольскому краю от .............. года, номер .............. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. года сделана запись регистрации № .............. Ответчица зарегистрирована по вышеуказанному адресу с .............. года. Однако, ответчица в указанном жилом помещении никогда не проживала и не проживает. В данной квартире, являющееся его собственностью, вещей, принадлежащих ФИО2, нет и никогда не было. Регистрация по месту проживания носила чисто формальный характер. С .............. и по настоящее время он ничего не знает о нахождении ответчицы. Считает, что ответчица утратила право пользования жилым помещением, не нуждается в нем, так как не проживала и не проживает в указанной выше квартире. Факт о не проживании ФИО2 в квартире №.............., по ул. ............... В соответствии с ч. 1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В настоящее время, он не может в полной мере реализовать свои права как собственник: владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Ответчик не несет никаких расходов по содержанию квартиры, не оплачивает коммунальные платежи, не оказывает помощи при осуществлении ремонта казанной жилой площади. Ему затруднительно оплачивать коммунальные платежи не только за членов своей семьи, но и за ответчицу. В связи с этим возникла необходимость обращения в суд. Истец просит суд признать ФИО2, .............. года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..............

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам. В данной квартире ответчица никогда не проживала, вещей ее нет, что подтверждается актом о непроживании от .............. года и свидетельскими показаниями. Коммунальные платежи она не платит, жилым помещением не пользуется. Ему известно, что она проживала в .............. точный адрес ему неизвестен. Ответчица добровольно с регистрационного учёта не снялась, чем препятствует ему в осуществлении прав как собственника в распоряжении принадлежащим ему недвижимым имуществом. Поэтому он просит признать прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой .............. ФИО2, .............. года рождения.

Ответчик ФИО2 уведомлена о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась. Конверт и судебное уведомление с отметкой «истек срок хранения» вернулись в суд, его место жительство суду не известно.

Таким образом, на основании ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. 

Представитель ответчика адвокат Гевондян А.И., назначенный определением суда для защиты интересов ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, пояснил, что ответчика нет, его позиция не известна, поэтому исковые требования не признает, при этом пояснил, что не может представить доказательства, опровергающие доводы истца, просил в иске отказать. 

В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля ФИО16 пояснила, что проживает в квартире .............. дома .............. по ул............... года. Ответчицу она видела, когда была еще ребенком и приезжала со своим отцом-братом истца, ответчица в квартире никогда не проживала, она не видела ее более 15 лет, в квартире она не проживает, вещей ее в квартире нет. В данной квартире после смерти родителей истца вообще никто не проживает уже более 11 лет.

Суд, выслушав объяснения участвующих лиц, показания свидетеля, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (ст.ст. 55 и 67 ГПК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договора и иных сделок, и собственник недвижимости в жилищной сфере имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, сдавать в наем, аренду.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 127 ЖК РФ собственник жилого дома пользуется им для личного проживания и проживания своей семьи. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В данном случае, на момент приватизации на .............. года ответчик ФИО2 не была зарегистрирована в данной квартире, членом семьи не являлась, право на участие в приватизации не имела

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как указано в ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Из содержания этой правовой нормы следует, что в данном случае доказыванию подлежит факт прекращения семейных отношений и отсутствие соглашения с собственником жилого помещения о сохранении права на это жилое помещение у бывшего члена семьи. 

Ответчица не являлась членом семьи данного собственника-истца по делу.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со статьями 9, 309, 310 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.п. 16,18 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию для постановке на регистрационный учет, а органы регистрационного учета в 3-х дневный срок со дня поступления документов, регистрируют граждан по месту их жительства.

Согласно адресной справке от .............. выданной ОМВД Российской Федерации по Минераловодскому городскому округу ответчик ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу .............. 

Материалами дела установлено, что домовладение по адресу: .............. на праве собственности принадлежит истцу ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ............... (основание свидетельство о праве на наследство по закону), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации № ..............

Согласно сведениям домовой книги, на жилой площади по адресу .............. .............. зарегистрирована ответчик ФИО2

Согласно акту о не проживании от .............. года, подписанному соседями ФИО17 ФИО18., ответчик ФИО2 не проживает по адресу: .............. и принадлежащих ей личных вещей в квартире нет.

Допрошенная судом свидетель ФИО19 подтвердила суду, что ФИО2 в квартире .............. не проживает более 15 лет, и принадлежащих ей личных вещей в домовладении нет.

Таким образом, юридически значимых обстоятельств, которые бы могли сохранить ответчику право пользования спорным жилым помещением, не имеется. 

Поскольку ФИО2 не пользуется указанным жилым помещением, что подтвердила в судебном заседании допрошенная судом свидетель ФИО20 это дает основание считать, что она имеет место для проживания, а сохранение регистрации в принадлежащем ФИО1 жилом помещении-квартире ущемляет его права как собственника жилого помещения.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик формально сохранил регистрацию места жительства в квартире, принадлежащем истцу на законных основаниях, но жильем не пользуется, личных вещей ответчика в жилом помещении не имеется, ответчик не несет бремени содержания жилья, поскольку проживает в другом месте, и не является членом семьи истца.

Судом достоверно установлено, что ответчик утратил право на жилую площадь, поскольку он членом семьи истца не является, какого-либо соглашения о закреплении за ответчиком права на проживание в спорном жилом помещении, о порядке пользования данным жилым помещением между сторонами не имеется.

Принимая такое решение, суд исходит также из того, что каких-либо доказательств наличия соглашения с собственниками дома о, не имеется. 

Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. «ё» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, и действующим законодательством РФ, в том числе и определяющим защиту прав собственника на жилище. 

Формальная регистрация ответчика по данному адресу нарушает права истца по пользованию и распоряжению данным жилым помещением.

Поскольку ответчица длительное время не проживает в жилом помещении, то фактически прекратила право пользования жилым помещением, и при отсутствии доказательств ее нуждаемости в данном жилом помещении и каких-либо иных, заслуживающих внимания обстоятельств, заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, .............. года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .............. 

Решение является основанием для снятия органами ОМВД РФ по Минераловодскому городскому округу ФИО2, .............. года рождения, с регистрационного учета по адресу: ..............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2019 года. 

Судья Ж.О. Гориславская