дело № 2-156/2018

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2018 года г. Троицк Челябинской области 

Троицкий районный суд Челябинской области в составе судьи Спириной В.Р. при секретаре Горбуновой В.О. с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственностью администрации г. Троицка Челябинской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и штрафа за неисполнение обязательств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав следующее. 

21.01.2002 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Троицка, ныне Управление муниципальной собственности Администрации г. Троицка и ФИО2 был заключен договор аренды земли г. Троицка №.

Согласно п. 1.1 договора, акта приема-передачи Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью 203 кв. м, в том числе под зданием 174 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, целевое назначение земельного участка: на период проектирования и реконструкции нежилого здания. Согласно п. 7.1указанного договора срок аренды 3 года. В соответствии с копией свидетельства серии Г № от 28.12.2000 года на земельном участке, расположенном по вышеуказанному адресу, находится объект недвижимости – нежилое здание – ателье общей площадью 182, 6 кв. м, которое принадлежит на праве собственности ФИО2 с 28 декабря 2000 года. В соответствии с п. 2.1 договора аренды ответчик обязался вносить арендную плату, согласно прилагаемому к договору расчёту платы за аренду земли, поквартально, не позднее 15 числа последнего месяца квартала и не позднее 15 сентября.

Ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем долг по арендной плате за период с 01.01.2006 г. по 31.12.2017 г. составил 79.461 рубль 34 копейки.

Согласно условий договора арендатор за каждый день просрочки платежа арендной платы выплачивает штраф в размере 0,1% от суммы недоимки. Ответчику был начислен штраф за период с 16.04.2006 года по 06.02.2018 года в сумме 166.698 рублей 36 копеек, который подлежит взысканию.

Ответчику была направлена претензия от 06.02.2018 года о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Указанная задолженность ответчиком не оплачена.

Истец просил взыскать в его пользу с ответчика задолженность по договору аренды земли г. Троицка за период с 01.01.2006 года по 31.12.2017 года в размере 79.461 рубль 34 копейки, штраф за неисполнение обязательств по договору аренды земли за период с 16.04.2006 года по 06.02.2018 года в размере 166.698 рублей 36 копеек.

В уточнённых исковых требованиях с учётом возражений ответчика, с учётом срока исковой давности истец просил взыскать в его пользу с ответчика задолженность по договору аренды земли г. Троицка за период с 01.01.2015 года по 31.12.2017 года в размере 13.764 рубля 11 копеек, штраф за неисполнение обязательств по договору аренды земли за период с 16.04.2015 года по 11.04.2018 года в размере 12.209 рублей 17 копеек.

В судебном заседании представитель истца не участвовал, извещён о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом судебной повесткой. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, пояснила, что не согласна с расчётом иска, что завышена сумму долга за 2015 год, а сумма штрафа не соразмерна нарушенным обязательствам договора аренды. Ей не известно, вносилась ли ФИО2 арендная плата за землю в 2015, 2016 и 2017 годах. В 2018 году она лично внесла арендную плату.

Заслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства могут возникать из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 21 января 2002 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Троицка и ФИО2 был заключен договор аренды земли г. Троицка №. Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка (кадастровый №) площадью 203 метров квадратных, в том числе под зданием 174 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с планом земельного участка. Целевое назначение земельного участка: на период проектирования и реконструкции нежилого здания. Согласно п. 2.1 договора за пользование указанным недвижимым имуществом Арендатор вносит арендную плату согласно прилагаемому к настоящему договору расчёту оплаты за аренду земли. Согласно Приложения 1 к договору (расчёта платы за аренду земли на 2002 г. (по факту пользования с 01 января 2000 года): ставка земельного налога 2.40, коэффициент в зависимости от вида деятельности 1, коэффициент индексации на 2002 г. 2, общий размер арендной платы за землю 487.20+974.40=1461.60. Итого, плата за аренду земельного участка на 2002 г. 1461 рубль 60 коп., в том числе с разбивкой по кварталам: 1 квартал 812 рублей, 2 квартал 324 рубля 80 коп., 3 квартал 324 рубля 80 копеек (л. д. 6-8). 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданном 28.12.2000 года ФИО2 является собственником нежилого здания – ателье общей площадью 182,6 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л. д. 14). 

Согласно акту приёма-передачи земельного участка по вышеуказанному адресу от 21.01.2002 года комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Троицка передает ФИО2 в соответствии с договором аренды земли г. Троицка от 21.01.2002 года № земельный участок. Площадь земельного участка 203 кв. м (л. д. 9). 

Представитель ответчика в судебном заседании фактически не оспаривала наличие долга у ответчика перед истцом по договору аренды земельного участка, пояснила, что ей не известно, вносилась арендная плата за землю по договору аренды в 2015, 2016, 2017 годах. Доказательств того, что арендная плата вносилась представителем ответчика суду не представлено. 

<

данные изъяты> 

Таким образом, суд приходит к выводу о возникновении у ФИО2 обязательств вытекающих из договора аренды земли от 21.01.2002 года №, а также наличии задолженности.

Расчёт задолженности по арендной плате, сделанный истцом, судом проверен и признан обоснованным.

Исходя из положений ст. 56 ГПК РФ в совокупности с положениями ст. 309-310 ГК РФ, бремя представления доказательств исполнения обязательств по оплате арендной платы, иных платежей по договору, законом возлагается на арендатора, как на лицо, которое несёт эту обязанность в силу договора. Суд считает, что ответчиком не представлено допустимых доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанностей по договору аренды земли в части внесения арендной платы, что является основанием для их взыскания. 

Так же судом установлено, что в соответствии с п. 6.1 договора аренды земельного участка в случае невыполнения п. 5.2 договора с арендатора взыскивается штраф в размерах, установленных в соответствии с Положением о порядке осуществления государственного контроля за использованием и охраной земель в Российской Федерации, утверждённым постановлением правительства РФ от 23.12.1993 года № за каждый установленный факт нарушения. 

В соответствии с п. 6.2 договора арендатор за каждый день просрочки платежа арендной платы выплачивает штраф в размере 0,1% от суммы недоимки.

В силу статей 330-331 Гражданского кодекса РФ неустойка является мерой ответственности стороны в неисполнении обязательства, размер неустойки может быть установлен сторонами в договоре, соглашение о неустойке заключается в письменной форме.

Данные требования закона при заключении договора аренды сторонами соблюдены, следовательно неустойка подлежит взысканию с ответчика за неисполнение денежного обязательства.

Учитывая все обстоятельства дела, в частности состояние здоровья ответчика, являющегося инвалидом второй группы по общему заболеванию, а также размер собственно арендной платы и сроки обращения истца в суд с исковым требованием, суд считает возможным уменьшить исковые требования в части взыскания штрафа за неисполнение обязательства по договору аренды земельного участка на основании ст. 333 ГК РФ.

При снижении размера штрафа суд руководствуется ключевой ставкой ЦБ РФ – 7,25%, действующей в настоящее время, и снижает штраф до суммы, пропорциональной этому прецеденту, то есть до 2425 рублей 10 копеек (12.209, 17 при 0,1% в день, то есть 36,5% в год к 7, 25% в год).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12,56,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области 13.764 (тринадцать тысяч семьсот шестьдесят четыре) рубля 11 копеек в счёт задолженности, образованной за период с 01.01.2015 года по 31.12.2017 года, по договору аренды земли г. Троицка № от 21.01.2002 года.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области 2.425 (две тысячи четыреста двадцать пять) рублей 10 копеек – штраф за неисполнение обязательств по договору аренды земли от 21.01.2002 года № за период с 16.04.2015 года по 11.04.2018 года, а всего 16.189 (шестнадцать тысяч сто восемьдесят девять) рублей 21 копейку..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Троицкий районный суд Челябинской области.

Судья: В.Р.Спирина.