№

32RS0№-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2024 года 

<

адрес>

Новозыбковский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Карсунцева А.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилье 32» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени за неуплату указанных платежей, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилье 32», с неоднократным уточнением исковых требований, обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени за неуплату указанных платежей.

В обоснование заявленных исковых требований указав, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (доля в праве по ?). Совместно с собственниками в квартире до 14.11.2023 года были зарегистрированы совершеннолетние члены семьи ФИО3, ФИО3 

<

адрес> по 

<

адрес> находится на обслуживании и управления ООО «Жилье» (с 06.04.2023 года ООО «Жилье» переименовано в ООО «Жилье 32»). Взыскателем своевременно предоставляются услуги по холодному водоснабжению, водоотведению (до марта 2019 года), отоплению, электроснабжению и т.д., заключены договора со всеми необходимыми ресурсоснабжающими организациями. По настоящее время осуществляется управление и эксплуатация вышеуказанного жилого многоквартирного дома. В нарушение жилищного и гражданского законодательства должник не исполняет обязательств по оплате жилищных и коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность. Оплату задолженности в добровольном порядке должник не производит, до настоящего времени задолженность не погашена. Невнесение должником платы за жилье и коммунальные услуги, нарушает имущественные права ООО «Жилье 32». Предприятие несет убытки в виде недополученных доходов. Просили взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищных услуг в размере 

<

данные изъяты> за период с 01 апреля 2021 года по 14 ноября 2023 года, а также пени за период с 09 апреля 2022 года по 30 апреля 2024 года в размере 

<

данные изъяты>. С ФИО2 задолженность по оплате жилищных услуг в размере 

<

данные изъяты> за период с 01 апреля 2021 года по 14 ноября 2023 года, а также пени за период с 09 апреля 2022 года по 30 апреля 2024 года в размере 

<

данные изъяты>. С ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> за период с 01 апреля 2021 года по 14 ноября 2023 года, а также пени за период в размере 

<

данные изъяты> за период с 12 марта 2022 года по 30 апреля 2024 года. С ФИО1 задолженность по оплате жилищных услуг и коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> за период с 15 ноября 2023 года по 30 апреля 2024 года. С ФИО2 задолженность по оплате жилищных услуг и коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> за период с 15 ноября 2023 года по 30 апреля 2024 года. 

В судебное заседание представитель истца ООО «Жилье 32» не явился, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 не явились, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, направив возражения на иск, из содержания которых усматривается, что с представленным расчетом они не согласны, поскольку решением Новозыбковского городского суда Брянской области от 14 декабря 2020 года с них была взыскана задолженность в пользу ООО «Жилье», которая ответчиками погашена в полном объеме. Просили обратить внимание на реорганизацию ООО «Жилье» в ООО «Жилье 32» и законность их требований, а также признать необоснованными начисления пени и наличия долга перед ООО «Жилье 32».

Судом на основании положений ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, изучив доводы истца, возражения ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно положениям ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как указано в п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Таким образом, член семьи собственника жилого помещения несет солидарную ответственность лишь по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст.ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии с положениями ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, потребителем коммунальных услуг является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 34 вышеуказанных Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании, а также следует из материалов дела, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО2, общая долевая собственность, доля в праве по ?, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 06/007/2014-82 от 17.12.2014 года (л.д. 3).

Ответчики ФИО1 и ФИО2 по настоящее время зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, а ответчики ФИО3 и ФИО3 с 14.11.2023 года сняты с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от 25.01.2024 года (л.д. 4).

На основании протокола №1 общего собрания собственников помещений в доме по адресу: 

<

адрес> от 14 апреля 2011 года управляющей компанией выбрано ООО «Жилье» (л.д. 5).

06 апреля 2023 года в связи с внесением изменений в учредительный документ юридического лица ООО «Жилье» переименовано в ООО «Жилье 32». 

Решением Новозыбковского городского суда Брянской области от 14 декабря 2020 года, вступившим в законную силу, исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилье» к ФИО3,, ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг,��?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????????????????????????????�??????????�?j�?????????j�???????????????�??????????�??????�??????????�???????�?????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�/�����?������/�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?������??????$???????p??????????p?�?????p?�??p?�?????p?�?????p??�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?������������������� ????$?????p??????$???????p??????$???????p??�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????????????????????????����?????????�??????????�???????�?j�??????*???????�??????????*??????h�????�?j�??????j�??????????????????? пени за несвоевременную их оплату были удовлетворены частично. С ФИО4 ФИО14 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилье» было взыскано в счет погашения задолженности по оплате жилищных и ком

31.01.2024 года истец вновь обратился с иском к ответчикам о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги, пени за неуплату указанных платежей только уже за иной период, а именно к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 за период с 01 апреля 2021 года по 14 ноября 2023 года, а также к ФИО1, ФИО2 еще и за период с 15 ноября 2023 года по 30 апреля 2024 года.

Кроме того, реорганизации ООО «Жилье» в ООО «Жилье 32» не было, судом установлено, что в связи с внесением изменений в учредительный документ юридического лица ООО «Жилье» было переименовано в ООО «Жилье 32». 

Таким образом, доводы ответчиков о полном погашении ими задолженности за жилищные и коммунальные услуги и необоснованным начислением пени, а также реорганизации ООО «Жилье» в ООО «Жилье 32» суд находит несостоятельными, необоснованными и недоказанными. 

Ответчики не исполняют обязанностей по оплате ЖКУ по вышеуказанной квартире, в связи с чем образовалась задолженность.

Истцом представлен расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги, согласно которому сумма долга за период с 01 апреля 2021 года по 30 апреля 2024 года составляет 

<

данные изъяты>, что подтверждается расчетом суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги и архивными данными за апрель 2024 года. 

Доказательств, опровергающих наличие задолженности в указанном размере, а также доказательств, подтверждающих оплату указанной задолженности, ответчиками суду не представлено.

Поскольку в нарушение вышеприведенных положений жилищного законодательства, обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату по оплате жилищных и коммунальных услуг не исполнялась, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению.