Дело № 2-811/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Киров 09 октября 2018 года

Нововятский районный суд города Кирова в составе: 

судьи Панина Н.В.,

при секретаре Оленевой Т.Е.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика Потребительского кооператива коллективного овощехранилища «Южный» председателя ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к потребительскому кооперативу коллективного овощехранилища «Южный» о признании права собственности на помещение овощной кладовки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к потребительскому кооперативу коллективного овощехранилища «Южный», просит признать за ней право собственности на помещение овощной кладовки №, общей площадью 10,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование указывает, что на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Нововятского городского совета народных депутатов «Об отводе земельного участка для строительства капитальных овощехранилищ (за территорией управления механизации) пристроем к КОХ-5 для работников управления механизации» выделен земельный участок площадью 150 кв.м. Приложением к указанному решению № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список членов кооператива. За отвод земельного участка ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата за счет средств участников кооператива. Пристрой к зданию овощных кладовок КОХ-5 построен собственными силами и за счет собственных средств участниками кооператива работников управления механизации в 1991 году. Документы для регистрации кооператива работников управления механизации не были оформлены, в том числе нет разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Пристрой к зданию овощных кладовок КОХ-5 расположен в кадастровом квартале №. Земельный участок под зданием овощных кладовок и пристроя к нему не был оформлен, границы участка не определены, договоры аренды (купли-продажи) земельного участка не заключались. Истец является собственником кладовки № в указанном кооперативе, платит взносы, задолженности не имеет. Указанную кладовку истец купил у Б. по расписке. Истец владел овощной кладовкой открыто и добросовестно как своим имуществом, полностью нес бремя содержания данного имущества, овощная кладовка использовалась по прямому назначению. Истец считает, что приобрел право собственности на овощную кладовку, хотя и государственная регистрация права собственности им не совершалась. Иных лиц, оспаривающих право на указанный объект недвижимости, не имеется. Просит указать в решении суда, что оно является основанием для обращения истца с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет помещения кладовки.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержала.

Представитель ответчика КОХ «Южный» ФИО2 заявленные исковые требования признала в полном объеме, поддержала доводы, изложенные в представленном суду отзыве на исковое заявление. Считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Полностью поддержала позицию и обстоятельства, изложенные стороной истца. 

Представитель третьего лица Администрации города Кирова в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, в котором указано, что в ЕГРН право собственности на помещение овощной кладовки №, расположенной в здании с кадастровым номером №, не зарегистрировано. В случае доказанности истцом достаточных оснований для признания права собственности на спорный объект в соответствии со ст. 222 ГК РФ, а также то, что истец является членом потребительского кооператива коллективного овощехранилища, полностью выплатившим паевой взнос за строительство объекта, не возражает против удовлетворения исковых требований. Для осуществления регистрационных действий по регистрации права собственности на спорный объект, необходимо, чтобы он был поставлен на кадастровый учет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В силу части 2 указанной статьи для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Нововятского городского совета народных депутатов «Об отводе земельного участка для строительства капитальных овощехранилищ (за территорией управления механизации) пристроем к КОХ-5 для работников управления механизации» выделен земельный участок. 

Согласно представленной в материалы дела квитанции от ДД.ММ.ГГГГ за отвод земельного участка под строительство овощных ям произведена оплата за счет членов кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ ПККО «Южный» поставлен на учет в налогом органе, что подтверждается свидетельством серии 43 №. 

Из кадастрового паспорта здания с кадастровым номером № следует, что по адресу 

<

адрес>, расположено здание овощных кладовок, год ввода в эксплуатацию 1991. 

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу 

<

адрес>, з/у 31, на участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции. 

Согласно техническому заключению по результатам обследования помещения овощной кладовки № в потребительском кооперативе коллективного овощехранилища «Южный» по адресу: 

<

адрес>, составленному ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №-П/2016, на момент обследования пространственная жесткость и геометрическая неизменяемость помещения в здании не нарушены. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соответствуют строительным нормам и правилам. Дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, незначительны. Состояние конструкций работоспособное. Эксплуатация помещений овощной кладовки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В списке членов потребительского кооператива КОХ «Южный» ФИО1 значится под №, ей принадлежит помещение кладовки №.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Б. продал ФИО3 овощную кладовку, находящуюся за территорией управления механизации.

Копиями свидетельства о рождении, заключении брака и расторжении брака подтверждается изменение фамилии Беляевой на ФИО1. 

Справкой председателя потребительского кооператива коллективного овощехранилища «Южный» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что ФИО1 является членом кооператива, ей принадлежит овощная кладовка №, паевые взносы выплачены полностью, свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную кладовку не получено. 

Таким образом, истцом представлены доказательства, подтверждающие членство Б. в потребительском кооперативе коллективного овощехранилища «Южный», который в 1996 году продал овощную кладовку ФИО1, последняя в свою очередь является членом кооператива, продолжает пользоваться спорным объектом открыто и добросовестно, уплачивает членские взносы. Строительство спорного помещения овощной кладовки произведено на земельном участке, который предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации овощных кладовок, при этом спорное нежилое помещение построено без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015, то есть при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и представлением иных необходимых для ее проведения документов, при условии уплаты государственной пошлины (статьи 17, 18 Закона о регистрации).

Согласно ч.4 ст.1 ФЗ РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права собственности на основании судебного акта на объект в ЕГРН осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Законом о регистрации.

Согласно п.7 ч.2 ст.14 ФЗ РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 государственный кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Таким образом, данное судебное решение является основанием для обращения истца с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета нежилого помещения кладовки и регистрации прав истца на данный объект с предоставлением документов, предусмотренных действующим законодательством. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на помещение овощной кладовки №, площадью 10,2 кв.м, расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет указанного помещения кладовки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд города Кирова в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись Н.В.Панин

Мотивированное решение составлено 09 октября 2018.