№

УИД 22RS0068-01-2019-006149-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2019 г. г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сергеевой И.В.,

при секретаре Кубряк Н.Б, 

с участием прокурора Ефимовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО13 к ФИО1 ФИО14, ФИО3 ФИО15, действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24, 

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: .... ....

В обосновании исковых требований указал, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи с 08.07.2019, однако в настоящее время там зарегистрированы прежние собственники. В квартире ответчики фактически не проживают, членами семьи собственника не являются, расходы по содержанию не несут. Регистрация ответчиков в квартире истца создает для него препятствия в осуществлении правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. 

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, неоднократно извещались по месту регистрации, почтовые конверты возращены в суд по истечении срока хранения. ФИО3 извещена о судебном заседании посредством телефонной связи. ФИО7 и ФИО8 являются несовершеннолетними детьми ответчиков ФИО4 и ФИО3, соответственно, последние извещались судом о судебном разбирательстве, в том числе в качестве законных представителей несовершеннолетних. ФИО3 неоднократно извещена секретарем судебного заседания о судебном заседании по телефону, просила рассмотреть дело 12.09.2019 без ее участия, возражая против иска. 

В части уведомления ответчика ФИО4 о времени, месте рассмотрения дела судом приняты исчерпывающие меры. Так, из материалов дела следует, что извещения о судебном заседании по настоящему делу дважды были направлены ответчику по месту регистрации. Однако конверты возвратились в суд по истечении срока хранения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с приказом ФГУП "Почта России" от 31.08.2005 N 343 "О введении в действие "Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", Особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденными приказом ФГУП "Почта России" от 05.12.2014 N 423-п, заказные письма и бандероли разряда "Судебное" доставляются и вручаются лично адресату под расписку. При отсутствии адресата такие письма могут вручаться совершеннолетним членам семьи. При отсутствии адресата и совершеннолетних членов семьи в почтовом абонентском ящике оставляется извещение с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. Не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении 7 календарных дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращенные в суд организацией почтовой связи конверты с копией определения и исковым материалом содержат сведения об извещении адресата о необходимости получения заказного письма разряда "Судебное".

Учитывая, что направленная ответчику ФИО4 судебная корреспонденция не была получена последними по обстоятельствам, полностью от него зависящим, применительно к правилам ст. 165.1 ГК РФ, корреспонденция считается доставленной адресату.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. О причинах еявки ответчики суду не сообщили, документы, подтверждающие причины уважительности неявки, не представили.

В силу указанной нормы суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца, заслушав заключение прокурора, полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, изучив собранные по делу доказательства, дав им оценку в совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи № от 27.06.2019 является собственником .... по адресу: .... что подтверждается выпиской из ЕГРН.Согласно выписке из домовой книги, в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пояснениям истца, на момент приобретения жилого помещения ответчики были там зарегистрированы, поскольку ранее ими данная квартиры была приобретена с привлечением кредитных денежных средств при заключении договора ипотеки. В связи с задолженностью на квартиру было обращено взыскание и в последующем реализована. Фактически в настоящее время в квартире ответчики не проживают, личных вещей ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, членами семьи истца они не являются.

Нахождение ответчиков на регистрационном учете в данном жилом помещении, как указывает истец, нарушает его права как собственника жилого помещения, так как ФИО2 вынужден нести расходы по содержанию жилого помещения с учетом нахождения ответчиков на регистрационном учете, что причиняет истцу убытки. 

На основании ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику данного имущества. 

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст.31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители собственника. Иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

В данном случае судом установлено, что ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются и никогда не являлись. 

Также ответчиков нельзя признать нанимателями спорного жилого помещения, поскольку договор найма жилого помещения, а также какой-либо иной договор, предусматривающий право ответчиков пользоваться спорным жилым помещением на возмездной или безвозмездной основе, в установленном законом порядке между истцом и ответчиками не заключался. 

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами прежнего собственника, если иное не установлено законом. Аналогичные положения о прекращении права пользования квартирой залогодателя и других лиц в случае обращения на нее взыскания закреплены в статье 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Ответчики ранее являлись собственниками жилого помещения, в настоящее время в квартире не проживают, никаких отношений с истцом не имеют, не являются ему родственниками. После прекращения права собственности на спорное жилое помещение отсутствуют правовые основания для сохранения права пользования ответчиков квартирой, принадлежащей истцу.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, по основаниям, установленным законом и договором.

В силу ст.35 Конституции РФ, право собственности граждан охраняется законом и может быть ограничено только в случаях, предусмотренных законом.

На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В данном случае закон, защищающий какие-либо права ответчиков и ограничивающий в связи с этим права истца, как собственника жилого помещения, отсутствует. Следовательно, собственник вправе требовать защиты нарушенного права в судебном порядке.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договорами, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Несмотря на то, что истцом заявлено требование о выселении ответчиков из жилого помещения, в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что ответчики в спорной квартире не проживают, соответственно не подлежат выселению. С учетом прекращения их права собственности на жилое помещение, ответчики утратили право пользования данным жилым помещением, в связи с чем суд, удовлетворяя исковое заявление ФИО2, признает ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия их с регистрационного учета по спорному адресу.

То обстоятельство, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, как по месту жительства, само по себе не влечёт для него продолжения или возникновения каких-либо прав на жилое помещение, в силу прямого указания закона.

На основании ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993, регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства имеет своей целью обеспечение необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Регистрация ответчиков по месту жительства в квартире является административным актом и носит уведомительный характер, но, сама по себе, не порождает для них каких-либо гражданских прав на данное жилое помещение.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО4 и ФИО3 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. в равных долях. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 ФИО18 удовлетворить. 

Признать ФИО1 ФИО19 ФИО3 ФИО20, ФИО1 ФИО21 ФИО1 ФИО22 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. ....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Сергеева