дело № 2-2053/19

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

12 июля 2019 года г. Ростов – на – Дону 

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Черникова С.Г., 

при секретаре Минаенко К.В.,

с участием:

-от истца: представителя по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО6, ФИО3 ФИО7 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Управление Росреестра по РО, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, в котором просят: 

«1). Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО8 и ФИО3 ФИО9 на квартиру №

<

адрес>, общей площадью 78.4 кв.м., жилой 47.7 кв.м., расположенной на 9 этаже.

2). Сохранить в перепланированном состоянии квартиру №252 в доме по ул. 

<

адрес> площадью 77.5 кв.м., жилой 47.3 кв.м., расположенной на 9 этаже, состоящую из следующего набора помещений: №1 коридор – площадью 6.4 кв.м., №2 туалет – площадью 1.4 кв.м., №3 кухня – 13.7 кв.м., №4 жилая комната – 18.4 кв.м., №5 жилая комната – 17.3 кв.м., №6 жилая комната – 11.6 кв.м., №7 совмещенный санузел – 6.4 кв.м., №1а кладовая – 2.3 кв.м., №3х лоджия – 1.8 кв.м., №5х балкон – 1.2 кв.м.

3) Признать право общей долевой собственности ФИО2 ФИО10 и ФИО3 ФИО11 (по 1/2 доле каждому) на квартиру №

<

адрес>, общей площадью 77.5 кв.м., жилой 47.3 кв.м., расположенной на 9 этаже».

Свою просьбу заявители объясняют следующим.

Истцами по договору купли-продажи № № приобретена в общую долевую собственность (по 1Л доле каждому) собственность квартира № 252 по адресу: 

<

адрес>. Квартира принадлежит истцам на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН. Площадь указанной квартиры составляла 78,4 кв.м., в том числе жилая площадь - 47,7 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий, истцами произведена перепланировка квартиры. Так, в ходе самовольных работ сокращен коридор (комната № 1), площадь которого уменьшена с 10,9 кв.м. до 6,4 кв.м., за счет чего устроена кладовая №1а, площадью 2,3 кв.м., увеличена площадь совмещенного санузла с 4,7 кв.м. до 6,4 кв.м, перенесена перегородка между жилыми комнатами №№ 6 и 7, что привело к увеличению площади комнаты № 5 с 16,3 кв.м до 17,3 кв.м и уменьшение площади комнаты №6 с 13 до 11,6 кв.м. Общая площадь квартиры уменьшилась до 77,5 кв.м., жилая до 47,3 кв.м.

Произведенные изменения подтверждаются техническим паспортом квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненным МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону.

При выполнении самовольных строительных работ несущие конструкции здания не затронуты. Выполненные работы соответствуют строительно техническим нормам и правилам.

В судебном заседании от 12.07.2019, представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования и показал, что Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону отказала истцам в удовлетворении заявления об узаконении выполненных самовольных работ (исх. от ДД.ММ.ГГГГ поскольку они проведены без получения разрешения органа местного самоуправления.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя Администрации Пролетарского района, представителя Управления Росреестра по Ростовской области по ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев дело, суд приходит к следующему.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ – на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела известно, что квартира № 

<

адрес>, принадлежит истцам на основании договора купли-продажи № № на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН. Площадь указанной квартиры первоначально составляла 78,4 кв.м., в том числе жилая - 47,7 кв.м.

Проживая в квартире истцами произведено самовольное перепланирование жилого помещения (не выходя за пределы площади квартиры), не имея соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

После перепланирования квартира стала иметь следующий набор помещений: № 1 – коридор, площадью 6,4 кв.м.; № 2 – туалет, площадью 1,4 кв.м.; № 3 – кухня, площадью 13,7 кв.м.; № 4 - жилая комната, площадью 18,4 кв.м.; № 5 - жилая комната, площадью 17,3 кв.м.; № 6 - жилая комната, площадью 11,6 кв.м.; № 7 - совмещенный санузел, площадью 6,4 кв.м.; № 1а – кладовая, площадью 2,3 кв.м.; холодные помещения № Зх – лоджия, площадью 1,8 кв.м. № 5х – балкон, площадью 1,2 кв.м

Учитывая, что возникшие правоотношения предусматривают спор о соответствии самовольно произведенного переоборудования жилого помещения строительно техническим нормам и правилам, ДД.ММ.ГГГГ, Пролетарским районным судом г. Ростова-на-Дону по ходатайству представителя истца назначена судебная экспертиза (л.д.48).

На разрешение экспертам поставлены следующие вопросы:

1). Соответствуют ли строительно-техническим, градостроительным нормам, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям по СНиП, ГОСТ самовольное переоборудование, перепланирование и переустройство квартиры по ул. 

<

адрес>.

Производство экспертизы поручено экспертному учреждению ООО «Центр судебных экспертиз «Прайм».

Согласно выводам экспертного учреждения в заключении судебной экспертизы №№ – известно, что самовольно выполненное переоборудование жилого помещения соответствует нормам СНиП, градостроительным нормам, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям (л.д.66).

При таком положении, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО12 и ФИО3 ФИО13 на квартиру №

<

адрес>, общей площадью 78.4 кв.м., жилой 47.7 кв.м., расположенной на 9 этаже.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру №

<

адрес>, общей площадью 77.5 кв.м., жилой 47.3 кв.м., расположенной на 9 этаже, состоящую из следующего набора помещений: №1 коридор – площадью 6.4 кв.м., №2 туалет – площадью 1.4 кв.м., №3 кухня – 13.7 кв.м., №4 жилая комната – 18.4 кв.м., №5 жилая комната – 17.3 кв.м., №6 жилая комната – 11.6 кв.м., №7 совмещенный санузел – 6.4 кв.м., №1а кладовая – 2.3 кв.м., №3х лоджия – 1.8 кв.м., №5х балкон – 1.2 кв.м.

Признать право общей долевой собственности ФИО2 ФИО14 и ФИО3 ФИО15 (по 1/2 доле каждому) на квартиру №

<

адрес>, общей площадью 77.5 кв.м., жилой 47.3 кв.м., расположенной на 9 этаже.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца.

Судья С.Г. Черников

полный текст составлен:

17.07.2019