Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск 25 августа 2017 года 

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Федорова С.И., с участием представителя истицы – ФИО1, при секретаре Хромовой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8 и администрации Золотаревского сельского поселения Семикаракорского района Ростовской области (далее-Администрация) – о регистрации сделки купли-продажи и признании права собственности на предмет сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ссылаясь на исполнение договора купли-продажи 1/4 доли жилого дома и уклонение продавцов от действий по регистрации сделки и регистрации права собственности покупателя, заявлен данный иск. Истица, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ требования, просила: - зарегистрировать договор купли-продажи от 24.08.2009 между продавцами ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО8 и покупателем ФИО11; - признать право собственности ФИО6 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 276,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указала, что 24.08.2009 истица подписала, в качестве покупателя, договор купли-продажи спорной доли жилого дома. Предмет сделки в виде обособленного помещения в четырехквартирном жилом доме был получен покупателем, а продавцам вручены обусловленные соглашением денежные средства до момента подписания договора. Зарегистрировать сделку и переход права не представляется возможным, т.к. двое из продавцов (

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>) умерли.

В судебное заседание истица, ответчики и представитель ответчика не прибыли; суд рассмотрел в их отношении дело по правилам ст. 167 ГПК РФ. Представитель истицы, ФИО1, исковые требования доверителя поддержала.

В дело представлено: квитанция об уплате госпошлины; договор купли-продажи от 24.08.2009; уведомление Росреестра о приостановлении госрегистрации от 05.05.2017; выписка из ЕГРН от 29.05.2017; технический паспорт по состоянию на 29.03.2017; свидетельства о смерти 111-АН № и 111-АН №; свидетельство о заключении брака 11-АН №.

Выслушав участников, исследовав материалы, суд нашел установленным следующее.

ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ФИО3 принадлежит на праве собственности 1/4 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный факт суд находит установленным в силу договора приватизации жилого помещения от 29.08.1994, регистрационного удостоверения МУП БТИ от 29.08.1994, а также справки МУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки ЕГРН от 28.07.2009 года. Указанные документы были проверены и приняты в качестве допустимых в подтверждение права собственности продавцов нотариусом при заключении спорной сделки. Оснований не доверять нотариусу у суда не имеется. 

По мнению суда, право собственности продавцов является ранее возникшим, поскольку оно возникло до создания правопредшественника органа Росреестра и подтверждается надлежащим документом – регистрационным удостоверением МУП БТИ, т.е. именно той организации, в которой на дату приватизации жилого помещения подлежали регистрации сделки с недвижимым имуществом и права на них.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пункт 1 статьи 131 ГК РФ связывает право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение, с государственной регистрацией в едином государственном реестре учреждения юстиции. 

24.08.2009 года стороны заключили договор купли-продажи спорной доли жилого помещения; передача предмета сделки и расчет между сторонами произведен до подписания договора, который стороны посчитали равным акту приема-передачи. Данные факты суд устанавливает из текста неоспоренного договора купли-продажи (л.д. 13).

Разрешая спор в части требования о государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры, исходя из положений ст. 165 ГК РФ, принимая во внимание обязательность регистрации сделки на дату ее заключения, суд находит его подлежащим удовлетворению. В качестве доказательства уклонения ответчиков от регистрационных действий суд относит установленный факт смерти двух продавцов и отсутствие у них наследников, к которым бы перешла обязанность по спорной сделке. Иное толкование установленных обстоятельств нарушает права добросовестного приобретателя по исполненной сделке.

Разрешая требование о признании права собственности на предмет сделки, суд учитывает следующее.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме. 

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения. 

Постановляя решение, суд определил и проверил, как юридически значимые, следующие обстоятельства дела: совершение сделки в надлежащей форме и отсутствие законодательных запрещений. Анализ исследованных документов не выявил нарушений закона при оформлении и исполнении договора купли-продажи. Это письменная форма, правомочность продавцов, его реальное исполнение и отсутствие обременений.

Суд нашел установленным, что после подписания договора купли-продажи покупатель ФИО11 изменила фамилию на Вовкотруб, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 11.01.2012 года (л.д. 55).

При таких обстоятельствах, с учетом решения суда о государственной регистрации договора купли-продажи от 24.08.2009, требование истицы о признании права собственности на 1/4 долю в праве собственности жилого дома, являвшейся предметом сделки, подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Зарегистрировать договор купли-продажи от 24.08.2009 между продавцами ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО8 и покупателем ФИО11.

Признать право собственности ФИО6 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 276,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда, через Семикаракорский районный суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме 25 августа 2017 года.