№ 2-425/2025

10RS0017-01-2025-000410-93

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 апреля 2025 г. г.Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Буш В.Е.

при секретаре Копыловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сортавальского муниципального округа, гаражному специализированному потребительскому кооперативу «Водитель-1», Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия о признании права собственности на земельные участки под гаражными боксами,

установил:

иск заявлен по тем основаниям, что истец является членом ГСПК «Водитель-1» и собственником гаражных боксов. Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность без проведения торгов для эксплуатации гаража. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил образовать земельный участок площадью 

<

Номер обезличен> кв.м из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - под строительство гаражей, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен> под гаражным боксом 

<

Номер обезличен> в здании с литерой 

<

Номер обезличен> путем раздела земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, государственная собственность на который не разграничена, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, по координатам характерных точек; образовать земельный участок площадью 

<

Номер обезличен> кв.м из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - под строительство гаражей, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен> под гаражным боксом 

<

Номер обезличен> в здании с литерой 

<

Номер обезличен> путем раздела земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> государственная собственность на который не разграничена, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, по координатам характерных точек; признать за ним право собственности на вновь образуемые земельные участки.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены о рассмотрении дела. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

По делу установлено, что постановлением мэрии г.Сортавалы от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> гаражному кооперативу «Водитель» отведен земельный участок площадью 

<

Номер обезличен> под строительство гаражей.

Истец включен в списки членов ГСПК «Водитель-1». Согласно доводам иска гаражи возводились в 

<

Дата обезличена>

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> находится в аренде ГСПК «Водитель-1», имеет разрешенный вид использования – под строительство гаражей, относится к категории земель – земли населенных пунктов.

Вступившим в законную силу решением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 

<

Дата обезличена> по гражданскому делу 

<

Номер обезличен> за истцом признано право собственности на одноэтажный гаражный бокс 

<

Номер обезличен>, площадью 

<

Номер обезличен> кв.м, расположенный в гаражно-строительном потребительском кооперативе «Водитель-1» в здании с литерой 

<

Номер обезличен> на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

Адрес обезличен>, назначение помещения – нежилое.

Согласно сведениям ЕГРН 

<

Дата обезличена> зарегистрировано право собственности истца на гараж с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> площадью 

<

Номер обезличен> кв.м, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, ГСПК «Водитель-1», гаражный бокс 

<

Номер обезличен> в здании с литерой 

<

Номер обезличен>.

<

Дата обезличена> между ГСПК «Водитель-1» и администрацией Сортавальского муниципального района заключен договор аренды земельного участка 

<

Номер обезличен>.

По условиям названного договора аренды ГСПК «Водитель-1» предоставлен земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, общей площадью 

<

Номер обезличен> кв.м, сроком с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> Местоположение участка определено как 

<

Адрес обезличен>. Категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под строительство гаражей. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Карелия 

<

Дата обезличена>

<

Дата обезличена> между ГСПК «Водитель-1» и администрацией Сортавальского городского поселения заключен договор аренды земельного участка 

<

Номер обезличен> с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> сроком действия с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, по условиям которого кооперативу предоставлен участок площадью 

<

Номер обезличен> кв.м, разрешенное использование - обслуживание автотранспорта. Местоположение определено как: 

<

Адрес обезличен>. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Карелия 

<

Дата обезличена>

Решением Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 

<

Дата обезличена>, истцу отказано в предоставлении земельных участков для эксплуатации гаражей в собственность по мотивам того, что к заявлению истца о предварительном согласовании предоставления земельного участка не приложены документы, подтверждающие право на приобретение земельного участка без проведения торгов, предусмотренные п.п. 5-7 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В отношении земельных участков под гаражами истцом обеспечено проведение кадастровых работ. 

<

Дата обезличена> кадастровым инженером подготовлен межевой план.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В силу положений ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1). 

В соответствии с п. 4 указанной статьи образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. 

Согласно п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ (далее в настоящей статье – Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. 

На отношения, регулируемые пунктом 2 настоящей статьи, не распространяются положения подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3, подпункта 6 пункта 1, пунктов 2, 10, 10.1 статьи 39.15, подпунктов 8, 14 и 20 статьи 39.16, подпункта 4 пункта 1 статьи 39.17, пункта 1 статьи 39.19 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Пунктом 17 предусмотрено, что в случае, если земельный участок, указанный в пунктах 2 и 20 настоящей статьи, предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, или гражданам в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора (в случае, указанном в пункте 20 настоящей статьи), согласие таких кооператива, организации или граждан на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется, при этом право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину указанного земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется. 

Наряду со случаями, предусмотренными ст. 3.7 и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (пункт 20 статьи 3.7).

Согласно п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что строительство гаража завершено до введения в действие ГрК РФ, за истцом зарегистрировано право собственности на гаражный бокс, истец просит образовать земельные участки непосредственно под гаражами, суд полагает возможным образование земельных участков в соответствии с представленным истцом межевым планом.

В силу п. 2 ст. 27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Поскольку спорные земельные участки не относится к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте, учитывая право истца на их приобретение на основании приведенных выше положений ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности истца.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» признание за истцом права собственности на квартиру настоящим решением суда (при условии вступления его в законную силу) будет являться основанием для осуществления государственной регистрации права и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между сторонами процессуальные издержки, поскольку их несение связано с легализацией права собственности и не вызвано незаконностью действий ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Образовать земельный участок площадью 

<

Номер обезличен> кв.м из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – под строительство гаражей, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен> под гаражным боксом 

<

Номер обезличен> в здании с литерой 

<

Номер обезличен> путем раздела земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, государственная собственность на который не разграничена, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты>

Признать за ФИО1 (ИНН 

<

Номер обезличен>) право собственности на вновь образуемый земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен> под гаражным боксом 

<

Номер обезличен> в здании с литерой 

<

Номер обезличен>, площадью 

<

Номер обезличен> кв.м, по вышеуказанным координатам, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>

Образовать земельный участок площадью 

<

Номер обезличен> кв.м из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – под строительство гаражей, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен> под гаражным боксом 

<

Номер обезличен> в здании с литерой 

<

Номер обезличен> путем раздела земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, государственная собственность на который не разграничена, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты>

Признать за ФИО1 (ИНН 

<

Номер обезличен>) право собственности на вновь образуемый земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен> под гаражным боксом 

<

Номер обезличен> в здании с литерой 

<

Номер обезличен>, площадью 

<

Номер обезличен> кв.м, по вышеуказанным координатам, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Е.Буш

Мотивированное решение в порядке ч. 2 ст. 199 ГПК РФ

изготовлено 28 апреля 2025 г.