Дело № 2-2076/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» февраля 2020 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Николаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о внесении изменений в егрн, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации Одинцовского городского округа Московской области о внесении изменения в Государственный кадастр недвижимости в отношении наименования и вида разрешенного использования нежилого здания площадью 554,3 кв. м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: АДРЕС указав, что данное нежилое здание является магазином, о признании за ФИО1 права собственности на нежилое здание - магазин площадью 554,3 кв. м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: АДРЕС

В обоснование требований указал, что ФИО1 является собственником земельного участка с К№ площадью 2800 кв. м, расположенного по адресу: АДРЕС Право собственности на данный земельный участок возникло у ФИО1 10.12.2018г. Вышеуказанный земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов и имел вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», на нем был расположен жилой дом. В 2019 году на принадлежащем ФИО1 земельном участке он возвел нежилое здание площадью 554,3 кв. м, которое планировалось для использования в качестве сооружения вспомогательного назначения. Получение разрешения на строительство данного сооружения не требовалось. Построенное здание было поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. В декабре 2019 года ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о внесении изменений в сведения о наименовании здания с кадастровым номером № на «магазин». Однако, получил отказ, мотивированный тем, что изменение наименования здания, как и вида разрешенного использования «магазин» может осуществляться в результате проведения реконструкции здания. Поскольку здание уже построено, проведения работ по реконструкции не требует для использования его в качестве магазина, истец лишен возможности обратиться в уполномоченные органы за получением разрешения на его реконструкцию, и, следовательно, получить документы, подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию. Данные обстоятельства препятствуют ФИО1 в установленном законом порядке оформить право собственности на возведенное здание-магазин.

В судебное заседание представитель истца явилась, на исковых требованиях настаивала. 

Представитель ответчика Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание явилась, просила в иске отказать, так как разрешение на реконструкцию не выдавалось, истец не обращался в досудебном порядке. 

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на недвижимое имущество в силу п.1 ст.218 ГК РФ может быть признано судом в случае, если объект недвижимости создан на земельном участке, отведённом для этой цели в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений и согласований и соблюдением градостроительных норм и правил, и принят в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с К№ площадью 2800 кв. м, расположенного по адресу: АДРЕС. Право собственности на данный земельный участок возникло у ФИО1 10.12.2018г.

Вышеуказанный земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов и имел вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», на нем был расположен жилой дом.

Поскольку жилой дом, расположенный на земельном участке, не был пригоден для проживания ввиду ветхости, он в настоящее время снесен.

На основании заявления ФИО1 вид разрешенного использования земельного участка был изменен с «индивидуального жилищного строительства» на «магазины» и им было принято решение переоборудовать возведенное нежилое здание в целях его использования под магазин. 

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка п.2 ст.260 ГК РФ. 

В силу п.2 ст.260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением. 

Согласно подп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Для оценки характеристик возведенного здания и определения в дальнейшем состава работ, которые будет необходимо провести для переустройства здания под магазин ФИО1 обратился к специалисту.

Экспертом ООО «Элит Хаус Гео» ФИО было подготовлено Техническое заключение, согласно которому нежилое здание с К№, общей площадью 554,3 кв.м, расположенное на земельном участке с К№ по адресу: АДРЕС относится к функционально-типологической группе зданий, сооружений и помещений общественного назначения - «здания и помещения сервисного обслуживания населения: предприятия розничной и мелкооптовой торговли»; является конструктивно стабильным объектом капитального строительства и соответствует основным требованиям СНиП, предъявляемым к зданиям данного типа: градостроительным требованиям ПЗЗ с.АДРЕС по соблюдению минимальных отступов от кадастровых границ земельного участка, по проценту застройки, по количеству этажей; объемно-планировочным требованиям, санитарно-гигиеническим, противопожарным, конструктивным, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исходя из выводов эксперта, здание с кадастровым номером № может быть использовано для размещения магазина, проведение каких-либо работ по переустройству или переоборудованию здания не требуется. 

Здание построено с соблюдением строительных, градостроительных и иных норм и правил, на земле, отнесенной к категории «земли населенных пунктов» вид разрешенного использования «магазины», законных интересов и прав иных лиц не нарушает, находится в исправном состоянии, пригодно для эксплуатации. Это подтверждается, Техническим планом здания, Техническим паспортом на жилое строение (дача), согласно которым строительство здания выполнено в соответствии с СИиП, находится в исправном состоянии, опасности для окружающих граждан и соседей не имеется. 

Суд доверяет указанному заключению, оно соответствует требованиями закона, оснований не доверять мотивированным и аргументированным выводам специалиста не имеется, компетенция специалиста сомнений не вызывает, подтверждена копиями соответствующих документов об образовании и квалификации, заключение составлено в соответствии с требованиями действующим законодательством и не содержит противоречий, в связи с чем данное доказательство является допустимым и достаточным для разрешения дела. Допустимых доказательств, опровергающих выводы, сделанные оценщиком, не представлено. 

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Внести изменения в Государственный кадастр недвижимости в отношении наименования и вида разрешенного использования нежилого здания площадью 554,3 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, указав, что данное нежилое здание является магазином.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - магазин площадью 554,3 кв. м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2020 года