Судья: Малород М.Н. Дело №2-413/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Плехановой Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, 3-е лицо Управление Росреестра по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлении ее, определении местоположения границ участка,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и указал в его обоснование следующие обстоятельства. 

Истец является собственником земельного участка с КН № ... площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: Россия, ..., в 10 км на север, СНТ «Задонье», участок № ....

В 2018 году при оформлении права собственности на жилой дом, расположенный на участке, истец узнал, что в местоположении границ принадлежащего ему земельного участка имеется реестровая ошибка.

С целью уточнения местоположения границ и площади своего участка истец обратилась в кадастровую службу ООО «Новый город». 

В ходе проведения кадастровых работ, связанных с подготовкой Межевого плана, принадлежащего истцу земельного участка, кадастровым инженером были обнаружены ошибки в ранее проведенных кадастровых работах как в отношении земельного участка истца, так и в отношении еще двух земельных участков:

- с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., в 10 км на север, СНТ «Задонье», участок № ..., собственником которого является ФИО2;

- с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., в 10 км на север, СНТ «Задонье», участок № ..., собственником которого являются ФИО3 и ФИО4

Ошибки заключаются в том, что фактические границы данных участков не соответствуют границам этих участков, содержащимся в ЕГРН, накладываются на фактические границы участка, принадлежащего истцу.

В досудебном порядке исправить наличие указанных ошибок не преставилось возможным.

В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском, и, сославшись на положения п. 20 ст. 26 и п. 6 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ... г. №218-ФЗ, просил в отношении участков ответчиков установить факт реестровой ошибки и исправить данные ошибки. Также просил определить местоположение границ своего участка в соответствии с Межевым планом, изготовленным 14.09.18 кадастровым инженером ООО «Новый город» ФИО5

В отношении истца ФИО1 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 поддержала требования иска своего доверителя по основаниям и обстоятельствам, изложенным в иске.

В отношении ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО3 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения дела ответчики извещены надлежащим образом. До начала слушания дела от ответчика ФИО2 в суд поступило заявление, в котором он указывает, что согласен с иском ФИО1 и просит рассматривать дело в его отсутствие.

В отношении 3-го лица Управления Росреестра по Ростовской области дело также рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 частично, по следующим основаниям.

В силу требований ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Согласно требованиям ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с с КН № ..., площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: Россия, ..., в 10 км на север, СНТ «Задонье», участок № ....

В 2018 году при оформлении права собственности на жилой дом, расположенный на участке, истец узнал, что в местоположении границ принадлежащего ему земельного участка имеется реестровая ошибка.

С целью уточнения местоположения границ и площади своего участка истец обратилась в кадастровую службу ООО «Новый город». 

В ходе проведения кадастровых работ, связанных с подготовкой Межевого плана, принадлежащего истцу земельного участка, кадастровым инженером были обнаружены ошибки в ранее проведенных кадастровых работах как в отношении земельного участка истца, так и в отношении еще двух земельных участков:

- с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., в 10 км на север, СНТ «Задонье», участок № ..., собственником которого является ФИО2;

- с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., в 10 км на север, СНТ «Задонье», участок № ..., собственником которого являются ФИО3 и ФИО4

Ошибки заключаются в том, что фактические границы данных участков не соответствуют границам этих участков, содержащимся в ЕГРН, накладываются на фактические границы участка, принадлежащего истцу.

Данный факт нашел свое подтверждение в заключении кадастрового инженера ООО «Новый город» и Межевом плане, изготовленным ... г. кадастровым инженером ООО «Новый город» ФИО7

В досудебном порядке исправить наличие указанных ошибок по участкам ответчиков не преставилось возможным.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно положений пунктов 7 и 8 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.7 ст. 1 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ).

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации).

Согласно ч. 5 ст. 61 Закона о Регистрации Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии ч. 6 ст. 61 Закона о регистрации орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Так как в судебном заседании действительно выявлены факты наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию как земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., в 10 км на север, СНТ «Задонье», участок № ..., собственником которого является ФИО2, и с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., в 10 км на север, СНТ «Задонье», участок № ..., собственником которого являются ФИО3 и ФИО4, т.е. факт того, что в ЕГРН внесены сведения о границах данных участков на основании описаний, в которых содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данных реестровых ошибок действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска.

При этом, суд обращает внимание, что в данном случае права и интересы ответчиков не нарушаются. Они по-прежнему остаются собственником своих участков, участки ни с реестрового, ни с кадастрового учета не снимаются и в последующем ответчики не лишены возможности уточнить границы и площадь своих участков.

Что же касается требования истца в части определении местоположения границ его участка в соответствии с Межевым планом, изготовленным ... г. кадастровым инженером ООО «Новый город» ФИО7, то в данном случае суд полагает данное требование преждевременным. Более того, истцу необходимо согласовать правильные границы своего участка с иными смежниками, в том числе и с ответчиками, т.к. таких сведений межевой план не содержит.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Установить факт наличия реестровой ошибки в ГРН в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., в 10 км на север, СНТ «Задонье», участок № ..., принадлежащего ФИО2, и исправить наличие указанной реестровой ошибки в ГРН в отношении земельного участка путем исключения из ГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и его площади, признав их не установленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в ГРН в отношении земельного участка с КН № ...410, расположенного по адресу: Россия, ..., в 10 км на север, СНТ «Задонье», участок № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3 и ФИО4, и исправить наличие указанной реестровой ошибки в ГРН в отношении земельного участка путем исключения из ГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и его площади, признав их не установленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь декларированной.

В остальной части требований ФИО1 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 февраля 2019 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород