Гр. дело № 2-965/220

39RS0011-01-2020-001132-59 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе: 

Судьи Прокопьевой И.Г.

при секретаре Постоялко В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации МО «Зеленоградский городской округ», ФИО7, ФИО8 о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права общедолевой собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, указав, что является наследником первой очереди после смерти ДД.ММ.ГГГГ его матери -ФИО2 наследодатель завещания не оставила. Он в установленный законом срок обратился к нотариусу за принятием наследства. Наследственным имуществом являются 0,50 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес>. Выдача свидетельства о праве на наследство по закону нотариусом не может быть осуществлена, поскольку, при жизни наследодателя, с согласия второго собственника дома – ФИО3, были произведены работы по реконструкции, переустройству, перепланировке и газификации помещения наследодателя. В результате произведенных работ, изменились технические характеристики как жилого помещения, так и дома в целом. Реконструкция жилого дома заключается в освоении чердачного пространства над жилым помещением, принадлежащим наследодателю, без изменения конфигурации внешних стен дома, без осуществления строительства на земельном участке. Истец обратился в орган местного самоуправления с заявлением о сохранении дома в реконструированном виде и вводе его в эксплуатацию, но получил отказ. После произведенных работ изменилась площадь жилого помещения истца, и соответственно доли сособственников в праве собственности на жилой дом. Так доля истца стала составлять 63/100, а доля второго сособственника дома – 37/100. При этом, второй собственник дома ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. наследниками по закону после ее смерти являются: супруг ФИО1 и дети ФИО5 и ФИО6 

Просит суд: сохранить жилой дом по 

<

адрес> в реконструированном состоянии по данным техотчета, составленного 28.10.2019 и признать за ФИО4 право собственности на 63/100 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом в новых технических характеристиках, в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 

В судебном заседании истец ФИО4 иск поддержал по основаниям в нем изложенным, уточнив, что просит сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде принадлежащее ему в порядке наследования помещение в жилом доме, присоединив к этому помещении вновь созданные в результате реконструкции помещения по данным техпаспорта, составленного БТИ по состоянию на 20.07.2016. Определить доли в праве собственности на жилой дом, и признать за ним право собственности на 63/100 доли в праве собственности на этот дом в порядке наследования. При этом, также указал, что земельный участок под домом в настоящее время находится в стадии оформления, с сособственником второй доли дома достигнуто соглашение относительно того, что доли дома в результате реконструкции изменятся, а при оформлении земельного участка, его доли будут у собственников на правах 50/50. 

Ответчик ФИО7 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в суд не явился. 

В судебном заседании представитель ФИО7 – по доверенности ФИО8, являющийся также третьим лицом по делу, с иском согласился, подтвердив суду, что претензий по вопросу произведенных работ в доле дома В-вых у них не имеется. Между ними достигнута договоренность относительно долей в праве собственности на дом и на земельный участок при его оформлении. Суду также пояснил, что в наследство после смерти его матери вступил отец – ФИО1, он и его брат от наследства отказались в пользу отца. В августе 2020 года его брат ФИО6 скончался. Единственным наследником первой очереди является отец, других наследников не имеется. 

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании исковые требования полностью поддержала. 

Ответчик Администрация МО «Зеленоградский городской округ», третье лицо Территориальное управление Росимущества в Калининградской области о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, представители в суд не явились, с заявлениями и ходатайствами не обращались, возражений не представили. 

Третье лицо ФИО11 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, в суд не явилась, с заявлениями и ходатайствами не обращалась, ранее, в предварительном судебном заседании исковые требования полностью поддержала. 

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, дав представленным доказательствам оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению, в силу следующих юридически значимых обстоятельств. 

Судом установлено, что ФИО2 на основании нотариально удостоверенного договора от 01.03.1995 года, зарегистрированного 29.03.1995 в Светлогорском БТИ, на праве собственности принадлежали 50/100 доли жилого дома, общей площадью 131,4 кв.м, в том числе жилой площадью 81,4 кв.м, находящегося в 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. 

По сведениям, предоставленным нотариусом ЗНО ФИО10, за принятием наследства после смерти ФИО2 обратился в установленные законом сроки – 24.08.2019 ее сын – истец ФИО4, который на момент смерти наследодателя также и проживал в спорном жилом помещении. 

Сведений о наличии завещания ФИО2 - не имеется. 

Других наследников судом не установлено. Свидетельство о праве на наследство на спорное наследственное имущество не выдавалось. 

ФИО3 на основании свидетельства оправе на наследство по завещанию, выданного нотариусом ЗНО ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом в 

<

адрес>, общей площадью 131,4 кв.м, в том числе жилой площадью 81,4 кв.м. Право собственности на данное имущество у ФИО3 не зарегистрировано в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. 

По сведениям, предоставленным нотариусом ЗНО ФИО10, за принятием наследства после смерти ФИО3 обратился в установленные законом сроки – 15.07.20200 ее муж – ответчик ФИО7. Дети наследодателя – ФИО5 и ФИО6 в установленном законом порядке и сроки написали заявления нотариусу об отказе от наследства после смерти матери в пользу ФИО1 

В августе 2020 года умер ФИО6 наследником первой очереди после смерти которого также является ФИО1 

Сведений о наличии завещания ФИО3 - не имеется. 

Других наследников ФИО3 судом не установлено. Свидетельство о праве на наследство на принадлежащее ей наследственное имущество не выдавалось. 

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.ст. 1110, 1111, 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как установлено судом, истец является наследником по закону после смерти своей матери ФИО2 и принял наследство, после ее смерти в установленном законом порядке и сроки, обратившись к нотариусу.

Ответчик ФИО7 аналогично принял наследство после смерти своей супруги ФИО3, обратившись в установленном порядке и сроки к нотариусу. 

С учетом установленных судом вышеуказанных обстоятельств, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствующими долями входит в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2 и после смерти ФИО3, следовательно, в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое истцом и ответчиком наследство является принадлежащим им, как наследникам, со дня открытия наследства (смерти наследодателей). 

При таком положении требования истца ФИО4 о признании за ним права собственности на наследственное имущество в виде части жилого дома, подлежат удовлетворению. 

При этом, из материалов дела следует, что при жизни наследодателя ФИО2 в принадлежащей ей части жилого дома (жилом помещении) самовольно, то есть без получения соответствующих разрешений, но с разрешения другого собственника ФИО3 были осуществлены работы по реконструкции, переустройству и перепланировке. 

Согласно технического паспорта, изготовленного ФГУП «Российской государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» Калининградский филиал по состоянию на 20.07.2016, в настоящее время жилое помещение истца имеет следующие технические характеристики и состоит - подвальный этаж из: вспомогательного помещения площадью 13,7 кв.м; первый этаж из: трех коридоров площадями соответственно 11,5 кв.м, 8,9 кв.м, 7,1 кв.м, туалета площадью 1,5 кв.м, душевой площадью 2,6 кв.м, кухни площадью 14,0 кв.м, четырех жилых комнат площадями соответственно 9,7 кв.м, 9,9 кв.м, 18,5 кв.м, 12,3 кв.м; мансардный этаж из: коридора площадью 2,1 кв.м, кухни площадью 26,6 кв.м, туалета площадью 4,2 кв.м, двух жилых комнат площадями соответственно 14,1 кв.м, 12,9 кв.м. Соответственно, изменились и технические характеристики дома в целом: общая площадь 269,3 кв.м, в том числе жилая площадь 118,1 кв.м. 

Жилое помещение (часть жилого дома), занимаемая ответчиком ФИО7 не изменялась. 

Работы по реконструкции помещения наследодателя ФИО2 включают в себя: пристройку новых помещений со стороны главного и дворового фасадов, освоение чердачного пространства над своим помещением в существующих границах. 

В частности, подвальный этаж: со стороны главного фасада произведен монтаж лестницы, примыкающей к помещению №.

Первый этаж: со стороны главного фасада выполнен демонтаж площадки входа со ступенями, примыкавший к бывшему помещению 8. Со стороны дворового фасада произведен демонтаж фрагмента наружной стены длиной 3,05м бывших помещений 9,10 и ступеней входа. Со стороны главного фасада выполнен монтаж наружных стен с проемом для установки дверного и оконного блоков нового помещения, ступеней входа.

Мансарда: выполнен монтаж наружных стен нового помещения 12. частичное освоение чердачного пространства в существующих границах с образованием новых помещений 13,14,15д,16ж. 

Работы по перепланировке включают следующее. В подвале в новом помещении 1 выполнен демонтаж подоконной части существующего оконного проема с устройством на этом месте дверного проема со стороны дворового фасада. На первом этаже монтаж перегородки с дверным проемом, разделяющей новые помещения 9-10. В помещении 11 выполнен монтаж лестницы. На мансарде выполнен монтаж перегородок с дверными проемами и разделяющих новые помещения. Пробивка дверного проема в стене, разделяющей помещения 12-13.. Монтаж лестны в новом помещении 12. В новом помещении 13 пробивка двух оконных проемов в наружной стене.В помещении 15ж монтаж окна типа «Велюкс». Пробивка оконного проема в помещении 16ж. 

Работы по переустройству заключаются в следующем. В подвале: в новом помещении 1 установлен котел отопления. На первом этаже: демонтаж радиатора отопления в помещении 1. в бывшем помещении 2 демонтаж газовой плиты, умывальника и котла отопления. В бывшем помещении 4 демонтаж ванны. В новом помещении 4 монтаж душевой кабины, установка умывальника и полотенцесущителя. Монтаж газовой плиты, радиатора отопления, умывальника в новом помещении 10. На мансарде: монтаж унитаза в новом помещении 14. 

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ – реконструкция, это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Из содержания п.6 ч. 7 ст. 51 указанного Кодекса следует, что в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются документы, в том числе и согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170.

В соответствии с п. 1.7.1 указанных Правил и норм переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, нормами действующего жилищного законодательства (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ) не предусмотрено сохранение жилого помещения в реконструированном виде и признание права собственности на реконструированный объект, поскольку данные нормы допускают только лишь возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Однако, суд полагает возможным применить аналогию закона (ст. 6 ГК РФ), применив к данным правоотношениям норму о самовольных постройках - ч. 3 ст. 222 ГК РФ, поскольку реконструкция объектов капитального строительства, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности таких объектов, должна проводиться с соблюдением той же процедуры, что и при осуществлении строительства. В тех случаях, когда реконструкция затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности реконструируемого объекта, а также влечет изменение его архитектурного облика, требуется разрешение на строительство (п.2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, ст. ст. 2 и 21 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ»). 

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ – самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. 

Таким образом, закон предусматривает легализацию произведенных самовольно перепланировки, переоборудования (переустройства) и реконструкции при определенных условиях.

Суд считает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии по основаниям, предусмотренным ч. 3 ст. 222 ГК РФ, предусматривающей, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, по следующим основаниям.

Согласно выводам технического отчета от 28.10.2019 № ПЛ-0614-19, составленного АО«Российской государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» Калининградский филиал по результатам обследования, проведенного в октябре 2019 года, данный жилой после произведенных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм и правил. Градостроительные параметры по планировке и застройке территории выдержаны. Условия эксплуатации строений и сооружений смежных землепользователей не нарушены. Выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Обследуемое здание для эксплуатации по назначению – жилой дом – пригодно. 

Судом также установлено, что под данным жилым домом земельный участок не сформирован и не предоставлялся наследодателям в установленном законом порядке. 

При этом, как следует из постановления № 973 от 21.03.2007 утвержден проект границ земельного участка под обслуживание данного жилого дома. Площадь земельного участка 2021 кв.м из земель охраняемых территории. Согласно представленной схемы земельного участка с посадкой дома на нем, при реконструкции границы земельного участка не нарушены. 

Кроме того, как пояснили стороны в судебном заседании, в настоящее время оформление земельных отношений под домом ими осуществляется. Спора о пользовании земельным участком у них не имеется. Между ними заключено соглашение относительно долей в праве на земельный участок при его оформлении, с учетом произведенных работ по реконструкции, что такие доли останутся равными. 

Поскольку право собственности на жилой дом истца, возникшее в порядке наследования по закону после смерти его матери никем не оспаривается, реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения с возведением пристроек и освоением чердачного пространства произведена в соответствии со строительными, противопожарными, санитарными нормами и правилами, в пределах границ земельного участка, который подлежит выделению под обслуживание жилого дома, нарушение прав иных лиц судом не установлено, сохранение жилого помещения истца в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде с включением в состав помещения вновь созданных в результате реконструкции помещений, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, исковые требования о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде также подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч.1).

Согласно ч.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. 

Учитывая произведенную реконструкцию, подлежащую сохранению, изменение площадей помещения принадлежащего истцу, и жилого дома в целом, суд приходит к выводу о необходимости определения долей собственников жилого дома.

Исходя из новых технических характеристиках жилого дома по состоянию технического паспорта, ФГУП «Российской государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» Калининградский филиал, доли распределяются следующим образом: жилое помещение, принадлежащее истцу и, соответственно его доля - 63/100 (169,6 : 269,3 = 0,6297 = 63/100); жилое помещение, принадлежащее ответчику ФИО7 – 37/100 (99,7:269,3 = 0,37= 37/100). 

Таким образом, заявленные истцом исковые требования являются обоснованными и подлежащими полному удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде жилое помещение, находящееся в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, состоящее подвальный этаж из: вспомогательного помещения площадью 13,7 кв.м; первый этаж из: трех коридоров площадями соответственно 11,5 кв.м, 8,9 кв.м, 7,1 кв.м, туалета площадью 1,5 кв.м, душевой площадью 2,6 кв.м, кухни площадью 14,0 кв.м, четырех жилых комнат площадями соответственно 9,7 кв.м, 9,9 кв.м, 18,5 кв.м, 12,3 кв.м; мансардный этаж из: коридора площадью 2,1 кв.м, кухни площадью 26,6 кв.м, туалета площадью 4,2 кв.м, двух жилых комнат площадями соответственно 14,1 кв.м, 12,9 кв.м, включив в состав данного жилого помещения вновь созданные в результате реконструкции (строительство пристройки, освоении чердачного пространства) помещения, по состоянию технического паспорта, изготовленного ФГУП «Российской государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» Калининградский филиал по состоянию на 20.07.2016. 

Внести изменения в технические характеристики объекта права – жилой дом по адресу: 

<

адрес>: считать данный жилой дом общей площадью 269,3 кв.м, в том числе жилой площадью 118,1 кв.м, по состоянию технического паспорта, изготовленного ФГУП «Российской государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» Калининградский филиал по состоянию на 20.07.2016.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и в технические характеристики жилого дома (ОКС) по адресу: 

<

адрес>, на основании заявления истца в отсутствие заявлений остальных правообладателей. 

Определить доли в праве общедолевой собственности на жилой дом общей площадью 269,3 кв.м, в том числе жилой площадью 118,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>: жилое помещение, принадлежащее ФИО4 - 63/100; жилое помещение, принадлежащее ФИО7 – 37/100. 

Признать за ФИО4 право собственности на 63/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 269,3 кв.м, в том числе жилой площадью 118,1 кв.м по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. 20.10.2020. 

Решение в окончательной форме изготовлено 20.10.2020. 

Судья: подпись. Копия верна.

Судья: И.Г. Прокопьева