УИД 23RS0010-01-2024-001672-23

к делу № 2-1387/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Выселки 15 октября 2024 года 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой Е.М., 

помощника судьи Тропиной О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с названным иском к администрации муниципального образования Выселковский район Краснодарского края (далее – ответчик, администрация), мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 1 сентября 2000 года он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: ... (далее – квартира 1), с кадастровым номером .... На основании договора на передачу квартир в собственность граждан от (__)____ года ФИО1 приобрел квартиру, расположенную по адресу: ... (далее – квартира 2), с кадастровым номером .... В настоящее время указанные объекты объединены в один объект недвижимости, демонтирована часть стены. По состоянию на 12 апреля 2024 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району изготовлен технический паспорт на дом блокированной застройки, объект индивидуального жилищного строительства по адресу: .... 6 мая 2024 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району подготовлено техническое заключение по определению соответствия объекта недвижимости, образованного в результате объединения двух зданий строительным нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к дому блокированной застройки по данному адресу, из которого следует, что возможно сохранение и эксплуатация объекта недвижимости, образованного в результате объединения вышеназванных зданий (квартир), в качестве дома блокированной застройки. При обращении к кадастровому инженеру для подготовки технического плана данного помещения, в связи с отсутствием проектной документации, разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки, решения собственника другого жилого помещения, входящего в здание, о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на здание, являющееся блоком жилого дома блокированной застройки, кадастровый инженер рекомендовал обратиться в суд для признания права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и получения основания для подготовки технического плана объекта недвижимости. Истцу как собственнику имущества необходимо признание объекта недвижимости, образованного в результате объединения двух зданий в один – домом блокированной застройки для того, чтобы надлежащим образом зарегистрировать право собственности на данный объект капитального строительства, что во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, объект индивидуального жилищного строительства, площадью 131,7 кв. м, материал стен: блок легкобетонный, год постройки: 1980, назначение: жилое, этажность: 1, инвентаризационная стоимость – 383 302,00 рубля, адрес: ....; считать решение суда основанием для подготовки технического плана на дом блокированной застройки, объект индивидуального жилищного строительства, площадью 131,7 кв. м, материал стен: блок легкобетонный, год постройки: 1980, назначение: жилое, этажность: 1, инвентаризационная стоимость – 383 302,00 рубля, адрес: ...; считать решение суда основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю объекта недвижимости – дом блокированной застройки, объект индивидуального жилищного строительства, площадью: 131,7 кв. м, материал стен: блок легкобетонный, год постройки: 1980, назначение: жилое, этажность: 1, инвентаризационная стоимость – 383 302,00 рубля, адрес: ...; аннулировать сведения о зданиях с кадастровыми номерами ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что на исковых требованиях настаивает.

Ответчик – администрация муниципального образования Выселковский район Краснодарского края о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом; в письменном заявлении представитель ответчика по доверенности – ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя администрации, просила суд удовлетворить исковые требования. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Росреестра в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом; в письменном ходатайстве представитель по доверенности – ФИО3 просила рассмотреть дело без участия представителя Управления, указала, что при рассмотрении требований полагается на усмотрение суда.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети Интернет (https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/).

Положения частей 1 и 2 статьи 35 ГПК РФ предписывают лицам, участвующим в деле, обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные данным Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Учитывая положения ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. 

Сведения о виде разрешенного использования земельного участка содержатся в ЕГРН и относятся к дополнительной характеристике участка (п.4 ч.5 ст.8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В случае, если изменились основные сведения об объекте недвижимости, эти изменения вносятся в порядке, предусмотренном для кадастрового учета в соответствии с п. 1 ст. 13 № 218-ФЗ.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав – при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 2 ст. 14 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том силе вступившие в законную силу судебные акты, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 6 ч. 5 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 24 Закона № 218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 24 № 218-ФЗ в техническом плане указываются в том числе: новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от (__)____ ФИО1 является правообладателем квартиры, расположенной по адресу: ... (текущий кадастровый номер объекта ...), о чем в ЕГРН 09 апреля 2024 года сделана запись регистрации ... что подтверждается Выпиской ЕГРН от 16 сентября 2024 года. 

В выписке ЕГРН от 23 апреля 2024 года отражено, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Краснодарский ..., о чем в ЕГРН 05 октября 2000 года сделана запись регистрации 23-01.41-2.07.2000-112.2.

12 апреля 2024 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району составлен технический паспорт на дом блокированной застройки – объект индивидуального жилищного строительства по адресу: ..., инвентарный номер 21906 со следующими характеристиками: площадь – 131,7 кв. м, материал стен: блок легкобетонный, год постройки: 1980, назначение: жилое, этажность: 1, адрес: ...

С целью оформления необходимой документации, технического плана истец обратился к кадастровому инженеру, которым рекомендовано обратиться в суд для признания права на дом блокированной застройки.

Из технического заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Выселковскому району от 6 мая 2024 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) имеются сведения о двух зданиях с назначением: жилой дом, наименованием: дом блокированной застройки, площадью 41,7 кв. м, 44,5 кв. м, с кадастровыми номерами ..., по адресу: ... и ... соответственно. Собственником указанных зданий является ФИО1 Ранее данные здания значились в ЕГРН помещениями. В настоящее время выявлено, что указанные объекты объединены в один объект недвижимости: демонтированы часть стены с проемом, перегородка сдверным проемом, отопительные печи; возведена стена с оконными и двернымпроемами; устроен дверной проем из оконного; заложены оконные проемы;устроены дверные проемы; строительные изменения выполнены таким образом, чтовход с улицы – один; комнаты сообщаются друг с другом. Фактическая общая площадь объекта недвижимости составляет 131,7 кв. м, а площадь, определенная в пределах внутренней поверхности наружных стен этажа – 143,6 кв. м, о чем свидетельствуют данные технического паспорта инв. номер 21906,изготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» поВыселковскому району по состоянию на 12.04.2024. Разница в площади вызвана тем, что ранее при инвентаризации не были учтены площади всех комнат (так как не отапливались); а также тем, что увеличены площади комнат за счет реконструкции, демонтажа печей, перегородки тем, что уточнены линейные размеры комнат. Так как указанные здания являются домами блокированной застройки, то для их объединения (реконструкции) требуется проектная и разрешительная документация. Разрешительная документация на реконструкцию, переустройство двух зданий в одно не оформлялась. Объект недвижимости внесен в технический паспорт в качестве дома блокированной застройки. Объект недвижимости сблокирован с двумя смежными жилыми помещениями. Мест общего пользования нет. Сведения о земельном участке, в границах которого расположен объект недвижимости, образованный в результате объединения, отсутствуют в ЕГРН так же, как и сведения о земельных участках, в границах которых расположены объекты до объединения. Согласно данным информационной системы организации градостроительной деятельности муниципального образования Выселковский район в зоне размещения объекта могут находиться земельные участки с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка. В настоящее время возникла необходимость во внесении в ЕГРН сведений по объекту недвижимости, образованному в результате объединения. Учитывая, что возможно образовать земельный участок с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, в границах которого расположен исследуемый объект, то возможно, при соблюдении определенных требований, внести сведения в ЕГРН по образованному объекту недвижимости в качестве дома блокированной застройки. С целью признания права на дом блокированной застройки, с целью получения основания для внесения сведений в ЕГРН необходимо обратиться в судебные органы. 

Согласно выводам, изложенным в данном заключении, исследуемый объект недвижимости соответствует основным строительным мам и правилам, предъявляемым к жилым домам. Исследуемый объект недвижимости по основным характеристикам ответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к дому блокированной застройки. Объект недвижимости, далее жилой блок, является автономным, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; не имеет с общих входов, вспомогательных помещений, шахт коммуникаций; имеет самостоятельные системы газоснабжения, отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации, имеет непосредственный выход на участок. В ЕГРН в отношении исследуемого жилого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости: здание, назначение здания: жилое, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки. Состояние конструктивных элементов исследуемого объекта недвижимости удовлетворительное. Жилой блок используется по своему функциональному назначению в качестве жилого дома. Эксплуатация жилого дома не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Комиссия экспертов (специалистов), составивших заключение, считает возможным сохранение и эксплуатация объекта недвижимости, образованного в результате объединения зданий в качестве дома блокированной застройки, с внесением по решению суда следующих сведений: вид объекта недвижимости – здание, назначение здания – жилое, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, год завершения строительства – 1980 год, материал наружных стен – из прочих материалов, количество этажей – 1, площадь – 143,6 кв. м, по адресу: ..., без наличия в ЕГРН сведений о земельном участке.

Выводы указанного заключения соотносятся с другими имеющимися в деле доказательствами, противоречий не установлено, квалификация специалистов, подготовивших техническое заключение, подтверждена материалами дела, оснований не доверять названному заключению у суда не имеется, участвующими в деле лицами заключение не оспорено, ввиду чего суд принимает данное техническое заключение в качестве надлежащего доказательства по делу, которое оценивает с учетом требований статьи 67 ГПК РФ в совокупности с другими доказательствами по делу. 

Учитывая изложенные обстоятельства, руководствуясь приведенными положениями материального закона, суд усматривает основания для удовлетворения иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить 

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, объект индивидуального жилищного строительства, площадью: 131,7 кв. м, материал стен: блок легкобетонный, год постройки: 1980, назначение: жилое, этажность: 1, инвентаризационная стоимость – 383 302,00 рубля, адрес: ...

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана на дом блокированной застройки, объект индивидуального жилищного строительства, площадью: 131,7 кв. м, материал стен: блок легкобетонный, год постройки: 1980, назначение: жилое, этажность: 1, инвентаризационная стоимость – 383 302,00 рубля, адрес: ...

Считать решение суда основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю объекта недвижимости – дом блокированной застройки, объект индивидуального жилищного строительства, площадью: 131,7 кв. м, материал стен: блок легкобетонный, год постройки: 1980, назначение: жилое, этажность: 1, инвентаризационная стоимость – 383 302,00 рубля, адрес: ...

Аннулировать сведения о зданиях с кадастровыми номерами ...

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2024 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Выселковский районный суд Краснодарского края.

Судья: подпись.

Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края № 2-1387/2024.