УИД 42RS0020-01-2024-000957-96

Дело № 2-962/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Осинники 26 июля 2024 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Зверьковой А.М.

при секретаре Дубровиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Осинниковского городского округа, просит признать за ним право собственности на нежилое здание индивидуального гаража общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: №

Требования обосновывает тем, что в июне 1989 года ему было выдано разрешение на строительство, он построил гараж, расположенный по адресу: № году построил второй этаж на этом гараже, расположенный по адресу: № без разрешения. Все конструктивные элементы – фундамент, стены, перегородки, крыша, полы созданы самостоятельно. В настоящее время решил зарегистрировать прав собственности на гараж, для чего необходимо предоставить правоустанавливающие документы, на второй этаж и поставить на кадастровый учет. Гараж построен, но не сдан в эксплуатацию.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, просил удовлетворить требования. 

Представитель ответчика Администрации Осинниковского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещен, представили письменные объяснения, где сообщили, что в Едином государственном реестре недвижимости не содержится сведения об объекте – гараж, расположенный по адресу: № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.42,43).

Представитель третьего лица ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 14 Бюро технической инвентаризации г.Осинники в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещен, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя БТИ (л.д.51).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

На основании ч. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что 12.08.1987 Отделом управления главного архитектора Исполкома Осинниковского районного Совета народных депутатов ФИО1 предоставлен земельный участок под строительство индивидуального гаража под номером № в № (л.д.10-копия договора). 

Из справки ГПКО «ЦТИ КО» Филиала №14 БТИ г.Осинники № 54, выданной 23.05.2024 получателю ФИО1 (л.д.9) следует, что здание индивидуального гаража расположено по адресу: №. В примечании указано: площадь изменилась за счет реконструкции № Указанное обстоятельство подтверждается техническим паспортом (л.д.11-16).

На основании постановления администрации Осинниковского городского округа № 272-П от 15.05.2019 «О присвоении районам индивидуальных гаражей, находящихся на территории Осинниковского городского округа наименования и об утверждении перечня территорий гаражных массивов», постановления администрации Осинниковского городского округа «Об утверждении перечня изменений и дополнений сведений в государственном адресном реестре и размещении или исключении информации об адресах в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) земельный участок и расположенный на нем гараж имеет почтовый адрес: № Аннулируемый адрес: № (л.д.17 – справка МУП «Градостроительство и землеустройство).

Согласно выкопировки из плана застройки в г.Осинники, выданной МУП «Градостроительство и землеустройство», гараж № расположен в блоке гаражей: № (л.д.18).

Судом установлено, что земельный участок под строительство гаража был предоставлен ФИО1 в 1989 году, в 1991 году он построил гараж, право собственности не зарегистрировал в установленном законом порядке. В 1991 году ФИО1 построил второй этаж гаража, без разрешения. Гараж истцом построен своими силами за счет собственных средств.

Указанный гараж находится в действующем блоке гаражей, то есть возведен на земельном участке, специально предоставленном для строительства гаражей. 

Согласно технического паспорта ГП КО «Центр технической инвентаризации КО» Филиал № 14 БТИ г. Осинники по состоянию на 23.05.2024 общая площадь гаража составляет № кв.м. (л.д. 9).

Согласно строительно-технического заключения АНО «Кемеровская областная лаборатория судебных экспертиз» объект обследования построен с соблюдением требования Федерального закона РФ от 30.12.2009 № 384-ФЗ» Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Гараж по адресу: №, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических и других норм для нежилого здания действующих на территории РФ, не нарушает законные интересы третьих лиц, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объект расположенного на земельном участке общей площадью № кв.м. (л.д.54-76).

Оснований не доверять заключению специалиста, у суда нет, оно выполнено лицензированной, компетентной при разрешении данных вопросов организацией и сторонами в судебном заседании не оспаривается.

Таким образом, для признания гаража объектом недвижимости необходимо, в первую очередь, наличие отвода земельного участка непосредственно под строительство капитального гаража, что нашло свое подтверждение в судебном заседании. Возведенный ФИО1, на отведенном для этого целям, земельном участке, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, прав третьих лиц не нарушает. ФИО1 постоянно пользуется и владеет помещением - зданием индивидуального гаража, его право на гараж никто не оспаривает. От ответчика возражений на исковое заявление не поступило. 

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1, и признать за ним право собственности на здание гаража по адресу: №

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание индивидуального гаража, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: №

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы в Осинниковский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2024 года.

Судья А.М.Зверькова