УИД 04RS0020-01-2025-000598-05 № 2-581-2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Северобайкальск 26 июня 2025 года

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Григорьевой В.В., при секретаре Кутузовой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2 и ее представителя адвоката Корытова П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 о взыскании суммы долга по договору аренды недвижимого имущества, процентов,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО3 обратился в суд с иском, мотивируя тем, что ФИО5 (ранее ИП ФИО5, прекратила осуществление деятельности ИП 23.05.2022 года) арендовала у него нежилое помещение (передвижной вагончик) площадью 15 кв.м., в т.ч. торговая площадь 8 кв.м., расположенное на территории Торгово-Производственного комплекса «Байкальский родник» на основании договора аренды от 01.08.2018 года, заключённого на период до 30.06.2019 года, согласно п. 7.1 которого предусмотрена пролонгация договора. 01.11.2018 года заключен договор аренды этого же имущества на срок до 29.09.2019 года с условием пролонгации. В 2019 году был подготовлен и передан на подписание ИП ФИО5 очередной договор на срок 11 месяцев до осени 2020 года, однако договор с подпись не был возвращен, при этом помещение продолжала использовать для торговли на условиях пролонгации договоров аренды от 01.08.2018 года и от 01.11.2018 года. 01.08.2020 года подготовлен и передан на подписание ФИО5 очередной договор аренды на срок до 30.06.2021 года, договор также не был возвращен, но имущество продолжалось использоваться. 01.07.2021 года заключен договор аренды этого же имущества на срок до 31.05.2022 года, п. 7.1. которого предусмотрена пролонгация договора. Данный договор не расторгнут, ФИО5 освободила помещение после новогодних праздников с 2021 на 2022 год без уведомления, помещение не сдала по акту приема-передачи до настоящего времени. При этом вопросы торговли ФИО5 решала сама, а также ФИО6 на основании доверенности от 20.01.2018 года сроком действия на 5 лет. Оплата аренды помещения по всем указанным договорам составляла 5000 рублей в месяц, дополнительно 5000 рублей в месяц на оплату электроэнергии. Согласно п. 4.4. договоров в случае несвоевременного внесения арендной платы или иных платежей предусмотрена пеня в размере 0,5% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Пени им не рассчитаны, но произведен расчет процентов в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму долга по оплате за потребленную электроэнергию. Последний платеж за электроэнергию произведен ответчиком 22.10.2021 года в размере 5000 рублей. Сумма долга по оплате за электроэнергию составляет 130111 рублей, проценты согласно ст. 395 ГК РФ за просрочку оплату электроэнергии составляют 43777, 42 рублей, т.е. всего сумма задолженности по состоянию на 14.10.2024 года составляет 173888,42 рублей. Ему также известно, что ФИО5 сменила фамилию на ФИО7. Со ссылкой на ст. 309,310,395, 454,486,506,516,809,811 ГК РФ, ст. 100 ГПК РФ просит суд взыскать с ФИО2 сумму долга по оплате электроэнергии 130111 рублей, проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 43777,42 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6217 рублей. 

Истец ФИО3 в иске просил рассмотреть дело в его отсутствие, но с участием его представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 требования иска поддержал и суду пояснил, что у ответчика задолженности по коммуналке нет, только по электричеству. Помещение по акту приема-передачи не сдано до настоящего времени. Последний платеж от ФИО8 поступил 22.10.2021 года. Общая сумма задолженности составляет 173777,42 рублей. Фактически помещение оставлено в новогодние праздники с 2021 на 2022 год. Арендованное помещение находится на территории комплекса. Оплата за электроэнергию в размере 5000 рублей предусмотрена условиями договора аренды, при этом начисление производилось на основании данных сальдовой ведомости, но в пределах 5000 рублей, с 2019 года. В настоящее время торговая точка в аренду не сдается, числится за ФИО5 Расчет суммы основного долга произведен по состоянию на 22.10.2021 года, т.к. в ноябре 2021 года оплата от ответчика уже не поступала. Расчет процентов произведен на 18.10.2024 года. Доводы представителя ответчика полагал необоснованными, т.к. требования о признании договоров незаключенными, ничтожными не заявлялось и никогда не рассматривалось.

Ответчик ФИО2 просила в иске отказать в связи с истечением срока давности обращения в суд. При этом дополнительно суду пояснив, что сама фактически предпринимательскую деятельность в арендованном помещении не осуществляла, не отрицала факта того, что от ее имени действовал мать на основании доверенности, т.к. с 2018 года по 2021 год она проживала в г. Новосибирске. По завершении деятельности помещение было сдано по акту приема-передачи, но он не сохранился, т.к. сгорел при пожаре.

Представитель ответчика Корытов П.В. возражал против иска, просил отказать по мотиву пропуска срока исковой давности обращения истца за защитой нарушенного права в суд, а также полагал, что истцом не доказано наличие точки подключения помещения к электроэнергии, отсутствуют доказательства, подтверждающие полномочия истца по владению имуществом. Непонятно чье имущество вообще сдавалось по договору аренды. Полагал договор незаключенным, т.к. согласно данным публичной кадастровой карты помещение находится на муниципальной земле, а не на территории торгового комплекса. По взысканию платы за электроэнергию ответчик является ненадлежащим. Фактически договорные отношения были прекращены с 2021 на 2022 год, электричество не потреблялось. 

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ, возникшее из договора обязательство должно быть исполнено надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями этого обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства н одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В свою очередь, арендатор в силу п.1 ст.614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

Материалами дела установлено следующее.

01.08.2018 года между ИП ФИО3 и ИП ФИО5. Заключен договор аренды недвижимого имущества – помещения площадью 15 кв.м., в т.ч. торговой 8 кв.м. в здании Торгово-Производственного Комплекса «Байкальский Родник», расположенное по адресу: 

<

...>. Имущество передается для осуществления деятельности пивбар «КЕГА». Согласно п.2.2.2 Арендатор обязался вносить арендную плату в установленный срок, в течении 5 дней с момента прекращения арендных отношений вернуть недвижимое имущество по акту приема-передачи. Величина арендной платы составляет 5000 рублей в месяц (п.4.1.). Потребление электроэнергии не входит в стоимость арендной платы и оплачивается отдельно путем перечисления на счет Арендодателя или вносится наличными в кассу Арендодателя (п 4.3). В случае несвоевременного внесения арендной платы или иных платежей, предусмотренных договором, насчитывается пеня в размере 0,5% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки платежа (п.4.4.). Срок действия договора с 01.08.2019 года по 30.06.2019 года. В случае если ни одна из сторон за один месяц до окончания срока договора не заявит о его расторжении, то договор считается пролонгированным на следующий год на тех же условиях (п.7.1.).

01.011.2018 года между теми же лицами заключен новый договор аренды того же недвижимого имущества на аналогичных условиях, при этом п. 4.1. кроме величины арендной платы в размере 5000 рублей ежемесячно, содержит величину платы за электроэнергию 5000 рублей в месяц. Срок действия договора определён сторонами с 01.11.2018 года по 29.09.2019 года.

Также представлен договор от 01.08.2020 года не подписанный со стороны ФИО5 сроком действия по 30.06.2021 года.

01.07.2021 года вновь между теми же сторонами заключен аренды на тех же условиях сроком действия по 31.05.2022 года, при этом если ни одна из сторон в срок один месяц до истечения указанного срока аренды не заявит о расторжении договора, то договор считается пролонгированным на тех же условиях, на срок 11 месяцев.

Помимо указанного суду представлена ведомость по начислению и оплате ФИО5 арендной платы в размере 5000 рублей и платы за потребленную электроэнергию за период с 01.08.2019 года по ноябрь 2021 года, отражена в итоге сумма задолженности в размере 130111 рублей за электроэнергию.

Согласно представленному расчету размер процентов по ст. 395 ГК РФ от указанной суммы задолженности за период с 01.01.2021 гожа по 18.10.2024 года составляет 43777,42 рублей.

Судом установлено, что ФИО5 изменила фамилию при заключении брака 09.08.2019 года на «ФИО7», что отражено в свидетельстве о заключении брака от 24.01.2023 года. 

В ходе рассмотрения дела также установлено, что истец ранее 27.01.2025 года обращался в суд с тем же иском, определением суда от 24.02.2025 года иск оставлен без рассмотрения (дело №2-276/2025).

Исходя из изложенного, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ввиду следующего. 

Стороной ответчика при рассмотрении дела заявлено о пропуске срока исковой давности обращения в суд со стороны истца.

Обсудив доводы сторон, суд находит доводы ответчиков заслуживающим внимания в связи со следующим.

Сроки давности установлены законом для судебной защиты нарушенных гражданских прав (ст.195 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (абз.1 п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В силу указанных положений закона срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ со дня, когда обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 ГК РФ).

Как указано выше при рассмотрении дела установлено, что истцом заявлены требования об оплате задолженности по электроэнергии за период с 01.08.2019 года по ноябрь 2021 года, процентов по ст. 395 ГК РФ в размере 43777,42 рублей за период с 01.01.2021 года по 18.10.2024 года.

При этом с настоящим иском истец обратился в суд 30.04.2025 года, ранее обращался за защитой нарушенных прав 27.01.2025 года (дело № 2-276/2025 оставлено без рассмотрения), следовательно, исходя из характера сложившихся правоотношений между сторонами, фактических обстоятельств дела, требований иска, расчета и периода задолженности, в т.ч. оценивая обстоятельства по делу в пределах заявленных требований, вышеуказанных требований закона, суд приходит к выводу об оставлении иска без удовлетворения по мотиву истечения срока исковой давности, поскольку на момент обращения за судебной защитой в суд срок исковой давности истцом уже был пропущен, в т.ч. на момент подачи иска по делу № 2-276/2025. 

Доказательств обратного суду не представлено, о восстановлении срока сторона истца не ходатайствовала, тогда как данная обязанность возлагается на лицо, предъявившее иск.

Иные доводы сторон по указанным основаниям не подлежат оценке, поскольку срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 о взыскании суммы долга по договору аренды недвижимого имущества, процентов– оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия. 

Судья В.В. Григорьева

Решение в окончательной форме изготовлено 10.07.2025 года.