Дело № 2-2938/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Семеновой Т.А.

при секретаре Мызниковой М.И., Мызниковой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору целевого жилищного займа, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», далее ФГКУ «Росвоенипотека», обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору целевого жилищного займа, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что 02.08.2013 между сторонами заключен договор целевого жилищного займа № 1304/00079337, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

По условиям договора целевой жилищный заем предоставляется на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита в ОАО «Московский областной банк» 02.08.2013 в размере 749 000 рублей для приобретения ответчиком в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> д. ***, кв. ***, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете должника.

Именной накопительный счет ответчика закрыт 31.08.2019 на основании сведений об исключении из реестра с правом на использование накоплений с даты возникновения оснований для исключения из реестра 26.03.2019.

Так как средства, учтенные на именном накопительном счете должника, заявитель перечислял в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из Реестра участников НИС, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору целевого жилищного займа в размере 53 220 рублей 12 копеек, из которых сумма основного долга составляет 47 816 рублей 82 копейки, пени по состоянию на 24.07.2020 в размере 5 403 рублей 30 копеек, неустойка в размере 0,1 % от суммы остатка излишне перечисленных средств с 25.07.2020 по день исполнения обязательства включительно, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> д. ***, кв. ***, КН: ***, законным владельцем закладной по которой является АО «ДОМ.РФ».

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено АО «ДОМ.РФ».

Представитель истца, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица - АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручении адресату. 

На основании ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно материалам дела, ФИО1 уведомлялся о месте и времени разбирательства дела, назначенного к слушанию на 14.09.2020 заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации. Почтовая корреспонденция вернулась в Псковский городской суд с отметкой «истечение срока хранения».

Представитель третьего лица АО «Дом.РФ», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, позицию по заявленным требованиям суду не предоставил, в связи с чем дело по правилам ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее Федеральный закон от 20.08.2004 № 117-ФЗ) накопительно-ипотечная система (далее - НИС) жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение. Участники НИС - военнослужащие граждане России, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Закона)

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Законом (п. 8 ст. 3 Закона).

Исходя из положений ст. 14 указанного Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником НИС военной службы.

Статьей 11 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ предусмотрено, что участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. 

Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы.

Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ).

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ после увольнения участника НИС с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

В случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «д» - «з», «л» и «м» пункта 1, подпунктами «в» - «е.2» и «з» - «л» пункта 2 статьи 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе», уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 № 370, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно (пункт 76 Правил).

Согласно п. 77 Правил в случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

Судом установлено, что 02.08.2013 между сторонами заключен договор целевого жилищного займа № 1304/00079337, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту (л.д. 7).

В соответствии с п. 3.1 договора целевой жилищный заем предоставляется заемщику в размере 749 000 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 02.08.2013 

<

***>, выданному Акционерным коммерческим банком Московский Областной Банк (ОАО).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках указанного договора является ипотека жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> д. ***, кв. ***, состоящего из трех комнат, общей площадью 62,3 квадратных метра на 5-ом этаже 9,10-этажного дома стоимостью 3 049 000 рублей (п. 4).

Пунктом 7 договора определено, что в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы, целевой жилищный заем подлежит возврату заимодавцу в порядке, установленном Правилами (л.д. 7).

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. ***, кв. ***, КН: *** находится в собственности ответчика с 02.09.2013, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 9,10).

Именной накопительный счет ответчика закрыт 31.08.2019 на основании сведений об исключении из реестра с правом на использование накоплений с датой возникновения оснований для исключения из реестра 26.03.2019, в связи с чем в адрес ответчика направлено требование об уплате образовавшейся задолженности в размере 47 816 рублей 82 копеек (л.д. 27,28-29).

Заочным решением Псковского городского суда от 29.01.2020 удовлетворены исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Кредитный договор 

<

***> от 02.08.013 расторгнут с даты вступления решения суда в законную силу, с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» взыскана задолженность по кредитному договору 

<

***> от 02.08.013 по состоянию на 06.11.2019 включительно в размере 2 366 851 рублей 15 копеек, из которых задолженность по основному долгу - 2 258 019 рублей 44 копейки; задолженность по процентам – 103 184 рублей 88 копеек; задолженность по пеням – 5 646 рублей 83копейки, а также расходы по оплате госпошлины в размере 32 034 рублей 26 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 10,5% на остаток задолженности по основному долгу, начиная с 07.11.2019 до вступления решения суда в законную силу, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

...> д. ***, кв. ***, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость предмета ипотеки 1 753 600 рублей (л.д. 14-18).

Из карточки учета средств и расчетов за период с 01.01.2018 по 23.10.2019 следует, что ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения суммы основного долга произведено отчисление в размере 47 816 рублей 82 копеек (л.д. 24-26).

Так как денежные средства, учтенные на именном накопительном счете должника, заявитель перечислил в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из Реестра участников НИС, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о взыскании задолженности по договору, пени по состоянию на 24.07.2020 в размере 5 403 рублей 30 копеек.

Как указано в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) (п. 60 Пленума).

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства (п. 65 Пленума).

С учетом изложенного, требование истца о взыскании неустойки в размере 0,1 % от суммы остатка излишне перечисленных средств с 25.07.2020 по день исполнения обязательства включительно подлежит удовлетворению.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 329 и п. 1 ст. 334 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. 

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2 ст. 348 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 90 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 № 370, уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Положениями ч.3 ст. 46 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. 

Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества.

Принимая во внимание, что сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Псков» подлежит уплате государственная пошлина в размере 1 797 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору целевого жилищного займа, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа в размере 53 220 рублей 12 копеек, из которых сумма основного долга в размере 47 816 рублей 82 копейки, пени по состоянию на 24.07.2020 в размере 5 403 рублей 30 копеек, неустойку в размере 0,1 % от суммы остатка излишне перечисленных средств, начиная с 25.07.2020 по день исполнения обязательства включительно, отказав в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Город Псков» государственную пошлину в размере 1 797 рублей.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Псковский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Т.А. Семёнова 

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2020.