УИД 44RS0009-01-2024-000113-57

производство № 2-116/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Павино, Костромская область 14 октября 2024 г. 

Павинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Е.С. Ивковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Вохмяниной, секретарем Д.В. Арзубовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 к ФИО4 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в Павинский районный суд ... с вышеуказанным иском к ФИО4, мотивировав тем, что 

<

..> между истцом и ответчиком был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

..>, расположенного по адресу: ..., общей площадью 

<

..> кв.м., назначение: 

<

..>, расположенного по адресу: ..., общей площадью 

<

..> кв.м., 

<

..>. Указанная недвижимость принадлежала ответчику на основании свидетельства о государственной регистрации права и свидетельства о праве на наследство по закону. Расчет по договору купли-продажи был произведен в размере 

<

..> руб., что подтверждается распиской от 

<

..>. Ответчик передал истцу все документы на дом и земельный участок. 

После того, как были собраны все документы для государственной регистрации, ответчик пропал, на связь не стал выходить, в связи с чем, договор в установленном порядке зарегистрирован не был. С момента заключения договора купли-продажи и по сегодняшний день истец владеет и пользуется домом и земельным участком, оплачивает налоги, несет расходы по содержанию дома. Полагает, что сделка между сторонами договора фактически состоялась с момента заключения предварительного договора купли-продажи от "__"__, с этого времени истец непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом и земельным участком. 

23.09.2024 от истца и её представителя поступило заявление об изменении исковых требований, согласно которых просят признать сделку по договору купли-продажи от "__"__ на жилой дом и земельный участок состоявшейся, признать право собственности за ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: ..., признать ответчика уклоняющимся от государственной регистрации сделки. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, измененные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО4, извещался судом о рассмотрении дела телефонограммой от 22.07.2024 (л.д. 77 том № 1), направленные в его адрес регистрации неоднократно судебные повестки и судебная корреспонденция, возвращены в адрес суда по истечении срока хранения, в судебное заседание не явился, ходатайств от него не поступило. 

Протокольными определениями суда от 26.07.2024 и от 27.08.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований были привлечены: ОСП по Давыдовскому и Центральному округам г. Костромы УФССП по Костромской области, индивидуальный предприниматель ФИО5, ПАО Сбербанк, АО Тинькофф Банк, МФК Центр финансовой поддержки, ООО МКК «Универсального финансирования», ООО МКК «Центр займа русские деньги», ООО МКК «Авантаж», ПАО Совкомбанк, ООО МКК «Центрфинанс групп», ПАО МТС Банк, ОГИБДД УМВД России по г. Костроме.

Третьи лица: Управление Росреестра по Костромской области (представлено ходатайство (л.д. 81 том № 1) о рассмотрении дела без участия представителя, разрешения требования по существу оставляют на усмотрение суда), ОСП по Давыдовскому и Центральному округам г. Костромы УФССП по Костромской области (представлено ходатайство (л.д. 210 том № 1) о рассмотрении дела без участия представителя, разрешения требования по существу оставляют на усмотрение суда), индивидуальный предприниматель ФИО5, ПАО Сбербанк, АО Тинькофф Банк, МФК Центр финансовой поддержки, ООО МКК «Универсального финансирования», ООО МКК «Центр займа русские деньги», ООО МКК «Авантаж», ПАО Совкомбанк, ООО МКК «Центрфинанс групп», ПАО МТС Банк, ОГИБДД УМВД России по г. Костроме (извещены надлежащим образом, ходатайств не поступило, представителя в судебное заседание не направили, возражений по заявленным исковым требованиям с учетом изменения не представили). 

Информация о слушании дела является общедоступной, содержится на сайте суда в сети «Интернет».

На основании ст.167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся участников процесса.

В судебном заседании 27.08.2024 (участие обеспечено через ВКС) представитель истца ФИО3 пояснила, что поддерживает заявленные исковые требования. Также пояснила, что после заключения договора купли-продажи "__"__, встретиться для оформления всех документов у нотариуса в ..., у них не получалось сначала из-за отсутствия нотариуса, а потом из-за того, что вся семья ФИО3 и сама ФИО1 по очереди болели ковидом. При заключении договора купли-продажи ФИО4 отдал ФИО3 на руки все документы, касающиеся дома и земельного участка. Ответчик с апреля 

<

..> года не выходит с ними на связь для того, чтобы провести государственную регистрацию перехода права собственности. 

В пос. 

<

..> выехали только в конце осени 

<

..> года, сразу вселились в дом, занялись приборкой и ремонтом дома, обиходили земельный участок. В ... в приобретенном доме проживали с конца осени 

<

..> года и до сентября 

<

..> года. Пользовались им как собственники, делали ремонт, ухаживали за земельным участком (окашивали), садили огород, производили оплату коммунальных платежей, подвели в дом электричество, заменили проводку в доме, подвели в дом воду. 

Изучив представленные доказательства по делу, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. 

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. 

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). 

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). 

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ). 

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества. 

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

На основании ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58) Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Из представленных для рассмотрения документов усматривается, что ФИО4 принадлежало недвижимое имущество: 

1) на праве общей долевой собственности: 

- 

<

..> доли в праве на жилой дом, общей площадью 

<

..> кв.м., инв. ___, лит. 

<

..> 

<

..> по адресу: ..., условный номер объекта 

<

..>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

..> от "__"__, 

- 

<

..> доли в праве на земельный участок категории земель: земли поселения, целевое назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

..> кв.м., по адресу: ..., с кадастровым номером 

<

..>, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права серии 

<

..> от "__"__.

2) на праве наследования по закону:

- 

<

..> доли в праве на жилой дом по адресу: ..., регистрационный ___, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № ... от "__"__, 

- 

<

..> доли в праве на земельный участок по адресу: ..., с кадастровым номером 

<

..>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № ... от "__"__.

"__"__ между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, а именно в отношении: жилой дом, общей площадью 

<

..> кв.м., инв. ___, лит. 

<

..> 

<

..> по адресу: ..., условный номер объекта 

<

..>, земельный участок, общей площадью 

<

..> кв.м., категории земель: земли поселения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 

<

..> по адресу: .... 

Стороны договорились, что обязуются в срок до "__"__ заключить основной договор, ФИО1 был внесен задаток в размере 

<

..> руб., которые входят в полную стоимость по основному договору.

"__"__ между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, предметом которого являлось то, что продавец обязуется передать в собственность покупателя:

- земельный участок, категории земель: земли поселения, целевое назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

..> кв.м., с кадастровым номером 

<

..>, по адресу: ..., который принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону № ... от "__"__ (

<

..> доли) и свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

..> от "__"__ (

<

..> доли),

- жилой дом, общей площадью 

<

..> кв.м., инв. ___, лит. 

<

..>, 

<

..>, по адресу: ..., регистрационный номер объекта 

<

..>, который принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону № ...3 от "__"__ (

<

..> доли) и свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

..> от "__"__ (

<

..> доли).

Согласно договору купли-продажи от "__"__ стороны пришли к соглашению, что цена договора составляет 

<

..> руб., которая является окончательной и изменению не подлежит. Договор является документом о передаче недвижимого имущества, указанное недвижимое имущество никому не отчуждено, на него не обращено взыскание, к нему не применены меры по обеспечению иска, в споре, под арестом (запрещением) не стоит. 

Согласно расписке от "__"__ покупатель ФИО4 получил денежные средства от покупателя ФИО1 в размере 

<

..> руб. за проданный им жилой дом и земельный участок по адресу: ..., претнезий к ФИО1 не имеет.

Из анализа заключенного между Сторонами договора следует, что он оформлен в письменной форме, содержит сведения о предмете, цене и подписан сторонами, то есть между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиями договора купли-продажи недвижимого имущества. 

Согласно пояснениям ФИО3 с момента заключения договора купли-продажи от "__"__ и передачи всех документов на дом и земельный участок, ФИО1 совместно с ФИО3 осуществляли все права и обязанности собственника в отношении приобретенного жилого дома и земельного участка: оплачивали коммунальные платежи, занимались ремонтом дома, обрабатывали земельный участок. С момента приобретения дома, непрерывно им пользуются и владеют. Провести государственную регистрацию перехода права собственности истец не может по причине уклонения ответчика от этого, который не выходит на связь с истцом. 

Так допрошенный по ходатайству истца и его представителя в качестве свидетеля Свидетель №2 показал, что ранее дом в ..., принадлежал родителям ФИО4. В доме никто не жил. Знает от жителей поселка о том, что зимой 

<

..> года ФИО6 и ФИО4 приезжали смотреть данный дом, до совершения сделки по купле-продаже. ФИО1 и ФИО3 с детьми приехали примерно в ноябре 

<

..> года и проживали постоянно в доме до сентября 

<

..> года. Из дома вывезли весь хлам и ненужные вещи, навели чистоту и порядок, разработали огород, садили его. Свидетель по просьбе ФИО3 подвел в их дом воду, выполнил сантехнические работы. 

Допрошенная по ходатайству истца и его представителя в качестве свидетеля Свидетель №1 показала, что до осени 

<

..> года в доме А-вых никто не жил. Видела зимой, что к дому были натоптаны следы, потом в поселке узнала, что приезжал ФИО4 показывать «москвичам» дом. Осенью 

<

..> года в ... приехала ФИО1 с внуком, а потом ФИО3 с дочерью. Из дома вывезли весь хлам, завезли мебель, необходимую бытовую технику, провели новую проводку, установили счетчик электрический. Ее муж подвел из колодца воду в дом через установленную в колодец станцию. Все оплачивала ФИО2, в том числе коммунальные платежи. Потом они сделали двор, кур завели, огород разработали, окашивали участок. В доме постоянно проживали ФИО1, ФИО3 с детьми, уехали осенью 

<

..> г. 

Допрошенная по ходатайству истца и его представителя в качестве свидетеля Свидетель №4 показала, что до приезда в ... ФИО1 и ФИО3 с детьми, в доме А-вых никто не жил и ФИО4 она давно не видела в поселке. Знает, что ФИО6 купили дом у ФИО4. Из дома вывозить хлам помогал на тракторе ее муж, он также пахал их земельный участок. ФИО6 в дома завезли необходимую бытовую технику, много посадили кустарников и плодовых деревьев. 

Допрошенная по ходатайству истца и его представителя в качестве свидетеля Свидетель №3 показала, что ФИО6 приехали в 

<

..> году, до них в доме А-вых никто не жил и его самого свидетель в поселке не видела. ФИО6 постоянно жили в доме два года. Они прибрали в доме, вывозили из него мусор, ремонтировали баню, подвели воду, электричество. Муж свидетеля помогал чистить печь, т.к. она дымила. Садили огород, много саженцев посадили, выращивали овощи, окашивали участок. Уехали ФИО6 осенью 

<

..> г.

Тем самым ФИО1 с момента передачи ей ответчиком права владения и распоряжения жилым домом и земельным участком является законным владельцем этого имущества. Данный факт не оспорен ответчиком и участниками процесса. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что договор является фактически исполненным сторонами, жилой дом и земельный участок переданы в собственность истца, совершенная сделка не признана недействительной, доводы, изложенные истцом, ответчиком не опровергнуты, возражений со стороны ответчика и третьих лиц не представлено. 

Судом установлено и не оспорено сторонами, что спорные объекты недвижимости были переданы покупателю продавцом, с 

<

..> года до настоящего времени истец свободно владеет, пользуется спорными объектами

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части признания договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности за ФИО1 жилого дома и земельного участка. 

Из представленных по запросу суда выписок из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером 

<

..>, адрес: ..., и на земельный участок с кадастровым номером 

<

..>, местоположение: ..., правообладателем указан ФИО4, соответственно переход права собственности на ФИО1 не зарегистрирован. На указанные жилой дом и земельный участок наложено ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде запрещения регистрации с "__"__ по постановлению, выданному "__"__ СПИ ОСП по Давыдовскому и Центральному округам г. Костромы ___ (

<

..>) и с "__"__ по постановлению, выданному "__"__ СПИ ОСП по Давыдовскому и Центральному округам г. Костромы ___ (

<

..>).

Поскольку имеется факт уклонения ФИО4 от осуществления действий, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на спорные объекты, то переход права собственности по договору купли-продажи от "__"__ подлежит государственной регистрации. 

При подаче иска в суд истец заплатил государственную пошлину в 6349 рублей (л.д. 50). 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Соответственно, с ответчика в пользу истца следует взыскать госпошлину полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи от "__"__ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: по адресу: ..., заключенный между ФИО1 и ФИО4, состоявшимся. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

..>, адрес: ..., площадью 

<

..> кв.м., 

<

..> года постройки, количество этажей – 

<

..>, и земельный участок, с кадастровым номером 

<

..>, местоположение: ..., площадью 

<

..> кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства,. 

Решение суда о признании права собственности является основанием государственной регистрации права собственности на основании договора купли-продажи от "__"__.

Решение суда по вступлении в законную силу направить для решения вопроса о снятии ограничения права и обременения объекта недвижимости в виде запрещения регистрации по постановлению, выданному 12.07.2024 СПИ ОСП по Давыдовскому и Центральному округам г. Костромы ___ (

<

..>) и по постановлению, выданному 23.05.2023 СПИ ОСП по Давыдовскому и Центральному округам г. Костромы ___ (

<

..>).

Взыскать в пользу истца ФИО1 (паспорт 

<

..>) с ответчика ФИО4 (паспорт 

<

..>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6349 (Шесть тысяч триста сорок девять) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Павинский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Ивкова