Дело № 2-969/2025

44RS0027-01-2025-001101-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2025 года г. Волгореченск

Нерехтский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Соловьёвой Н.Б., при секретаре Поляковой И.Ю., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, с требованием о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снятии его с регистрационного учета. Иск мотивирован тем, что истец является собственником жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: (,,,), на основании записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ года и договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года. Стороны ранее проживали совместно, ДД.ММ.ГГГГ года истица зарегистрировала ответчика в принадлежащей ей квартире. В ДД.ММ.ГГГГ года отношения между сторонами были прекращены, ответчик добровольно выехал из спорной квартиры, забрав с собой все принадлежащие ему вещи. Ответчик не проживает в квартире, обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, членом семьи истца не является. Она, как собственник квартиры несет расходы по содержанию недвижимости, при этом не имеет возможности по распоряжению квартирой в целях её реализации. Отказываясь добровольно сняться с регистрационного учёта, ответчик нарушает права истца, как собственника жилого помещения. Членом семьи истца ответчик не является, соглашений о найме жилого помещения либо безвозмездного пользования между ними не заключалось. Признание гражданина утратившим право пользования (право проживания) жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета по данному адресу, так как регистрация отражает факт нахождения по месту жительства, а ответчик не имеет права пользования указанным жилым помещением.

Ссылаясь на положения ст. ст. 30, 31, ч.1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 209, 304 ГК РФ истец просит: признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что квартира принадлежит ей. Ответчик выехал из квартиры добровольно на постоянное место проживания (,,,), забрав все вещи, с того времени он не приезжал и не высказывал намерения возвращаться. Он не является членом её семьи, совместного хозяйства не ведут. Добровольно с регистрационного учета ответчик не снимается. Просит удовлетворить требования.

Ответчик ФИО2 извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в суд от него не поступало заявлений об отложении судебного заседания.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено – Отделение МВД России по г. Волгореченску Костромской области. Третье лицо о времени и месте рассмотрения дела извещено, своего представителя в судебное заседание не направил.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Суд принимает признание иска ответчиком с учетом следующего.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина Российской Федерации свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения - может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением права владения.

Судом установлено, из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: (,,,), что подтверждается выпиской из ЕГРН о зарегистрированном праве собственности истицы на жилое помещение на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справке муниципального казенного учреждения «Муниципальный многофункциональный центр городского округа город Волгореченск» № 899, выданной 23 октября 2025 года, в квартире по адресу: (,,,) зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ года.

В связи с тем, что предметом спора является жилое помещение, то, соответственно, ограничения собственника жилья по распоряжению принадлежащим ему имуществом могут быть предусмотрены только жилищным законодательством.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 1 и 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно положениям ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, права пользования жилым помещением также сохраняется только за членом семьи собственника и при условии проживания в жилом помещении, принадлежащим собственнику.

Ответчик ФИО2 не является членом семьи истца. Соглашения между истцом и ответчиком по поводу пользования данным жилым помещением отсутствует, доказательств обратному суду не представлено, соответственно у ответчика отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника. 

В данном случае у ответчика нет правовых оснований для проживания в спорной квартире. Самостоятельных прав пользования данным имуществом ответчик не имеет.

В силу закона, у истца отсутствует обязанность обеспечения ответчика иным жилым помещением, а поскольку он не является членом семьи собственника, то у суда отсутствуют основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Регистрационный учет ответчика по указанному адресу препятствует реализации прав истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащего ему жилого помещения. 

Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, установлен порядок снятия с регистрационного учета по месту жительства граждан РФ. Подпункт «е» пункта 31 названных Правил предусматривает, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Изложенное свидетельствует об обоснованности заявленных исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: (,,,) и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья «подпись» Н.Б. Соловьёва

Мотивированное решение суда изготовлено 9 декабря 2025 г.