Гражданское дело 

№ 2-423/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Замковой О.В.,

при секретаре Матвеевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» в защиту прав потребителя, о взыскании неустойки за неисполнение договорных обязательств, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» в защиту прав потребителя, о взыскании неустойки за неисполнение договорных обязательств, компенсации морального вреда, штрафа. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О дате рассмотрения дела извещен. В материалах дела имеется заявление ФИО1 с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 20 мая 2014 года между ним - участником долевого строительства и обществом с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» - Застройщик был заключен договор №-№ участия в долевом строительстве жилого дома. По данному договору Застройщик обязуется в установленный договором срок построить и передать объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры (строительный №) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью 35334 кв.м., а участник долевого строительства в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Цена договора составила 3184 740 рублей, обязанность по уплате данной денежной суммы со стороны участника долевого строительства выполнена в полном объеме. В соответствии с пунктом 3.3.3 Застройщик обязан передать объект долевого участия Участнику долевого строительства не позднее 19 марта 2016 года. В настоящий момент акт приема передачи квартиры между сторонами не подписан. Истец имеет право требовать неустойку с 20 марта 2016 года по дату подачи мотивированной претензии 11 апреля 2017 года (387 дней). Неустойка равна 903 829 рублей (3 184 740 х 387 х 11 х 2 /30000). Истцом 11.04.2017 года в адрес Застройщика было подано заявление о выплате неустойки в добровольном порядке, данное заявление осталось без рассмотрения. Учитывая длительность просрочки неисполнения обязательств со стороны Застройщика, истец оценивает причиненный ему моральный вред в размере 20 000 рублей. С учетом изложенного, основываясь на статьях 13, 15 Закона о защите прав потребителей, ст. 131, 132 ГПК РФ, истец просит суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» в его пользу неустойку за неисполнение договорных обязательств в размере 903 829 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещено надлежащим образом. Возражений относительно исковых требований общество с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>» суду не представило. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1 в связи со следующим.

Суд установил, что 20 мая 2014 года между ФИО1 - участником долевого строительства и обществом с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» - Застройщик был заключен договор №-№ участия в долевом строительстве жилого дома. По условиям данного договора Застройщик обязуется в установленный договором срок построить и передать объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью 35334 кв.м., а участник долевого строительства в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Цена договора составила 3184 740 рублей. В соответствии с пунктом 3.3.3 Застройщик обязан передать объект долевого участия Участнику долевого строительства не позднее 19 марта 2016 года. В настоящий момент акт приема передачи квартиры между сторонами не подписан. Истцом 11.04.2017 года в адрес Застройщика было подано заявление о выплате неустойки в добровольном порядке, за период с 20 марта 2016 года по дату подачи мотивированной претензии 11 апреля 2017 года (387 дней) в размере 903829 рублей. Данное заявление осталось без рассмотрения.

В соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами, истец обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме и в установленный срок.

Как следует из существа договора участия в долевом строительстве, конечной целью истца являлось получение квартиры для проживания.

Таким образом, к данным правоотношениям должен применяться Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" (исходя из требований ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации").

В силу ст. 27 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 3 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

При таких данных суд приходит к выводу о том, что обязательство по передаче объекта недвижимости должно было быть исполнено ответчиком не позднее 19 марта 2016 г. В связи с этим со стороны ответчика имеет место просрочка.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 20 марта 2016 года по дату подачи мотивированной претензии 11 апреля 2017 года (387 дней) в размере 903829 рублей.

Суд признает расчет представленный истцом правильным и арифметически верным.

Согласно ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом степени причиненных нравственных страданий, а также с учетом фактических обстоятельств дела суд считает возможным частично удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда и взыскать в возмещение морального вреда в пользу истца 1 000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что ответчик отказался в рамках досудебного производства добровольно удовлетворить претензию потребителя, следовательно, с ответчика подлежит взысканию штраф от присужденной в пользу истца суммы в размере 50%, то есть в размере 452414,50 рублей. 

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15278,72 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к ООО «

<

данные изъяты>» в защиту прав потребителя, о взыскании неустойки за неисполнение договорных обязательств, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> неустойку за период с 20 марта 2016 года по 11 апреля 2017 года в размере 903829 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 452414,50 рублей, а всего 1357243,50 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» в доход государства государственную пошлину в размере 15281,22 рубля.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Решение отпечатано в совещательной комнате 25 июля 2017 года.

Председательствующий О.В. Замковая