№ 2-293/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

г. Урень 27 июля 2017 года 

Уренский районный суд Нижегородской области 

в составе председательствующего судьи Зорина А.П.,

при секретаре Дудиной Н.А., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области, Управлению Росреестра по Нижегородской области, Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области, ФИО2, ФИО3 об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области, Управлению Росреестра по Нижегородской области, указывая, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В процессе выполнения кадастровых работ были выявлены несоответствия относительно существующих границ и данных, числящихся в ГКН, в связи с чем ГП НО «Нижтехинвентаризация» проведены контрольные замеры. Выяснилось, что первоначальные координаты точек границ земельного участка определены и внесены в ГКН неверно, так как конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ участка и площади на местности: границы земельного участка с кадастровым номером № располагаются на земельных участках 

<

адрес> и дворовых построек 

<

адрес> по сведениям ГКН площадь, принадлежащего истцу участка составляет 2192 кв. м., что не соответствует действительности на местности. Площадь уточняемого землепользования составляет 1768 кв.м. ГП НО «Нижтехинвентаризация» был подготовлен межевой план с целью исправления реестровой ошибки в кадастровых сведениях земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: нижегородская область, 

<

адрес>.

На основании изложенного, Истец просит признать наличие реестровой ошибки в кадастровых сведениях, снять графику земельного участка с кадастровым номером № из ГКН и установить границы земельного участка с кадастровым номером 52:05:0070018:51 в следующих координатах:

№ точки 

Уточненные координаты 

Н1 

660492,50 

2342278,15 

Н2 

660489,72 

2342287,98 

Н3 

660501,96 

2342291,30 

Н4 

660495,51 

2342308,86 

Н5 

660487,63 

2342308,86 

Н6 

660465,33 

2342301,55 

Н7 

660439,14 

2342292,16 

Н8 

660449,60 

2342260,88 

Н9 

660459,19 

2342264,20 

Н10 

660460,04 

2342263,44 

Н11 

660466,02 

2342266,10 

Н1 

660492,50 

2342278,15 

Определением Уренского районного суда Нижегородской области от 06 июля 2017 года в производство суда приняты увеличенные исковые требования ФИО1, согласно которым истец просит: 

1.Признать результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № недостоверными.

2. Исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости.

Определением Уренского районного суда Нижегородской области от 06 июля 2017 года в качестве ответчиков по делу привлечены Администрация Уренского муниципального района Нижегородской области, ФИО2, ФИО3.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала. Пояснила, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: нижегородская область, 

<

адрес>. В процессе выполнения кадастровых работ были выявлены несоответствия относительно существующих границ и данных, числящихся в ГКН, в связи с чем ГП НО «Нижтехинвентаризация» проведены контрольные замеры. Выяснилось, что первоначальные координаты точек границ земельного участка определены и внесены в ГКН неверно, так как конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ участка и площади на местности: границы земельного участка с кадастровым номером № располагаются на земельных участках 

<

адрес> и дворовых построек 

<

адрес> по сведениям ГКН площадь, принадлежащего истцу участка составляет 2192 кв. м., что не соответствует действительности на местности. Площадь уточняемого землепользования составляет 1768 кв.м. ГП НО «Нижтехинвентаризация» был подготовлен межевой план с целью исправления реестровой ошибки в кадастровых сведениях земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика - филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

Представитель ответчика – Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – судебной повесткой.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

Представитель третьего – ГП НО «Нижтехинвентаризация» в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

Свидетель свидетель№1 показала, что участок ФИО1 накладывался на её земельный участок. Они обратились в кадастровую палату, чтобы данный факт признали кадастровой ошибкой. На что им отказали. Тогда они оформили свой участок только то что осталось, а часть своего земельного участка, который наложился на участок ФИО1 оставили ей.

Свидетель свидетель№2 показал, что земельный участок ФИО1 накладывается на его земельный участок. Его земельный участок не поставлен на кадастровый учет.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, - если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, представителей ответчиков и представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, показания свидетелей, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 2 статьи 8 к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с частью 4 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

В соответствии с частью 5 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

(п. 9 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;

В соответствие со статьей 13 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 года, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 14 данного закона основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» ошибки бывают технические и реестровые.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 данного закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Установлено, что ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.09.2009 г., серия 52-АВ №. 

Согласно выписки из ЕГРН собственником соседнего земельного участка по адресу: 

<

адрес> является ФИО3

Согласно выписки из ЕГРН собственником соседнего земельного участка по адресу: 

<

адрес> является ФИО2

Согласно выписки из ЕГРН сведения о собственнике соседнего земельного участка по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

В процессе выполнения кадастровых работ выяснилось, что первоначальные координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером № определены и внесены в ГКН неверно, так как конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ участка и площади на местности: границы земельного участка с кадастровым номером № располагаются на земельных участках 

<

адрес> и дворовых построек 

<

адрес>, что подтверждается также схемой расположения границ земельного участка.

Суд считает, что в данном случае имеет место реестровая ошибка, поэтому необходимо ее исправить путем снятия ошибочной графики земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

Требования истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № не подлежат удовлетворению, поскольку установление границ земельного участка не относится к компетенции суда, а относится к компетенции органов кадастрового учета.

Требования истца заявленные к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области, Управлению Росреестра по Нижегородской области не подлежат удовлетворению поскольку заявлены к ненадлежащим ответчикам по делу.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Уренского района Нижегородской области, ФИО2, ФИО3 об исправлении кадастровой ошибки, - удовлетворить частично. 

Признать наличие реестровой ошибки в кадастровых сведениях земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости.

Исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости.

В удовлетворении исковые требований ФИО1 к Администрации Уренского района Нижегородской области, ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, отказать.

В удовлетворении исковые требований ФИО1 к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области, Управлению Росреестра по Нижегородской области об исправлении кадастровой ошибки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья: А.П.Зорин

Мотивированное решение суда изготовлено 01 августа 2017 года.

Судья: А.П.Зорин