К делу № 2-339/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская 18 апреля 2019 года

Краснодарского края 

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Новопокровский район о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимого имущества и просит: 

признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>,право собственности на нежилое здание наименование: «Сторожка», год постройки -2017, площадью 15,98кв.м., количество этажей: 1, материал наружных стен: кирпичные, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, эксплуатации объектов складского назначения различного профиля, площадью 10116 кв.м., местоположение которого, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>»;

признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на нежилое здание наименование: «Сарай», год постройки -2017, площадью 15,40 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подвальных - 1, материал наружных стен: кирпичные, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, эксплуатации объектов складского назначения различного профиля, площадью 10116 кв.м., местоположение которого, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>»;

указать, что вступившее в законную силу решения суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на объекты недвижимости и проведения кадастровых работ с последующей постановкой на кадастровый учет нежилого здание наименование: «Сторожка», год постройки -2017, площадью 15,98 кв.м., количество этажей: 1, материал наружных стен: кирпичные, и нежилого здания наименование: «Сарай», год постройки -2017, площадью 15,40 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подвальных - 1, материал наружных стен: кирпичные, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, эксплуатации объектов складского назначения различного профиля, площадью 10116 кв.м., местоположение которого, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>».

Исковые требования ФИО1 обоснованы следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

На основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с единственным участником аукциона по продаже права аренды, истец является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: объекты складского назначения различного профиля, площадью 10116 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>».

На указанном земельном участке за счет собственных средств истец построил:

нежилое здание сторожки, год постройки 2017 г., прямоугольное, общие размеры здания по наружному обмеру - 5,82 х 3,92 м. общей площадью 15,98 кв.м, количество этажей - 1 (один), с несущими продольными и поперечными кирпичными стенами, кровлей -асбесто-цементные листы по деревянной стропильной системе и обрешетки;

нежилое здание сарая, год постройки 2017 г., «Т»- образное, общие размеры здания по наружному обмеру - 5,65 х 3,54 м. общей площадью 15,40 кв.м, количество этажей - 2 (два), в том числе подвальных - 1 (один), с несущими продольными и поперечными кирпичными стенами, кровлей -асбесто-цементные листы по деревянной стропильной системе и обрешетки;

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новопокровский район - заместитель главы муниципального образования ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований, заявленных истцом ФИО1, мотивируя тем, определить расположение нежилого здания сторожки и здания сарая на земельном участке, расположенном по адресу

<

адрес>» не представляется возможным в связи с отсутствием графических материалов.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагались на усмотрение суда. 

Как установлено в судебном заседании, что на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с единственным участником аукциона по продаже права аренды, истец ФИО1 является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: объекты складского назначения различного профиля, площадью 10116 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>».

Целевым назначением земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Истцу на праве аренды, является для категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования объекты складского назначения различного профиля, следовательно, строительством сарая и сторожки нарушений правил целевого использования земельного участка не допущено. 

В ноябре 2018 года Истец обратился в администрацию муниципального образования Новопокровский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенных нежилых зданий. 

Письмом заместителя главы администрации по градостроительству №от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания «Сарая» было отказано. Письмом заместителя главы администрации по градостроительству № от ДД.ММ.ГГГГ, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания «Сторожки» было отказано.

Как следует из заключения о техническом состоянии существующего здания сторожки, расположенной по адресу: 

<

адрес>», кадастровый номер земельного участка №, выполненного ООО «Земгеопроект», техническое состояние сторожки оценено как нормативный уровень технического состояния, дефектов, оказывающих негативное влияние на обеспечение безопасных условий эксплуатации здания не выявлено. Существующее здание сторожки соответствует требованиям Градостроительных и Строительных норм и правил, предъявляемых к основным элементам здания, конструктивно не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из заключения о техническом состоянии существующего нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер земельного участка №, выполненного ООО «Земгеопроект», техническое состояние нежилого здания оценено как нормативный уровень технического состояния, дефектов, оказывающих негативное влияние на обеспечение безопасных условий эксплуатации здания не выявлено. Существующее нежилое здание соответствует требованиям Градостроительных и Строительных норм и правил, предъявляемых к основным элементам здания, конструктивно не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно пункту 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Строительство нежилых зданий «Сторожки» и «Сарая» осуществлена в соответствии с предъявляемыми требованиями, финансировалось за счет средств истца, нежилые здания расположены в границах земельного участка для эксплуатации объектов складского назначения различного профиля, площадью 10116 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащего Истцу на праве аренды, отсутствуют притязания иных лиц на спорное имущество, объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, согласно техническим заключениям, техническое состояние строительных конструкций сторожки и нежилого здания, расположенных по адресу: 

<

адрес>», выполненным ООО «Земгеопроект», оценивается как работоспособное, дефектов, оказывающих негативное влияние на обеспечение безопасных условий эксплуатации здания не выявлено, существующие здания сторожки и нежилое здание здания соответствуют требованиям Градостроительных и Строительных норм и правил, предъявляемых к основным элементам здания, конструктивно не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на нежилое здание наименование: «Сторожка», год постройки - 2017, площадью 15,98 кв.м., количество этажей: 1, материал наружных стен: кирпичные, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, эксплуатации объектов складского назначения различного профиля, площадью 10116 кв.м., местоположение которого, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>»;

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на нежилое здание наименование: «Сарай», год постройки - 2017, площадью 15,40 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подвальных - 1, материал наружных стен: кирпичные, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, эксплуатации объектов складского назначения различного профиля, площадью 10116 кв.м, местоположение которого, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Вступившее в законную силу решения суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на объекты недвижимости и проведения кадастровых работ с последующей постановкой на кадастровый учет нежилого здание наименование: «Сторожка», год постройки - 2017, площадью 15,98 кв.м., количество этажей: 1, материал наружных стен: кирпичные, и нежилого здания наименование: «Сарай», год постройки - 2017, площадью 15,40 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подвальных - 1, материал наружных стен: кирпичные, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, эксплуатации объектов складского назначения различного профиля, площадью 10116 кв.м, местоположение которого, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий В.К. Супрун