Дело №... 

Поступило в суд 07августа 2018 г.

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Селютиной А. Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований указывает на то, что она является собственником жилого помещения расположенного по вышеуказанному адресу. Право собственности возникло у нее на основании договора даренияот ДД.ММ.ГГГГ

ОтветчикиФИО2 и ФИО3 состоят в указанном доме на регистрационном учете, однако в доме не проживают с лета ДД.ММ.ГГГГ года, домом не пользуется, их вещей там нет, коммунальные платежи они не производят, бремя содержания жилого помещения не несут.Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает ее права как собственника данного жилого помещения.

Истец ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ответчики являются ей сестрой и племянником, были зарегистрированы в 2008 года по указанному адресу по просьбе ее родителей. В ДД.ММ.ГГГГ году они съехали, забрали свои вещи, их местонахождение ей не известно.

ОтветчикиФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, конверты возвратились с отметкой «истек срок хранения».

С согласия истца суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, который прошел государственную регистрацию в БТИ Новосибирского района Новосибирской области.

Согласно условиям договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ М.В.Ф., являющаяся дарителем, которой на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности индивидуальный жилой дом с постройками и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подарила вышеуказанный жилой дом, расположенный на земельном участке ФИО4

В соответствии с п. 4 данного договора в индивидуальном жилом доме на момент его заключения состоят на регистрационном учете и проживают М.В.Ф., которая сохраняет право проживания и ФИО2 и ФИО3, которые обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента заключения настоящего договора. 

Согласно выписке из домовой книги по указанному адресу на регистрационном учете состоят:

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГг.

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГг.

- К.Ю.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

- С.А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения

Из пояснений истца следует, что ФИО2 является ее сестрой, а ФИО3 - племянником, они выехали на постоянное место жительство с указанного адреса, в добровольном порядке с регистрационного учета не снялись. 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Подарив жилое помещение ФИО4, ФИО5 совершила действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, на момент заключения договора дарения в спорной квартире в качестве членов семьи М.В.Ф. проживали и были зарегистрированы по месту жительства ФИО2 и ФИО3 

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Как установлено судом, ФИО2 и ФИО3 членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцом не заключалось. 

Сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Наоборот, условиями договора дарения предусмотрено, что ФИО2 и ФИО6 обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента заключения договора дарения. 

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся. 

Переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой членами семьи прежнего собственника. 

В настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Из обстоятельств дела следует, что ФИО2 и ФИО3 выехали из жилого помещения в летом 2010 г., их выезд носил добровольный характер, что подтверждается также показаниями допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей. Более в жилой дом они для проживания не возвращались и не делали к тому никаких попыток. Собственник жилья ФИО4 препятствий к их вселению в жилое помещение не чинила. 

То есть в данном случае длительное отсутствие в спорном помещении подтверждает, что ответчики сменили место жительства, их не проживание в жилом помещении не было вызвано уважительными причинами. Отсутствие вещей ответчиков в жилом помещении, их неучастие в его содержании, оплате коммунальных услуг также говорят в пользу вывода об утрате ими права пользования жилым помещением. 

Поскольку ответчики постоянно проживают по другому месту, членом семьи истца не являются, он в силу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит признанию утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указывать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание. 

В спорных правоотношениях последствием удовлетворения исковых требований является то, что настоящее решение, вступившее в законную силу, служит основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета в жилом доме по адресу: 

<

адрес>

руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С.Пырегова

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ